惠州市風(fēng)光  惠州市人民政府官網(wǎng) 資料圖

6月17日，廣東省惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。

公告顯示，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，惠州市住建局印發(fā)《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》，擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

按照公告，征集時間為2024年6月17日至7月17日。征集范圍包括惠州市域內(nèi)7個縣（區(qū)）中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。

公告顯示，收購房源需滿足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工驗(yàn)收備案證明，單套面積在120平方米以下，房源權(quán)屬清晰可交易，房源所屬項(xiàng)目周邊交通等配套設(shè)施完善且滿足一定車位配比，其中將優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

此外，參與收購房源征集需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明、資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系說明等材料。

今年5月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。中國人民銀行副行長陶玲表示，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動銀行貸款5000億元。

中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊指出，惠州是廣東省內(nèi)出臺相關(guān)政策較早的城市之一。2021年以來，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，惠州新房去化速度放緩，庫存量持續(xù)上升。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年5月底，惠州新房庫存量近1309萬平方米，去化周期超30個月，庫存壓力較大。此外，除了待售新房、在建工程和空置房屋等庫存外，還要面對居民二手房掛牌量攀升、置換不暢對新房市場的影響。此次征集商品房用作保障性住房的相關(guān)政策出臺，有利于緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。另外，收購現(xiàn)有新房作為保障性住房，可避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。