4月11日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2023年度報(bào)告，期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入125.71億元，同比下降38.70%。主要是受房地產(chǎn)行業(yè)市場持續(xù)調(diào)整影響，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模較上年同期下降,公司營業(yè)收入、營業(yè)成本、稅金及附加相應(yīng)下降。

期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.46億元，上年同期為8.46億元，同比下降-329.88%。金融街解釋稱，公司采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，但開發(fā)項(xiàng)目毛利率下滑，部分項(xiàng)目調(diào)整銷售價(jià)格出現(xiàn)虧損，同時(shí)，公司部分項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，按照會計(jì)謹(jǐn)慎性的原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，導(dǎo)致凈利潤和所得稅費(fèi)用下降。

分業(yè)務(wù)板塊看，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入100.74億元，同比下降45.49%；房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為-8.38%，較上年下降18.70個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入93.28億元，毛利率為-11.08%；商務(wù)產(chǎn)品收入7.46億元，毛利率為25.44%。

公司物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.26億元，同比增長12.32%；物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率為86.21%，較上年上升2.39個(gè)百分點(diǎn)；公司物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.38億元，同比增長79.74%；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為20.22%，較上年上升73.6個(gè)百分點(diǎn)。

銷售方面，2023年，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約232.2億元；實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約112.0萬平方米。從產(chǎn)品類型看，公司住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約216.8億元（銷售面積102.8萬平方米）；商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約15.4億元（銷售面積9.2萬平方米）。

現(xiàn)金方面，期內(nèi)，金融街經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為60.6億元，上年為56.1億元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為3.7億元，上年為12.7億元；期內(nèi)，公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-96.3億元，上年為-78.2億元，變化主要是公司根據(jù)資金計(jì)劃和安排，合理控制有息負(fù)債規(guī)模，償還借款較上年增加。

負(fù)債方面，截至2023年底，金融街一年內(nèi)到期非流動負(fù)債16.24億元，同比下降88.33%。金融街稱，2024年，公司將合理控制有息負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營穩(wěn)健和財(cái)務(wù)安全。

截至2023年末，金融街在廊坊、佛山、天津、無錫、武漢、北京、重慶、上海八個(gè)區(qū)域共11個(gè)項(xiàng)目存在存貨減值的情況，2023年共需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備4.29億元，對凈利潤的影響金額為-3.25億元，對歸母凈利潤的影響金額為-2.83億元。