貝殼

5月23日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第一季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績公告。

數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，貝殼的總收入為164億元，同比下降19.2%；毛利率25.2%；凈利潤4.32億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為13.92億元。

貝殼方面稱，凈收入下降主要由于存量房業(yè)務(wù)及新房業(yè)務(wù)的凈收入減少，部分被家裝家居及房屋租賃服務(wù)的凈收入增加所抵消。

從貝殼公布的數(shù)據(jù)看，今年一季度，貝殼的存量房業(yè)務(wù)的凈收入為57億元，同比減少37.6％；新房業(yè)務(wù)的凈收入為49億元，同比減少41.5%。家裝家居的凈收入為24億元，同比增加71.1%；新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入為7億元。值得一提的是，由于房屋租賃服務(wù)的規(guī)模和重要性持續(xù)提升，貝殼從今年第一季度開始單獨(dú)披露房屋租賃服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況，今年一季度，房屋租賃服務(wù)的凈收入為26億元，同比增長189.3%。截至一季度末，貝殼“省心租”在管房源量突破24萬套，集中式公寓在管規(guī)模超1.1萬套。

根據(jù)貝殼披露的數(shù)據(jù)，今年第一季度，其家裝家居、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他的收入同比增長112.9%，占比進(jìn)一步提升至35%。

從總交易額來看，一季度，貝殼的總交易額由2023年同期的9715億元下降35.2%至6299億元。貝殼在一季度財(cái)報(bào)中稱，主要是因?yàn)榉e壓的需求在COVID-19管控限制放寬后得以釋放且交易活躍高峰集中在2023年2月和3月，導(dǎo)致2023年第一季度的房產(chǎn)交易市場(chǎng)基數(shù)較高；同時(shí)，供需兩側(cè)走弱導(dǎo)致2024年第一季度新房交易市場(chǎng)低迷。

貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤提到，第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)同比有所下降，主要因?yàn)槿ツ昴瓿跻咔榉e壓式需求釋放的高基數(shù)影響，但與常態(tài)化第一季度市場(chǎng)表現(xiàn)相比，今年第一季度二手市場(chǎng)表現(xiàn)比較穩(wěn)健。

截至2024年3月31日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為人民幣608億元；此外，今年一季度貝殼共斥資2.2億美元回購股票。

截至2024年3月31日，貝殼的活躍門店數(shù)量為42593家，較上年同期增加7.5%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為399159名，較上年同期減少3.0%。今年第一季度的移動(dòng)月活躍用戶數(shù)量平均為4770萬名。

在公司組織戰(zhàn)略上，貝殼正從房產(chǎn)交易向住宅開發(fā)探索。去年7月，貝殼將企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)為“一體三翼”并對(duì)組織架構(gòu)調(diào)整，組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)已于今年3月作出嘗試。3月15日，北京順義區(qū)空港地塊吸引36家房企搖號(hào)，其中就包括貝好家（北京）置業(yè)有限公司。雖然該地塊最終由北京建工以觸頂價(jià)11.67億元搖號(hào)競得，但貝好家此次參與競拍也顯示貝殼在住宅開發(fā)方面的嘗試。

彼時(shí)，貝殼方面表示，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）為核心理念，與合作伙伴及客戶共筑好產(chǎn)品、好服務(wù)，推動(dòng)房屋供給側(cè)升級(jí)。目前貝好家處于前期探索階段，希望通過前期小型項(xiàng)目的探索，打磨和驗(yàn)證C2M的新房產(chǎn)品定位能力，也希望與各類行業(yè)伙伴合作，攜手探索打造滿足居民美好居住需求的“好房子”。公開信息顯示，貝好家分為“9號(hào)項(xiàng)目”和“10號(hào)項(xiàng)目”，前者是貝好家前端優(yōu)先股出資，后者是貝好家前端同股同權(quán)出資，貝好家錨定重點(diǎn)城市的主流改善性客戶。

截至5月23日收盤，貝殼港股報(bào)49.45港元/股，微跌0.3%；美股在盤前有所下跌，截至發(fā)稿，貝殼美股下跌3.39%至18.23美元。