凱德地產(chǎn)出售了旗下上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓。

據(jù)天眼查APP，近日，上海徐匯區(qū)衡山路99號(hào)上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓的項(xiàng)目公司——上海外高橋徐匯俱樂(lè)部有限公司完成工商變更，新加坡凱德集團(tuán)完成退出。

工商信息顯示，上海外高橋徐匯俱樂(lè)部有限公司于4月2日完成投資人（股權(quán)）變更，變更后，由廣州恒怡投資有限公司100%持股。公開(kāi)信息顯示，廣州恒怡投資有限公司成立于2005年，位于廣東省廣州市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，股東為林偉桂和梁麗娟，持股比例分別是66.78%和33.22%。

天眼查APP顯示，林偉桂目前已擔(dān)任上海外高橋徐匯俱樂(lè)部有限公司的執(zhí)行董事及法定代表人。

對(duì)此，凱德集團(tuán)方面于4月23日回應(yīng)，凱德地產(chǎn)近日將上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓出售予無(wú)關(guān)聯(lián)第三方。此交易不影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，該物業(yè)將繼續(xù)由凱德旗下的旅宿平臺(tái)雅詩(shī)閣中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理。此舉符合凱德地產(chǎn)的業(yè)務(wù)策略，有助于進(jìn)一步優(yōu)化其投資組合，通過(guò)資本循環(huán)，繼續(xù)在中國(guó)市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。

凱德方面未透露此次交易的價(jià)格。市場(chǎng)消息稱(chēng)，項(xiàng)目最早的報(bào)價(jià)接近20億元，此次的成交價(jià)格官方未對(duì)外披露，但也超10億元。

凱德集團(tuán)官網(wǎng)顯示，上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓位于徐匯區(qū)中心，毗鄰各國(guó)領(lǐng)事館和商業(yè)中心徐家匯，南京路和淮海路商業(yè)街與購(gòu)物街都近在咫尺，該服務(wù)公寓共擁有90套管理完善的套房，每套公寓都配有寬敞的起居和就餐區(qū)、設(shè)施齊全的廚房、先進(jìn)的家庭娛樂(lè)系統(tǒng)和地暖系統(tǒng)。

據(jù)上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓預(yù)訂官網(wǎng)，以2024年4月24日-5月24日期間為例，119平方米的一房行政套房30晚的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為8萬(wàn)元，“雅星會(huì)”會(huì)員價(jià)為7.2萬(wàn)元；142平方米的兩房豪華套房30晚的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為12.9萬(wàn)元，會(huì)員價(jià)為11.61萬(wàn)元；190平方米的三房豪華套房30晚的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為17.1萬(wàn)元，會(huì)員價(jià)為15.39萬(wàn)元，目前顯示僅剩2間。276平方米的三房行政套房30晚的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)顯示達(dá)20.1萬(wàn)元，會(huì)員價(jià)為18.09萬(wàn)元，當(dāng)前僅剩5間。

雅詩(shī)閣原中國(guó)董事總經(jīng)理陳志商此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，上海雅詩(shī)閣衡山路服務(wù)公寓，作為凱德中國(guó)持有資產(chǎn)的高端服務(wù)公寓之一，90間房，2020年的長(zhǎng)租率達(dá)95%以上，年入住率超過(guò)九成。

彼時(shí)，陳志商提及，由于近年來(lái)中國(guó)市場(chǎng)物業(yè)價(jià)格高企，所以，雅詩(shī)閣采取了由重轉(zhuǎn)輕的擴(kuò)張戰(zhàn)略，甚至在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，以輕資產(chǎn)管理輸出為主。

今年4月中旬，雅詩(shī)閣有限公司宣布新人事任命，由黃偉民接替陳志商擔(dān)任雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理。在加入雅詩(shī)閣之前，黃偉民曾擔(dān)任洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)特許經(jīng)營(yíng)及假日快捷酒店副總裁。雅詩(shī)閣方面表示將持續(xù)在華深耕，并計(jì)劃將更多國(guó)際品牌帶入中國(guó)。官方信息顯示，在中國(guó)，雅詩(shī)閣目前已進(jìn)駐42個(gè)城市，擁有和管理超過(guò)200家物業(yè)。

從凱德集團(tuán)的一系列動(dòng)態(tài)來(lái)看，其正持續(xù)調(diào)整旗下投資組合。

官網(wǎng)顯示，凱德集團(tuán)（凱德）是亞洲知名的大型多元化不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)?？偛吭O(shè)在新加坡，凱德的業(yè)務(wù)聚焦不動(dòng)產(chǎn)投資管理和開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資組合遍及全球40多個(gè)國(guó)家的260多個(gè)城市。其于1994年進(jìn)入中國(guó)，中國(guó)是集團(tuán)的核心市場(chǎng)之一，目前，凱德在中國(guó)40多座城市管理300多個(gè)項(xiàng)目。

凱德官網(wǎng)顯示，其通過(guò)制定戰(zhàn)略，推動(dòng)旗下凱德投資（上市的不動(dòng)產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)）和凱德地產(chǎn)（私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)）協(xié)同發(fā)展，為業(yè)務(wù)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

可以看到，在此次出售上海雅詩(shī)閣衡山服務(wù)公寓之前，凱德集團(tuán)已持續(xù)調(diào)整旗下投資組合，僅今年以來(lái)已多次出售及合作物業(yè)。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國(guó)信托（CLCT）發(fā)布公告，其已成功出售位于北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購(gòu)物中心，交易價(jià)格為8.42億元。該項(xiàng)目出售完成后，CLCT將擁有位于中國(guó)大陸12個(gè)城市的10個(gè)購(gòu)物中心，5個(gè)商業(yè)園區(qū)物業(yè)和4個(gè)物流園區(qū)物業(yè)的投資組合。

隨后的1月31日，凱德集團(tuán)再度發(fā)布公告，凱德投資與友邦人壽保險(xiǎn)有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目95%的股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)近24億元人民幣。

今年3月，凱德旗下雅詩(shī)閣信托再度以7500萬(wàn)美元轉(zhuǎn)讓3處日本酒店資產(chǎn)，3家酒店共計(jì)500多間客房，總建筑面積約為10000平方米。