11月22日，中國社會科學(xué)院上市公司研究中心與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《中國上市公司藍(lán)皮書：中國上市公司發(fā)展報告（2023）》。藍(lán)皮書指出，2022年全國商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%。

2023年5月16日，山西省太原市，售樓部銷售人員為市民推介商品房戶型。IC photo 資料圖

藍(lán)皮書指出，中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%；在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業(yè)為主且公布了年度財務(wù)數(shù)據(jù)的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產(chǎn)上市公司全年并表銷售額的中位數(shù)降幅為30%，合同銷售金額的中位數(shù)降幅為41%。

2022年，80家公司中有10家公司全年的合同銷售金額在2000億元以上，有19家公司全年的合同銷售金額在1000億元以上，規(guī)模排名前50的上市公司合同銷售金額的門檻已降至200億元；其中，平均有24%的銷售金額來自表外貢獻(xiàn)。行業(yè)整體的銷售大幅萎縮。

藍(lán)皮書指出，2022年度房地產(chǎn)上市公司綜合實力排行榜前20的企業(yè)中，有10家公司全年的合同銷售金額在1000億元及以上，有2家公司的合同銷售金額在500億—1000億元；以并表銷售額計算，綜合實力榜前20的企業(yè)中有10家公司全年的并表銷售額在1000億元及以上，有3家公司的并表銷售額在500億—1000億元；但也有多家千億元級企業(yè)跌出了前半?yún)^(qū)，部分企業(yè)甚至排名后20位。

總體上，在行業(yè)沖擊下，一些大企業(yè)成為債務(wù)違約的“重災(zāi)區(qū)”，財務(wù)相對穩(wěn)健的中型房地產(chǎn)企業(yè)及以持有型物業(yè)為主的地產(chǎn)企業(yè)排名有所提升。銷售的大幅萎縮也不可避免地導(dǎo)致行業(yè)整體周轉(zhuǎn)效率和抗風(fēng)險能力的大幅下滑，行業(yè)整體的財務(wù)狀況堪憂。