11月29日，江蘇省蘇州市6宗地塊成交，總成交額74.94億元，出讓面積28.62萬平方米，平均溢價率9.7%。其中，工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊溢價成交，其余地塊均底價成交。

本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，這是蘇州市取消地價上限后的首次土地競買活動。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，從拿地房企來看，依然多數(shù)為地方國企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。熱門地塊的爭搶熱度將一定程度上提振蘇州市場信心，另一方面，不限價時代開啟后，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊地塊底價或低溢價成交或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

圖片來源：中指院

奧體板塊宅地刷新園區(qū)樓板價的最高紀(jì)錄

競爭最激烈的是編號為蘇園土掛（2023）04號的工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊，歷經(jīng)2小時37分鐘、120輪報價，最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司競得，成交價289658萬元，溢價率30.09%；成交樓板價為39027元/平方米。

有熟悉蘇州市場的業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊的樓板價刷新工業(yè)園區(qū)樓板價的最高紀(jì)錄。該地塊位于奧體板塊，配套成熟，地塊周邊擁有醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站等，且板塊內(nèi)供應(yīng)量小。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建筑面積74219.14平方米，起始價222658萬元，1.20≤容積率≤1.50。

出讓人要求，競得人在簽訂土地出讓合同之日起3個工作日內(nèi)，支付土地出讓金的50%，剩余土地出讓金于2023年12月25日前付清。

出讓文件顯示，該地塊上住宅為全裝修住宅，住宅裝修價格不低于5000元/平方米，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機應(yīng)當(dāng)安裝到位；開發(fā)商在銷售價格備案時，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置材料等相關(guān)證明材料報園區(qū)價格主管部門備案。

同時，該住宅項目銷售須執(zhí)行《園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會、園區(qū)人才開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法〉的通知》（蘇園規(guī)建〔2019〕28號）、《園區(qū)管委會關(guān)于調(diào)整完善人才優(yōu)先購買商品住房政策的通知》（蘇園管〔2020〕15號）及其他人才優(yōu)先購買房源相關(guān)政策。

5宗地塊均底價成交

另一宗位于工業(yè)園區(qū)的地塊編號為蘇地2023-WG-86號，由蘇州市斜港置業(yè)有限公司以底價150039萬元競得。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，位于工業(yè)園區(qū)星塘街西、獨墅湖大道北，出讓面積40117.34平方米，容積率1.6-1.7，樓板價為22000元/平方米。

編號為蘇地2023-WG-82號、蘇地2023-WG-83號和蘇地2023-WG-84號的地塊均位于吳中區(qū)，起始總價分別為70489萬元、100435萬元和35796萬元，其中82號和84號為城鎮(zhèn)住宅用地，83號為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。

蘇地2023-WG-82號吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江路西側(cè)、金長路南側(cè)地塊由蘇州合潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該地塊建設(shè)用地面積為34810平方米，規(guī)劃建筑面積52214.25平方米，成交樓板價13500元/平方米。 

蘇地2023-WG-83號吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大治路西側(cè)、垛上路北側(cè)地塊由蘇州合潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京威新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得。該地塊建設(shè)用地面積46672平方米，規(guī)劃建筑面積74674.4平方米，成交樓板價13450元/平方米。

蘇地2023-WG-83號吳中區(qū)度假區(qū)產(chǎn)業(yè)園龍山南路以西、塔山東路以南由蘇州太湖香山置地發(fā)展有限公司和蘇州吳城置業(yè)有限公司聯(lián)合競得。該地塊建設(shè)用地面積29830平方米，規(guī)劃建筑面積47727.5平方米，成交樓面價7500元/平方米。

另一宗位于相城區(qū)的蘇地2023-WG-85號相城區(qū)太平街道章港河北、濟學(xué)路西地塊由蘇州太平城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展有限公司和旭輝管理集團有限公司以底價102990萬元聯(lián)合競得。該地塊出讓面積85292平方米，容積率1.05，樓板價11500元/平方米。