3月20日晚間，ST世茂（世茂股份，600823.SH）發(fā)布公告，子公司泉州世茂新里程置業(yè)有限公司（以下簡稱“泉州世茂新里程”）2.85億元轉(zhuǎn)讓位于福建省泉州市的商業(yè)地塊和地面商業(yè)配套建筑物。

該地塊位于泉州市臺商投資區(qū)亞藝街3888號，宗地面積54065平方米，合計總建筑面積15.26萬平方米（含證上載明車位個數(shù)758個）。泉州世茂新里程通過招拍掛方式于2018年3月獲得該土地，自行開發(fā)建設(shè)為綜合性商業(yè)中心，并于2023年6月取得產(chǎn)權(quán)證，目前該商業(yè)中心正常經(jīng)營。

對于標的資產(chǎn)，2022年（經(jīng)審計）投房價值11.56億元，存貨賬面價值1.16億元，已提存貨減值0.06億元，存貨凈值1.10億元，標的資產(chǎn)賬面價值合計12.66億元，不存在折舊攤銷。

世茂股份稱，公司目前正經(jīng)歷流動性困難與風(fēng)險，公司債務(wù)正處于持續(xù)展期之中。房地產(chǎn)銷售市場整體持續(xù)低迷，復(fù)蘇極為緩慢，企業(yè)經(jīng)營困難重重。經(jīng)初步測算，本次交易將導(dǎo)致公司凈利潤減少9.81億元，歸母凈利潤減少1.70億元。

世茂股份稱，本次交易是公司基于下屬子公司實際經(jīng)營情況以及未來發(fā)展所做出的審慎判斷，雖然對公司降低流動性壓力沒有重大影響，但是公司盡力渡過流動性危機的必要舉措。本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將為公司持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件，符合全體股東的利益。

標的資產(chǎn)為世茂股份子公司泉州世茂新里程置業(yè)有限公司持有，收購方為福建泉州市恒昌置業(yè)有限公司，雙方已經(jīng)簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

世茂股份并非持有標的公司100%股權(quán)。泉州世茂新里程由上海都絢企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“上海都絢”）100%持有，世茂股份、寶龍置地和碧桂園系分別持有標的公司34%、33%、33%的股權(quán)。

具體而言，世茂股份持有51%股權(quán)的控股子公司上海世茂信擇實業(yè)有限公司持有上海都絢34%股權(quán)，寶龍置地發(fā)展有限公司全資擁有的上海龍潛實業(yè)發(fā)展有限公司持有上海都絢33%股權(quán)，泉州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有上海都絢31.02%股權(quán)，堆龍德慶區(qū)碧享企業(yè)管理有限公司持有上海都絢1.65%股權(quán)，平潭碧桂共贏投資合伙企業(yè)（有限合伙）持有上海都絢0.33%股權(quán)。

世茂股份稱，上述交易標的股權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

公告稱，經(jīng)股東方協(xié)商一致，本次交易款項回收后，主要用于支付泉州世茂新里程前期工程款及交易稅費等，剩余部分按各股東持股比例同股同權(quán)分配。

對于交易代價的支付，公告明確，以產(chǎn)權(quán)過戶的方式直接轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)，即出讓方將標的房產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶的方式直接轉(zhuǎn)讓至收購方名下，收購方則直接支付轉(zhuǎn)讓對價。

收購方應(yīng)不晚于轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓對價的15%，即4275.00萬元作為定金，其中，收購方于2024年3月20日之前向轉(zhuǎn)讓方支付的500萬元于轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)日轉(zhuǎn)為定金的一部分。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知收購方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，收購方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)（但最遲不超過2024年3月31日）向共管賬戶支付至轉(zhuǎn)讓對價總額的100%，即實際向共管賬戶支付轉(zhuǎn)讓對價的85%，實付2.42億元。同時，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)于2024年3月31日前共同配合完成標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。