11月16日，江西省九江市共青城市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

《措施》中提到，將實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼。2023年10月1日至2024年4月30日期間，在城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購買新建商品房(含住宅、非住宅，時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)，下同)且在2025年12月31日前繳清契稅的，對(duì)購買住宅的購房人給予繳清的契稅額50%補(bǔ)貼；對(duì)購買非住宅的購房人給予繳清的契稅額30%補(bǔ)貼。該項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)流程按《共青城市申領(lǐng)購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行，申請(qǐng)受理截止時(shí)間為2025年12月31日。

另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售本地自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在支持征收安置對(duì)象購買新房方面，《措施》稱，要適當(dāng)提高農(nóng)房征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例。房屋征收安置對(duì)象簽訂貨幣補(bǔ)償征收協(xié)議后，選擇在本地購買新建商品住房或新建商業(yè)服務(wù)型公寓(以規(guī)劃認(rèn)定用途為準(zhǔn)，下同)的，由征收主體單位出臺(tái)征收獎(jiǎng)勵(lì)政策。對(duì)未開工建設(shè)安置房的征收項(xiàng)目，鼓勵(lì)被征收人選擇“房票”方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)選擇“房票”購買本地新建商品住房或新建商業(yè)服務(wù)型公寓的，由財(cái)政給予獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，按照《關(guān)于打造長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要人才高地的工作措施》，對(duì)企業(yè)、社會(huì)組織和個(gè)體經(jīng)濟(jì)主體新引進(jìn)的在九江工作一年及以上的國(guó)際級(jí)頂尖人才、國(guó)家級(jí)杰出人才、部級(jí)領(lǐng)軍人才、省部級(jí)杰出人才、地市級(jí)領(lǐng)軍人才在共青城購買首套住房的，分別給予100萬元、80萬元、30萬元、20萬元、5萬元、4萬元安家購房補(bǔ)貼;對(duì)非公經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織全職新引進(jìn)的在九江工作一年及以上的地市級(jí)儲(chǔ)備人才、?？粕椭袑Ｉ诠睬喑琴徺I首套住房的，分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補(bǔ)貼。

在土地政策方面，《措施》稱，對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國(guó)有建設(shè)用地，由自然資源部門組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

《措施》中提到，將繼續(xù)執(zhí)行土地出讓價(jià)款繳納政策。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長(zhǎng)至12個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

在加大金融支持力度方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，應(yīng)區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購風(fēng)險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

在持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策方面，實(shí)行“既貸又提”公積金政策，對(duì)購買共青城市新建商品住房且符合提取條件的職工，可預(yù)提住房公積金，資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。二孩、三孩家庭購買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%。與公積金中心合作的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的，公積金中心不再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取公積金貸款保證金。擴(kuò)大住房公積金異地互認(rèn)互貸，繼續(xù)推行全省一體化貸款政策，省內(nèi)其他城市繳存職工可享受我市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴(kuò)大長(zhǎng)江中游城市群、湘贛邊區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍，促進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展，推動(dòng)更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。