今年北京住房用地供應量有多少？年度保障性租賃住房的進展如何？“加梯地圖”會有哪些優(yōu)化……5月11日，北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》（以下簡稱《計劃》），從住房用地供應、保障性住房建設籌集、更好滿足合理住房需求、規(guī)范住房租賃、防范化解房地產(chǎn)風險、加大高品質住房供給、推進老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建和物業(yè)管理等八方面，對這些老百姓關注的問題給出了答案。

土地供應將向軌道站點周邊等重點發(fā)展空間傾斜

根據(jù)《計劃》，今年北京將保持住房用地供應總量穩(wěn)定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃，土地供應將向重點功能區(qū)、軌道站點周邊、南部地區(qū)等重點發(fā)展空間傾斜，促進職住平衡、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)。

其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃，堅持以需定供，通過“房地聯(lián)動、一地一策”機制，保障供地結構均衡、節(jié)奏平穩(wěn)，提升供地效能。計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區(qū)、軌道站點周邊布局，明確地塊清單，加快供地進度，有力支撐保障性住房建設和供給。

本年度計劃供應商品住房約600萬平方米

在更好滿足合理住房需求方面，今年本年度計劃供應商品住房約600萬平方米，將保障商品住房項目平穩(wěn)有序開工建設和上市銷售。按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。各區(qū)制定新供地項目周邊公共服務配套和市政基礎設施建設計劃，與商品住房同步建設、及時交用。

北京將建立住房項目全過程、全方位信息披露制度，推動住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務轉變。強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。針對“12345”市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問題，市住建委將開展市場秩序整治，加強聯(lián)合執(zhí)法，維護群眾合法權益。

加大保障性住房規(guī)劃建設力度

北京將加大公租房備案家庭保障力度，穩(wěn)步提高備案家庭保障率，2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應保盡?！?。研究出臺公租房優(yōu)化調整政策，逐步完善后期監(jiān)督管理體系機制建設。進一步完善公租房保障方式，引導家庭通過領取市場租房補貼方式解決住房困難。

同時，將大力發(fā)展保障性租賃住房，充分發(fā)揮市場機制作用，落實土地、財稅、金融等政策支持，引導社會主體投資建設保障性租賃住房。夯實各區(qū)主體責任，采取新建、改建、改造、轉化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強化保障性租賃住房產(chǎn)品設計，構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局。發(fā)揮專家評審機制作用，加強對保障性租賃住房項目規(guī)劃布局、戶型設計等方面的指導。 

本年度北京計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。積極推進規(guī)劃建設配售型保障性住房政策落地。市住建委透露，截止到4月份，全市已經(jīng)開工保租房2.4萬套，竣工數(shù)量超過4萬套。“下一步保租房的籌集將以消化存量為主要方向，通過改建非居住類建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供給?！?/p>

北京擬出臺政策規(guī)范“二房東”轉租

今年，北京將繼續(xù)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。全面落實《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實施住房租賃押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個人轉租等政策，維護租房群眾合法權益。“規(guī)范個人轉租政策不是針對老百姓個人的，而是針對職業(yè)‘二房東’群體，當個人轉租房屋超過一定數(shù)量，應該辦理市場主體營業(yè)執(zhí)照。”市住建委相關負責人介紹，該政策目前正在擬定中，有望于今年下半年公開征求意見。

北市住建委將緊扣新市民、青年人、農民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。引導保障性租賃住房和長租公寓運營單位，提高運營管理水平，打造品牌社區(qū)，建立保障性租賃住房項目地圖，方便群眾獲取房源信息。“我們將研究進一步細化政策標準，在滿足城市服務群體‘一張床、一間房’住宿需求的同時，還要保證他們的住宿質量，解決私密性等問題?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人介紹。

此外，本市還將組織開展年度“返工季”“畢業(yè)季”惠民租房主題活動，讓群眾“租得到”“租得穩(wěn)”“租得暖”。持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場，加強主體備案、合同備案和資金監(jiān)管，加大違法違規(guī)行為執(zhí)法檢查、警示曝光力度，持續(xù)創(chuàng)建“無群租小區(qū)”。

將修訂并實施房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管政策

北京將持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險。根據(jù)《計劃》，本市將進一步壓實企業(yè)主體責任，加快出清存量項目風險，實現(xiàn)應交付盡交付。持續(xù)開展對預售項目工程建設、銷售、資金運行、社會輿情等信息監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時處置，嚴防風險新增。修訂并實施預售資金監(jiān)管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。持續(xù)推進現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，用好房地產(chǎn)項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

進一步提升住房品質

北京將進一步加大高品質住房供給?？偨Y推廣本市在綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗做法，擴展建造高品質住房試點，支持建筑師精心設計全齡友好住房和住區(qū)，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，合力建造群眾需要的高品質住房。開展保障性住房居住品質調查，提煉“好房子”基本要素和關鍵指標，研究制定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。規(guī)范商品住房銷售行為，督促房地產(chǎn)企業(yè)提供質價相符的產(chǎn)品和服務。

市住建委將加強住房工程質量管理，持續(xù)整治住房質量多發(fā)問題，進一步落實新建住房預驗房、分戶驗收制度，從源頭開展對墻體滲漏、隔音差、地面空鼓、墻皮脫落、貨不對板等質量通病的治理，讓群眾安心入住。“我們正在就相關問題展開調研，比如針對老百姓反映的保障房使用面積小的問題，考慮是否可以將上下水線管線挪動到公共空間，進一步釋放房間使用面積，滿足居民需求?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人透露。

年內擬上線“加梯地圖2.0版”

老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建方面，按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務，市住建委全力推動完成本年度改造任務，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。重點實施基礎類改造，積極推動完善類改造，協(xié)調開展提升類改造，積極有序推進老舊小區(qū)改造工作，實現(xiàn)老舊小區(qū)改造改出新模式、新機制、新面貌。將持續(xù)完善“加梯地圖”，年內擬上線“加梯地圖2.0版”，打造更優(yōu)服務平臺。今年將啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，研究擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

此外，本市將抓好物業(yè)管理，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個群眾滿意的物業(yè)服務示范項目，選樹100個綜合服務能力強的示范企業(yè)，推出100個規(guī)范運行的業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）標桿，評選出100名“最美物業(yè)人”。圍繞“每月一題”工作安排，進一步推動解決物業(yè)管理痛點難點問題；按季度對訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問題滾動治理；健全完善“治理類”小區(qū)動態(tài)調整機制，鼓勵屬地開展主動治理。