1月4日，北京迎來(lái)2024年首場(chǎng)土地出讓。此次共計(jì)出讓4宗商品住宅用地，2宗豐臺(tái)區(qū)大瓦窯新村地塊均以地價(jià)上限價(jià)格成交，豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊和房山區(qū)拱辰街道地塊均以底價(jià)成交，共計(jì)攬金122.03億元。

4宗地塊共計(jì)17.26萬(wàn)平方米，起始總價(jià)112億元，均采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

“北京土地市場(chǎng)在首個(gè)交易日推出了較為優(yōu)質(zhì)的地塊，吸引了多家房企參與競(jìng)買，符合市場(chǎng)預(yù)期，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放，對(duì)市場(chǎng)情緒將帶來(lái)積極引導(dǎo)?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)研究總監(jiān)張凱分析，房地產(chǎn)利好政策的持續(xù)釋放及企業(yè)融資環(huán)境的改善，有望進(jìn)一步帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度的提升。

具體看，北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項(xiàng)目二期DWY-L42地塊R2二類居住用地，出讓面積24857.297平方米，地上建筑規(guī)模69600平方米，掛牌出讓起始價(jià)為33.5億元，土地合理上限價(jià)格38.525億元。該地塊共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、興創(chuàng)、中鐵建5家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，僅中建信和、興創(chuàng)參與搖號(hào)，最終由中建信和地產(chǎn)有限公司以地價(jià)上限38.525億元摘得，成交樓面價(jià)55352元/平方米，溢價(jià)率15%。

北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項(xiàng)目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地，土地面積30073.512平方米，規(guī)劃建筑面積90221平方米，起始價(jià)33.4億元，土地合理上限價(jià)格38.41億元。該地塊吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、華潤(rùn)、城建、興創(chuàng)6家房企參與報(bào)名。除了華潤(rùn)，其余5家房企均參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終由京能置業(yè)股份有限公司以地價(jià)上限38.41億元搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)42573元/平方米，溢價(jià)率15%。

北京市豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-041地塊R2二類居住用地土地面積25777.505平方米，規(guī)劃建筑面積56711平方米，起始價(jià)為22.3億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格25.645億元。該地塊吸引了中海、保利、招商、天恒4家競(jìng)爭(zhēng)，成交樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為7.2萬(wàn)元/平方米。最終由中建壹品投資發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)39322元/平方米。

北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，用地面積91852.45平方米，地上建筑規(guī)模138184.41平方米，起始總價(jià)為22.8億元，上限價(jià)格為26.22億元。該地塊僅有北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一家報(bào)名，以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。