近日，中指研究院發(fā)布《2024年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，TOP100房企銷售總額為12464.4億元，同比降幅有所收窄。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)為28家，銷售額均值320億元，其中，保利發(fā)展以960億元位列第一，中海地產(chǎn)和萬(wàn)科分別位列第二、第三。第二陣營(yíng)（50億元-100億元）企業(yè)29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營(yíng)（30億元-50億元）企業(yè)30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為13家，銷售額均值27.0億元。

從房企投資拿地來(lái)看，2024年1-4月，中建壹品以470億元的新增貨值占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地以443億元的新增貨值位列第二；建發(fā)房產(chǎn)新增貨值規(guī)模為397億元，躍至第三。TOP10企業(yè)2024年1-4月新增貨值總額3064億元，占TOP100企業(yè)的31.8%，新增貨值門(mén)檻為40億元。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

此外，隨著年報(bào)季結(jié)束，通過(guò)梳理年報(bào)相關(guān)內(nèi)容，輕重并舉，聚焦深耕，優(yōu)化提質(zhì)，注重安全成為龍頭企業(yè)2024年在業(yè)務(wù)、投資等發(fā)展方面的關(guān)鍵詞。

投資策略方面，多家房企表態(tài)堅(jiān)持“區(qū)域聚焦、城市深耕”的投資策略，持續(xù)深耕一線城市和重點(diǎn)二線城市，對(duì)高潛力城市進(jìn)一步聚焦。同時(shí)，按月度、按季度以銷定投、以銷定產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷共存動(dòng)態(tài)的平衡，以效率質(zhì)量為優(yōu)先。

以華潤(rùn)置地為例，華潤(rùn)置地管理層在公司2023年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司始終堅(jiān)持穩(wěn)健的投資原則，堅(jiān)持量入為出，把現(xiàn)金流安全作為第一原則，保持一定的投資強(qiáng)度，調(diào)節(jié)投資布局，優(yōu)先保證高能級(jí)城市的投放。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠在2023年業(yè)績(jī)會(huì)上也表示，龍湖今年依然會(huì)嚴(yán)守投資刻度，優(yōu)中選優(yōu)。在城市選擇方面，會(huì)聚焦在一二線等一些高能級(jí)城市，同時(shí)也會(huì)密切關(guān)注政策和市場(chǎng)變化。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也指出，美的置業(yè)從2019年就提出了換倉(cāng)的策略，即從三四線城市轉(zhuǎn)向一二線城市。自2019年至今公司基本停止在低量級(jí)城市新增拿地。

財(cái)務(wù)策略方面，房企更注重安全，以銷定支。上市房企逐步降低總對(duì)總?cè)谫Y模式的依賴，轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭(zhēng)降低融資成本。同時(shí)有序壓降負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在召開(kāi)2023年度股東大會(huì)上表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；同時(shí)，完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。后續(xù)，除了綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)外，萬(wàn)科將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。此外，堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰在召開(kāi)2023年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，現(xiàn)金流是公司的重中之重，公司每天檢測(cè)現(xiàn)金流情況，每個(gè)月會(huì)根據(jù)各類的收支情況，滾動(dòng)更新現(xiàn)金流，公司要確保拿地等各項(xiàng)主要支出對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流安全無(wú)負(fù)面影響。全年也將繼續(xù)嚴(yán)控凈資產(chǎn)負(fù)債率在80%以內(nèi)，以保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊也表態(tài)，公司在今年將更注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的提升，持續(xù)抓好現(xiàn)金流工作，確保公司平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)即將到期的債券，公司目前已制定一系列措施，通過(guò)大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段應(yīng)對(duì)。

招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰則表示，在2024年進(jìn)一步聚焦公司中長(zhǎng)期發(fā)展，在開(kāi)發(fā)方面尤其是要提升拿地質(zhì)量，守穩(wěn)基本盤(pán)，全面開(kāi)源節(jié)流，確保公司現(xiàn)金流安全為主基調(diào)。