1月15日，鄭州首宗“競現(xiàn)房銷售”地塊開拍，最終鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元總價，溢價36%摘取地塊，折合1905萬元/畝，樓面價11428元/平方米摘得鄭政東出【2023】28號地塊。

據(jù)天眼查信息顯示，鄭州市鄭汴海義管理有限公司成立于2023年12月27日，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)建設投資有限公司持股51%，河南海義地產(chǎn)有限公司持股35%，河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司持股14%。

資料顯示，鄭政東出【2023】28號地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，土地使用權(quán)面積為2.77萬平方米，土地用途地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務場站用地，容積率＞1.0且＜2.5。

這也是鄭州首宗“競現(xiàn)房銷售”地塊，根據(jù)出讓條件，該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過25000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過5000元／平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

值得一提的是，2023年8月3日，鄭州房管局等8部門就曾聯(lián)合印發(fā)文件，其中鄭州將推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。此次鄭汴建投+海義地產(chǎn)公司摘得的鄭政東出【2023】28號地塊，便是其中一個試點現(xiàn)房銷售的地塊。另外一宗位于惠濟區(qū)的現(xiàn)房銷售地塊，也在2023年12月30日正式掛牌公示。

惠濟區(qū)現(xiàn)房銷售地塊鄭政出〔2023〕53號地，位于惠濟區(qū)開元路北、桂圓路西，使用權(quán)面積18802.09平方米，折合約28畝。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，相比于預售制，現(xiàn)房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望，“所見即所得”更符合購房者的置業(yè)意愿?，F(xiàn)房銷售有利于保障樓盤項目品質(zhì)，對項目工程質(zhì)量提出了更高要求，有效避免虛假宣傳、質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風險。陳文靜表示，從市場來看，現(xiàn)房項目整體占用企業(yè)自有資金時間拉長，成本增加，若項目建成后銷售不及預期，前期投入資金的回收及償還貸款將面臨巨大壓力，這種模式也將倒逼企業(yè)更加尊重市場，為市場帶來更好的產(chǎn)品。