4月1日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)公告。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入為192.61億元，同比減少20%；年度虧損約31.03億元，期內(nèi)歸屬于股東的應(yīng)占虧損約為32.64億元，同比收窄56.83%；年度毛利率為10.2%，較2022年增加2.3個(gè)百分點(diǎn)。

建業(yè)地產(chǎn)稱(chēng)，收入減少主要由于宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的綜合影響，年內(nèi)交付量下跌，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。 

數(shù)據(jù)顯示，2023年度，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售收益為182.72億元，同比減少22.1%。年度結(jié)轉(zhuǎn)面積由2022年的約為248.6萬(wàn)平方米，同比減少29.9%。

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2023年，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷(xiāo)售總額為146.90億元，同比減少約38.9%。報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)共有72個(gè)項(xiàng)目交付，建筑面積約為584萬(wàn)平方米。

按照建業(yè)地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目173個(gè)，其中位于鄭州24個(gè)、河南省其他城市共147個(gè)及海南省2個(gè)，在建項(xiàng)目總建筑面積約為2178.3萬(wàn)平方米。

建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)顯示，于2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為389.72億元，其對(duì)應(yīng)毛利約為34.30億元，該金額預(yù)計(jì)于未來(lái)一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。另外，合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的物業(yè)銷(xiāo)售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣47.97億元，其對(duì)應(yīng)毛利約為-0.27億元。

除了物業(yè)銷(xiāo)售外，建業(yè)地產(chǎn)在酒店、文化旅游及綠色基地等方面實(shí)行業(yè)務(wù)多元化。其中，來(lái)自物業(yè)租賃收入1.47億元，同比增長(zhǎng)8.7%；來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)的收入為3.57億元，同比增長(zhǎng)54.4%；項(xiàng)目管理服務(wù)收入為0.15億元。

從財(cái)務(wù)狀況來(lái)看，于2023年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)負(fù)債凈值及負(fù)債凈值分別約為155.80億元及6.73億元；銀行及其他借款及優(yōu)先票據(jù)總額約為235.11億元，其中約62.14億元銀行及其他借款及138.65億元離岸優(yōu)先票據(jù)將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，而建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約3.88億元。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)比率為86.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為100.9%，凈借貸比率-3176.3%，現(xiàn)金短債比為0.11。

年報(bào)中，獨(dú)立核數(shù)師摘要顯示，于2023年12月31日及截至本綜合財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)日期，建業(yè)地產(chǎn)已違約或交叉違約若干銀行及其他借款及優(yōu)先票據(jù)。該等事件及情況表明，存在重大不確定性，可能會(huì)對(duì)集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑問(wèn)。