楓雅名苑小區(qū)。   本文圖片（單獨署名除外） 澎湃新聞記者 譚君 

長沙岳麓區(qū)楓雅名苑小區(qū)發(fā)生了荒誕一幕，小區(qū)物業(yè)長沙育天物業(yè)管理有限公司53歲的保安隊長于某某涉嫌性侵65歲的女保安方某（化名）。

近日，澎湃新聞記者走訪案發(fā)地發(fā)現(xiàn)，于某某在該小區(qū)工作已近十年，而以65歲年齡應聘女保安的方某入職僅一兩個月，其老伴也在這家物業(yè)公司工作。三人均只有二千多元工資。

當方某克服羞恥心以刑案報案、于某某被決定逮捕后，方某夫婦均被物業(yè)公司辭退。

“根本不存在辭退，因為超過60歲法定年齡了，不是正常用工，只是臨時工，簽訂的都是勞務合同。這種臨時過來干一個月、半年就走的情況，是行業(yè)業(yè)態(tài)，普遍現(xiàn)象。”育天公司法定代表人、董事長黃長回應說。

這一起看似偶然的刑事案件背后，折射出部分小區(qū)物業(yè)尷尬的用工狀態(tài)。

受害人稱被性侵三次

2024年1月6日，農(nóng)歷十一月二十五日，來自湖南益陽農(nóng)村65歲的方某和老伴一起入職了長沙育天物業(yè)管理有限公司（以下簡稱育天公司），擔任小區(qū)保安。由于三女兒元元（化名）在育天公司旗下的另一個物業(yè)擔任項目經(jīng)理，平時顧家少，家里又有兩個孩子，老兩口就來長沙投奔女兒，彼此也有個照應。

方某夫婦服務的楓雅名苑小區(qū)位于長沙西二環(huán)附近，是一棟建成于2010年的小區(qū)。小區(qū)只有4棟塔式高層，總共500多戶。小區(qū)物業(yè)的保安隊常年在6～8人左右。保安的工作職責主要就是保安崗亭開門、巡查等。

方某介紹案發(fā)當天貼消防標識的情況，前方走道內(nèi)就是事發(fā)地。

方某身高不到1.5米，背已有些微駝。她稱，她曾遭遇三次性侵。

據(jù)她稱，第一次侵犯，就發(fā)生在她入職一周后的2024年1月13日10點左右，地點是小區(qū)地下車庫的水泵房內(nèi)。事發(fā)當天，保安隊長于某某帶她去小區(qū)各個地方貼消防檢查標識，到了地下車庫的水泵房，“他打開門，一把就把我推了進去。他力氣好大，威脅我，說大喊就把我掐死。我喊了也根本沒人聽見。”方某說。

第一次被侵犯的水泵房。 

澎湃新聞4月11日下午走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車庫光線較暗、車位沒有停滿，出進的人員和車輛不多。而案發(fā)水泵房則是沒有停車位的一處封閉空間，一把掛鎖鎖著一扇銹跡斑斑的鐵門。

方某說，被侵犯后，她還沒反應過來，于某某就已經(jīng)溜走了，她整個人都是蒙的，出于羞恥，她沒敢跟任何人說。由于老伴值晚班，事發(fā)時在宿舍睡覺，她也沒跟老伴講。

她回憶，事隔一周后，于某某對她進行了第二次侵犯。1月20日上午，在小區(qū)秩序維護部宿舍內(nèi)，上了晚班的方某正在休息，她將房門反鎖，但房門突然被于某某用鑰匙打開了。于某某也掌握她宿舍的鑰匙。

于某某宿舍緊挨著方某夫婦宿舍 

澎湃新聞調(diào)查發(fā)現(xiàn)，于某某與方某夫婦休息的房間僅一墻之隔。方某房間內(nèi)共有6個簡易的上下鋪，但平時只有方某夫婦住。由于房鎖簡陋，方某宿舍反鎖的情況下，在外面仍然可以用鑰匙打開。

方某床頭有一張桌子，桌子上有切菜的砧板和菜刀。方某稱，被侵犯時，她想去拿刀，但手被于某某抓住，并被威脅掐死她。

案發(fā)的簡易上下鋪。

這一次，同樣因為羞恥和害怕她沒有跟任何人說。她僅跟老伴說，希望在房門上加裝一把搭扣掛鎖。但老伴以為她財物丟失，將掛鎖裝在了門外。

方某稱，第三次侵犯在4天后又發(fā)生了。2月24日是正月十五，她老伴的姐夫去世，方某夫婦均向物業(yè)刑經(jīng)理請假吊喪并獲批，但于某某只允許其老伴回去。當天她本來待在女兒家，但于某某三次打其電話要她來小區(qū)值班。25日凌晨2點左右，她在宿舍休息，擔心于某某進來，她還用凳子擋住了門，但于某某還是進來侵犯了她。方某說，由于她反抗，于某還抓傷了她的下體和乳房。

“他就是個強盜?！狈侥硨ε炫刃侣動浾哒f。

犯罪嫌疑人與聯(lián)名信

方某說，第三次被侵犯后，她鼓起勇氣跟有正義感的同事說了這件事。

2月25日晚上7點，方某男同事劉某某和楊某某了解情況后，帶方某去派出所報案。方某稱，在派出所，她因感到羞恥并未將全部實情告訴民警。民警以為其只是遭受了猥褻，組織雙方調(diào)解，于某某賠償了1500元給她?！八掀拧^來撒潑打滾，說我勾引她男人，罵難聽的話，最后是幾個警察把她抬出去的?！狈侥痴f，她并不滿意當時的處理，也根本不想收這個錢。她簽了一個調(diào)解書之類的材料，但她是文盲，大部分字都不認識。

方某第一次報警后，于某被警方控制。 受訪者供圖

2月26日，被羈押一晚的于某某又回到了小區(qū)保安隊。方某說，她這才跟兒子和女兒講述真實的經(jīng)歷。2月27日，在子女的陪同下，她再次在派出所報案。這次，警方安排她到醫(yī)院檢查了身體，并于當日立為刑事案件。

據(jù)方某兒子稱，于某某對其犯罪事實供認不諱。受害方4月3日收到的通知顯示，犯罪嫌疑人已被決定逮捕。

4月11日，澎湃新聞走訪楓雅名苑小區(qū)保安隊發(fā)現(xiàn)，多名保安隊員對于于某某的被抓感到大快人心。實際上，在方某被侵害案案發(fā)前，保安、保潔等部分物業(yè)人員就曾寫聯(lián)名信反映于某某的問題。

楊某某在該小區(qū)保安隊工作一年多，他介紹，于某某喜歡為難人。楊某某有個讀高中的女兒，每月放月假時他要去接孩子，于某某則利用手中的權(quán)力，總安排他在那幾日值班。“非要給他買兩包煙他才準假?！?/p>

方某曾值班的崗亭。

黎某某在2023年7月之前，也在該小區(qū)當過女保安。她說，她當時就感覺于某某對女性的方式不太對勁，她更氣憤的，是于某某的“索拿卡要”。她每次回老家都要給于某某帶東西，雞蛋、排骨等等?！拔覂H掙2000多元一月，還要給他送這么多?！彼f，還有隊員給于某某送過整袋的米。

據(jù)長沙育天物業(yè)楓雅名苑服務中心物業(yè)經(jīng)理刑某某介紹，小區(qū)保安的工資確實只有2300元一月，雙方簽訂的是勞務合同，沒有五險一金等社保。于某某的工資也僅為2700元一月，但于某某簽訂的是勞動合同，且公司為其購買社保。

刑經(jīng)理還介紹，他在楓雅名苑小區(qū)工作五年了，于某某在該小區(qū)工作了十年，他剛來時覺得于某某還行，后面幾年發(fā)現(xiàn)他工作很不負責，“安排他的事情他只表面答應，但不去做”。他曾向公司反映希望更換保安隊長，但“公司有公司的考慮，一直沒換”。

對于員工們稱于某某在公司“有關(guān)系”，刑經(jīng)理表示，他并不清楚。對于反映于某某問題的聯(lián)名信，他已經(jīng)交給了公司。

保安隊的排班表。受訪者供圖

“辭退”與“行業(yè)狀態(tài)”

方某家屬稱，于某某被抓后，方某夫婦均被公司辭退。

首先是3月份方某老伴收到了刑經(jīng)理發(fā)來的信息，“XXX，由于公司優(yōu)化人員，現(xiàn)對你做辭退處理，特此通知?！贝撕?，方某老伴再也沒有收到工資。

4月11日，刑經(jīng)理答復稱，這個月起他們不再給方某發(fā)工資了。刑經(jīng)理解釋，保安隊員們簽訂的都是隨時可以解約的勞務合同。

澎湃新聞獲得的兩份育天公司格式條款勞務合同顯示，其中一份約定，“在此期間甲乙雙方在任何情況下可以解除合同。”而另一份更是明確，“鑒于乙方已達到或超過法定退休年齡，不具備勞動法律關(guān)系的主體資格，甲方因工作需要，現(xiàn)聘用乙方?！奔追浇o付的是“勞務報酬”。

天眼查信息顯示，長沙育天物業(yè)管理有限公司系國資企業(yè)，為長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團成員，其百分百控股股東為湖南教建集團有限公司。后者系長沙市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會持股90%、湖南省國有投資經(jīng)營有限公司持股10%的企業(yè)。育天公司在長沙有40多個物業(yè)服務項目。

對于育天公司為何會聘請65歲高齡的保安，又何以能隨意辭退，4月11日晚，育天公司法定代表人、董事長黃長進行了回應。

“在長沙，物業(yè)費沒超過2.8元/平方就是這個現(xiàn)象（保安多為老年人），楓雅名苑物業(yè)費只有1.3元。這不是個良性循環(huán)，只有這個（物業(yè)費）收入，就面臨用工難、招工難?！秉S長說。

對此，上述刑經(jīng)理也有表述，由于待遇不高，保安隊員流動非常大，先后來楓雅名苑工作過的保安有八九十名。一到過年過節(jié)就用工緊張。有一年過年，一個值班的都沒有，還是他自己去頂班。

而對于方某夫婦的“離職”——黃長不愿意用“辭退”一詞，“根本不存在辭退，因為超過60歲法定年齡了，不是正常用工，只是臨時工，簽訂的都是勞務合同。這種臨時過來干一個月、半年就走的情況，是行業(yè)業(yè)態(tài)，普遍現(xiàn)象?！?/p>

不過，中南林業(yè)科技大學副教授陽永恒認為，“達到退休年齡的人，不代表一定不能建立勞動關(guān)系，只要沒有享受養(yǎng)老保險待遇或領取退休金，還是符合勞動法主體條件的?！倍侥撤驄D均為農(nóng)民進城務工，均沒有退休金。

陽永恒還介紹，像方某夫婦這樣有大量的管理考勤紀律和規(guī)章制度的情形，其與公司簽訂的名為勞務合同，實為勞動合同。因為勞務合同是外部關(guān)系，不是內(nèi)部員工關(guān)系，不適用單位內(nèi)部規(guī)章制度，考勤與工作紀律。同時，對于短期用工隨時可以解除合同的約定，也沒有法律根據(jù)?！坝萌藛挝坏募磿r辭退權(quán)，有嚴格法定約束，與勞動合同期限長短沒有關(guān)系?！标栍篮阏f。

那么，對于于某某性侵方某一案，物業(yè)公司是否有責任？

黃長說，“于某某原來沒有犯罪記錄，（強奸方某）是‘即興’犯罪。公司存在管理責任，但到底是個多大的責任？不是你我說了算?！?/p>

對于于某某在公司的“關(guān)系”以及聯(lián)名信反映的其人品問題，黃長稱，“一個保安能有什么背景？他與同事相處不好，但一個巴掌拍不響，只是‘哪方責任大哪方責任小’。他的問題之前也沒反映（上來），他才53歲，在公司做了10年了，（這么點工資）找到一個53歲的人（當保安）不容易。”