歷經(jīng)五年修繕更新，2023年4月，上?，F(xiàn)存唯一的成套“兩萬戶”歷史風(fēng)貌住宅——楊浦區(qū)長白新村街道228街坊（以下簡稱“長白228街坊”）更新為復(fù)合型社會(huì)文化活動(dòng)場所。

更新后的長白228街坊，聚集了長租公寓、生鮮蔬菜集市、餐飲美食、藝術(shù)培訓(xùn)、休閑健身、中心綠地等多重業(yè)態(tài)，不僅成為住建部推薦參評2023年聯(lián)合國人居獎(jiǎng)的國內(nèi)惟一項(xiàng)目，也是楊浦區(qū)“15分鐘社區(qū)生活圈”樣板街坊。

這個(gè)承載著上海工人群體集體記憶的地塊，如今都生活著哪些人群？重新開放后，哪些因素支撐了持續(xù)的高人氣？

長白228街坊 微博@上海規(guī)劃資源 圖

現(xiàn)存唯一“兩萬戶”歷史風(fēng)貌住宅

“兩萬戶”是具有時(shí)代烙印的住宅群。

1952年初，中央提出“今后數(shù)年內(nèi)，要解決大城市工人住宅問題”?！皟扇f戶”工人住宅由此誕生，是上海最早的工人新村，主要分布于普陀區(qū)和楊浦區(qū)。

這種上下兩層、磚木結(jié)構(gòu)的住房，在上世紀(jì)五十年代共建造了兩千幢，可供兩萬戶家庭居住，“兩萬戶”由此得名。長白288街坊就是首批“兩萬戶”小區(qū)。在1953年竣工后，工人們從簡陋的棚戶搬進(jìn)了樓房。

在今天看來，這種廚衛(wèi)合用且只有一室的集合住宅，算不上“宜居”，但在當(dāng)時(shí)，卻稱得上“高級住宅”——不僅讓工人家庭居住面積從十多平米增加到二十多平米，樓棟間還有景觀小花園。據(jù)一位原住民說，“鄰居是工廠勞模和退伍革命軍人”。

據(jù)資料 ，1952年，這里被規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)中心，有綜合商店、社區(qū)飯廳等；改革開放后，這片工人新村居住區(qū)有油醬商店、理發(fā)店、照相館、長白飯店，甚至托兒所、煙酒糖茶商店，具有豐富的復(fù)合功能。

1980年代中期，大多“兩萬戶”小區(qū)因超過使用年限、住宅條件惡化等原因被拆除。2016年，惟一成套的“兩萬戶”長白228街坊舊改征收成功，上海成片的“兩萬戶”居住史被畫上句號(hào)。長白228街坊被列為上海12個(gè)城市更新項(xiàng)目之一，街坊建筑肌理和格局總體被保留并進(jìn)行保護(hù)性改造。同年，上海在國內(nèi)首提“15分鐘社區(qū)生活圈”并發(fā)布規(guī)劃導(dǎo)則。

2018年，上海科創(chuàng)集團(tuán)對長白228街坊進(jìn)行更新設(shè)計(jì)，歷經(jīng)五年修繕改造，2023年中，以復(fù)合型社會(huì)文化活動(dòng)場所的樣貌再度融入城市生活。

長白228街坊北側(cè)沿街面景象。本文圖片除說明外 均由澎湃研究所研究員 呂正音 攝

以長白228街坊為起點(diǎn), 15分鐘步行能到達(dá)的位置，（橘色線范圍內(nèi),黃色線為10分鐘步行能到達(dá)的位置）底圖和信息來源:高德地圖、MAPBOX。制圖 澎湃研究所研究員 呂正音

全齡友好15分鐘生活圈打造

如今的長白228街坊，擁有1980平米街道產(chǎn)權(quán)的社區(qū)配套空間，正致力于打造“15分鐘社區(qū)生活圈”樣板街坊。根據(jù)楊浦區(qū)長白新村街道黨工委書記孫輝的調(diào)研手記，“就居民需求來看，周邊可覆蓋10萬左右人群”。

從15分鐘步行的輻射范圍看，位于敦化路的長白228街坊，可覆蓋長白新村街道、延吉街道、定海街道等，這些小區(qū)大多為老舊小區(qū)，空間使用已飽和，能增設(shè)的服務(wù)空間不多，且老齡化程度較高，比如長白街道60歲以上人群約占常住人口40%，這些都對社區(qū)服務(wù)提出了更高要求。長白228街坊正可彌補(bǔ)這些需求。

澎湃研究所研究員調(diào)研發(fā)現(xiàn)，長白228街坊更新后，持續(xù)地吸引周邊居民前往，包括推輪椅前來的老年人、兒童和青年。這種高頻的人流與活力，離不開對全齡段的關(guān)注與服務(wù)。

社區(qū)型餐飲“熊貓飯?zhí)谩笔艿礁浇夏耆说臍g迎，價(jià)格對于老年用戶相當(dāng)友好，持敬老年卡享88折的基礎(chǔ)上，每單還有1-2元的政府補(bǔ)貼、米飯免費(fèi)。附近的老齡居民常常結(jié)伴而來，店里排起長隊(duì)。據(jù)報(bào)道，這家店因運(yùn)營良好，已在鞍山路開出第二家門店。

長白228街坊也會(huì)不定期舉辦睦鄰市集，其中，小修小補(bǔ)、理發(fā)、手機(jī)貼膜、量血壓、測血糖、中醫(yī)號(hào)脈等便民服務(wù)因價(jià)格實(shí)惠受到附近老年人喜愛。

2023年11月下旬的某個(gè)中午，人頭攢動(dòng)的熊貓飯?zhí)脙?nèi)景。

同時(shí)，青年友好的配套設(shè)施平衡了社區(qū)使用者的年齡結(jié)構(gòu)。例如，西北角的高層人才公寓樓，是長白228街坊內(nèi)最大體量建筑，提供了450套標(biāo)準(zhǔn)化保障型租賃公寓。據(jù)悉，首批200多名租客多為來自楊浦科創(chuàng)公司的青年。

街坊內(nèi)的健身中心因月卡不滿百元受到周邊年輕人的青睞。一位使用健身房的年輕人表示：“我之前在黃浦、靜安租過房子創(chuàng)業(yè)。市區(qū)租金太貴，這里辦公室租金壓力小一些，生活也很方便?！?/p>

長白228街坊的中心大草坪是整片活力空間的縮影。草坪受到了全年齡段的喜愛。兒童在草坪上奔跑嬉戲，青年人玩飛盤、玩滑輪車，草坪邊圍坐攀談的老年人。

2023年11月下旬的某個(gè)上午，長白228街坊中心大草坪。

2023年11月下旬的某個(gè)下午，（由西向東看）長白228街坊中心大草坪北側(cè)廣場，很多
上，左側(cè)是以年輕人使用為主的健身中心，右側(cè)是以老人使用（閑聊、下棋、曬太陽
）為主的廣場空間。

總的來說，對于“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)而言，長白228街坊不僅顧及全齡段的服務(wù)，也在功能和門類上持續(xù)推出相對優(yōu)質(zhì)的供給，形成了一個(gè)深受居民喜愛的“交往客廳”。

不過，有學(xué)者指出，楊浦區(qū)對228街坊的定位是服務(wù)于全上海的，也是作為“兩萬戶”歷史的展示平臺(tái)。但在可達(dá)性上，長白新村街道轄區(qū)并無地鐵過境，如何解決“最后500米”問題，或?qū)⑿枰M(jìn)一步共建。

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