短短兩周時(shí)間，江蘇省蘇州市住宅用地樓板價(jià)紀(jì)錄再被刷新。

3月27日，編號(hào)為蘇園土掛（2024）02號(hào)的地塊進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，以30.8171億元的總價(jià)成交，競(jìng)得人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，溢價(jià)率為18.22%，成交樓板價(jià)為65022元/平方米。據(jù)土拍網(wǎng)消息，65022元/平方米的樓板價(jià)不僅刷新蘇州紀(jì)錄，也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價(jià)的最高紀(jì)錄。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；位于工業(yè)園區(qū)雙湖板塊，在金雞湖大道南、石蓮街東；出讓面積46465.37平方米，容積率1.02，起拍價(jià)格為26.0671億元。

3月13日，蘇州住宅樓板價(jià)紀(jì)錄剛被綠城集團(tuán)刷新。綠城集團(tuán)經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)、擊敗另外三位競(jìng)買人，以8.277億元的總價(jià)競(jìng)得蘇地2024-WG-Z03號(hào)地塊，溢價(jià)率42.05%，成交樓板價(jià)45454元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)的樓板價(jià)。該地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)獅山路北、錦華苑西，地塊面積17852.4平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始價(jià)5.8270億元，起始樓面價(jià)32000元/平方米。

蘇州樓市又要“起飛”了嗎？有熟悉蘇州樓市的房企人士介紹，整體回暖談不上，現(xiàn)在哪怕是同一個(gè)城市同一個(gè)區(qū)的市場(chǎng)都是分化的。這塊雖然被認(rèn)為是蘇州住宅地塊的天花板，但也是個(gè)例，主要是所在板塊約十年沒有新出住宅用地，且地塊的容積率低，位置又絕佳，未來(lái)將建成臨湖低密度住宅。

“樓板價(jià)高，周邊的二手房?jī)r(jià)格更高”，上述業(yè)內(nèi)人士透露，板塊供應(yīng)少且這個(gè)價(jià)格有利潤(rùn)空間，該地塊預(yù)計(jì)成為熱門。

出讓地塊周邊二手房?jī)r(jià)格    圖片來(lái)源：貝殼網(wǎng)

據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，與該地塊相鄰的二手房九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為12.6萬(wàn)元；成交記錄顯示，2023年成交的一套位于5層樓棟中層、面積264平方米的住宅成交價(jià)格為2680萬(wàn)元，成交單價(jià)10.15萬(wàn)元。

對(duì)于蘇州樓市，中指院發(fā)布的《2023年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)與展望》顯示，2023年，蘇州市區(qū)涉宅用地推出并成交88宗，規(guī)劃建面569.47萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)15955元/平方米，供需規(guī)模明顯下降，成交樓面均價(jià)同比上漲。

有市場(chǎng)人士表示，去年取消地塊限價(jià)之后，部分熱門區(qū)域的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率提高，進(jìn)而推升整個(gè)蘇州土地的均價(jià)，其中蘇州市工業(yè)園區(qū)的地塊溢價(jià)率最高。

市場(chǎng)方面，中指院的報(bào)告顯示，2023年，蘇州市區(qū)新房供應(yīng)515.45萬(wàn)平方米，成交589.54萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)27630元/平方米，供銷為歷年低位水平，但成交均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。