鄭州市風(fēng)光 IC 資料圖

4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)《鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2024年工作要點(diǎn)》，其中提到，目標(biāo)今年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，商品房投放700萬(wàn)平方米，商品房銷售1200萬(wàn)平方米；交付保交樓項(xiàng)目6萬(wàn)套以上；籌集保障性租賃住房1.5萬(wàn)套，籌集人才公寓2萬(wàn)套(間)，配租人才公寓2萬(wàn)套(間)；新增物業(yè)管理面積600萬(wàn)平方米，歸集物業(yè)維修資金6億元，完成老舊小區(qū)改造項(xiàng)目238個(gè)，既有住宅加裝電梯200部。

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，要求構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，探索房屋“以舊換新”交易方式。

要抓好商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，按照現(xiàn)房銷售管理辦法和方案要求，統(tǒng)籌發(fā)揮自然資源、建設(shè)、金融、稅收等方面政策工具效能，盡快啟動(dòng)鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)兩個(gè)試點(diǎn)地塊項(xiàng)目建設(shè)，全程跟蹤服務(wù)，創(chuàng)新監(jiān)管方式，分期聯(lián)合驗(yàn)收，切實(shí)提高試點(diǎn)工作質(zhì)效，形成現(xiàn)房銷售試點(diǎn)階段性成果，并探索應(yīng)用于支持小微企業(yè)園產(chǎn)業(yè)用房要素轉(zhuǎn)讓，推進(jìn)構(gòu)建服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

開展商品房促銷活動(dòng)。把握當(dāng)前房地產(chǎn)政策措施利好形勢(shì)，堅(jiān)持府企攜手、市區(qū)聯(lián)動(dòng)，舉辦大型房博會(huì)、專題推介會(huì)、團(tuán)購(gòu)對(duì)接會(huì)等專項(xiàng)促銷活動(dòng)，召開網(wǎng)上房展會(huì)，組織人氣樓盤評(píng)比活動(dòng)，引導(dǎo)企業(yè)讓利促銷惠民，釋放群眾合理住房需求，在消化商品房庫(kù)存的同時(shí)，進(jìn)一步激發(fā)銷售市場(chǎng)活力。

在推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)方面，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理的項(xiàng)目，建立擬給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)對(duì)接，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增融資貸款等方式，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時(shí)，加強(qiáng)貸款資金封閉運(yùn)行，形成“發(fā)放—使用—償還”管理閉環(huán)，防止新增融資貸款挪用于購(gòu)地或者其他投資。

另外，按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。進(jìn)一步挖掘房企潛在資產(chǎn)，加強(qiáng)與商業(yè)銀行協(xié)調(diào)溝通，逐個(gè)項(xiàng)目落實(shí)配資，加快批復(fù)和投放進(jìn)度;加大專項(xiàng)借款資金統(tǒng)籌力度，推動(dòng)專項(xiàng)借款循環(huán)使用;壓實(shí)房企主體責(zé)任，督促企業(yè)積極籌措資金，及時(shí)歸還挪用資金，多措并舉保障項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金。

報(bào)告提到，要處置重點(diǎn)出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)。搶抓風(fēng)險(xiǎn)處置窗口期，督促重點(diǎn)出險(xiǎn)房企落實(shí)主體責(zé)任，主動(dòng)斷臂求生;指導(dǎo)重點(diǎn)企業(yè)加快回收已售未回款，引導(dǎo)業(yè)主購(gòu)買車位、儲(chǔ)藏室，加速企業(yè)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，加強(qiáng)專項(xiàng)借款調(diào)劑循環(huán)使用，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè);推動(dòng)代持代建代管協(xié)議實(shí)質(zhì)履行，有計(jì)劃支付對(duì)價(jià)資金，消除法律瑕疵;主動(dòng)防范重點(diǎn)出險(xiǎn)房企破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，制定房企破產(chǎn)情形下“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作預(yù)案;強(qiáng)化重點(diǎn)房企在建項(xiàng)目監(jiān)測(cè)調(diào)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警提醒。加強(qiáng)與恒大保交樓盈余省市以及廣東省專責(zé)小組的溝通協(xié)調(diào)，積極爭(zhēng)取資金支持。