5月9日，杭州、西安接連宣布全面取消住房限購。

這兩座城市取消限購，也意味著在全國21個(gè)超大特大城市中，目前僅有上海、北京、深圳、廣州和天津仍有限購政策。

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取消限購開啟近一年，已有兩波高潮

這場(chǎng)取消限購潮最早可以追溯到2022年年底，東莞和佛山打響了全面取消限購的第一槍。

這兩座城市已經(jīng)屬于特大城市，但行政級(jí)別不高，引起的關(guān)注并不高。

直到2023年7月24日，中央政治局會(huì)議提出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

會(huì)議釋放的相關(guān)信號(hào)，推動(dòng)了第一波取消限購潮。

當(dāng)年8月，南昌、嘉興最先提出全面取消限購。

隨后短短一個(gè)月時(shí)間里，共有12個(gè)城市全面取消限購，其中有7個(gè)省會(huì)城市，包括南京、濟(jì)南、鄭州、合肥、武漢等經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大的省會(huì)，還有大連、青島兩座非省會(huì)特大城市，寧波、無錫等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

9月，天津、西安、長沙、成都等4個(gè)城市出臺(tái)放開限購區(qū)域、限購面積等松綁政策。

此后的10月到2023年年底，又有太原、昆明、廈門等省會(huì)城市和副省級(jí)城市跟進(jìn)全面取消限購。

同時(shí)長沙、深圳繼續(xù)放松限購政策，杭州、北京在這波取消限購潮下第一次提出放松限購政策。

今年，第二波取消、放松限購潮開啟。

信號(hào)同樣來自會(huì)議。

2024年1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，支持各城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”。

1月30日，蘇州提出全面取消限購，幾乎是非一線、非省會(huì)城市中最后一個(gè)提出全面取消限購。

4月，長沙，成都全面取消限購；5月杭州、西安全面取消限購。

期間，一線城市放松限購的政策信息也在頻繁發(fā)布。

1月30日，上海正式出臺(tái)放松限購政策，提出非本市戶籍單身滿足5年社保繳納可在外環(huán)外購房。

2月以來，北京、深圳更是分別發(fā)布了3次和2次放松限購政策，不斷釋放積極政策信號(hào)。

第二波雖然涉及的城市數(shù)量沒有第一波多，但參與松綁、取消限購的城市“分量”越來越重。

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取消限購，大部分城市房價(jià)尚未回升

取消限購，樓市是否立刻會(huì)回暖？

以南京、鄭州、合肥、廈門、無錫等5個(gè)城市作為觀察樣本，可以發(fā)現(xiàn)，自2023年8月的取消、放松限購潮以來，這些城市的房價(jià)并沒有回升。

2023年第三季度，無錫、合肥的二手房價(jià)格同比跌幅為2%到3%，今年一季度，無錫二手房價(jià)格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥則在4.9%到6.4%。

鄭州、南京、廈門自2023年以來的二手房價(jià)格同比變化也處于負(fù)增長。今年3月，鄭州、南京、廈門的二手房的同比下跌幅度分別達(dá)到8.2%、9.5%和9.6%。

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沒放開限制的6地，房價(jià)跌了嗎

全國范圍內(nèi)，目前僅有北上廣深、天津和海南省6個(gè)地區(qū)未全面放開限購。

這些限購區(qū)域基本上都在核心城區(qū)維持著原有的限購政策，放松限購措施主要在非核心城區(qū)展開。

北京、上海的限購政策是最為嚴(yán)格的，其次是深圳。海南則僅有?？凇⑷齺唭墒械南拶徴咻^嚴(yán)格。

這些還未取消限購的地方，樓市變化呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)？

上海、北京今年以來的樣本住宅平均價(jià)同比仍是正增長的。尤其是上海，今年4月房價(jià)同比增長了3%，為近10月來最大增幅。

海口和天津從去年12月到今年1月，樣本住宅平均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了明顯的同比正增長，并且增長在今年一季度和4月保持穩(wěn)定，在1.3%左右。

廣州、三亞的房價(jià)變化幅度一直不大，廣州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亞在限購政策嚴(yán)格而需求減弱的情況下，樣本住宅平均價(jià)以每月0.3%左右的跌幅緩慢下降。

值得注意的是深圳的樣本住宅平均價(jià)在近10月一直處于較明顯的負(fù)增長，每月跌幅在1%到2%之間。

自去年7月以來，深圳也是一線城市中出臺(tái)放松限購政策最為頻繁的城市，未來限購放松力度或有可能繼續(xù)加大。

不過，這些城市的二手房銷售價(jià)格指數(shù)并不景氣。

整體樓市與二手房市場(chǎng)的溫差，也意味著在這些限購城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍在不斷加劇。

原標(biāo)題：《那些取消限購后的城市，房價(jià)如何變化》

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