近日，內(nèi)蒙古某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費(fèi)被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)土默特右旗人民法院審理，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費(fèi)1206元，但判決生效后，杜某拒不履行判決書確定的給付義務(wù)，物業(yè)公司遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

后因杜某仍拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，被執(zhí)行法官告知若其拒不履行義務(wù)將面臨被納入失信與限制高消費(fèi)名單，不僅會(huì)導(dǎo)致其“寸步難行”，給生活帶來(lái)不便，而且若繼續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)，法院也將啟動(dòng)司法拍賣程序，處置其名下的房產(chǎn)。最終杜某認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，主動(dòng)通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬的方式向物業(yè)公司繳納了執(zhí)行款。

李邁律師：欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

僅是千余元的物業(yè)費(fèi)糾紛，怎么最后房子差點(diǎn)被拍賣呢，今天李邁律師帶大家了解一下與拖欠物業(yè)費(fèi)相關(guān)的法律知識(shí)。

李邁律師：欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

一、欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

欠繳物業(yè)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的法律后果包括被物業(yè)起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。法院判決后，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。此外，如果物業(yè)服務(wù)合同中有約定，物業(yè)公司還可以采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，但這種做法需要征得權(quán)利人的同意，否則可能被視為無(wú)效條款。

在物業(yè)管理合同中，如果約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則為無(wú)效條款。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。

總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)、足額交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以經(jīng)過(guò)書面催交后提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。法院判決后，如果業(yè)主拒不履行，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

李邁律師：欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以直接起訴嗎?

民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

李邁律師：欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？

三、購(gòu)買法院拍賣房子拖欠物業(yè)費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？

法拍房前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)由原房主承擔(dān)。

法院拍賣的房產(chǎn)欠的物業(yè)費(fèi)由原房主繳納，該債務(wù)屬于原房主個(gè)人債務(wù)，物業(yè)公司可起訴原房主。拍賣取得房屋所有權(quán)后，物業(yè)費(fèi)用由新房主承擔(dān)。

本期參與話題討論

#你認(rèn)為物業(yè)費(fèi)該交嗎？#