購(gòu)房者購(gòu)買了房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)，且在購(gòu)房合同中對(duì)此沒(méi)有約定，房產(chǎn)公司是否構(gòu)成違約？購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？

2011年，新疆烏魯木齊市民王麗與某房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買了一套樓房（期房），王麗按期支付了全部購(gòu)房款40萬(wàn)元。

房產(chǎn)公司按照合同約定于2012年10月1日向王麗交付了房屋。王麗辦理入住后，多次到房產(chǎn)公司催要自己房子的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)公司均以“正在辦理中”答復(fù)她。

2017年年底，王麗準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓這套住宅，但因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，最終未能交易成功。2018年2月，王麗一紙?jiān)V狀將房產(chǎn)公司起訴至烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院，要求房產(chǎn)公司立即協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)逾期辦證違約金3萬(wàn)元。

庭審中，房產(chǎn)公司認(rèn)可王麗確實(shí)已提交辦證資料，經(jīng)過(guò)公司努力，目前資料已經(jīng)準(zhǔn)備齊全，正在加快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)公司認(rèn)為購(gòu)房合同中沒(méi)有約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限，也沒(méi)有約定逾期辦證違約金的計(jì)算方法，所以不同意支付違約金。

法院審理后，最終支持了王麗的訴訟請(qǐng)求。

無(wú)獨(dú)有偶，烏魯木齊市民李剛也遇到了類似的情況。

2014年3月1日，李剛從某房產(chǎn)公司以60萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套商品房（現(xiàn)房）。

入住后，李剛多次詢問(wèn)房產(chǎn)公司房子的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能辦下來(lái)，但一直沒(méi)有得到回復(fù)。

2018年1月，李剛做生意需要貸款，想用這套房子作為抵押，但因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法進(jìn)行抵押，再次催促房產(chǎn)公司無(wú)果后，2018年4月，李剛將房產(chǎn)公司起訴至烏市水區(qū)法院，要求房產(chǎn)公司立即協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)逾期辦證違約金4萬(wàn)元。

庭審中，房產(chǎn)公司對(duì)該房屋因手續(xù)不全尚未辦理出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)異議，但認(rèn)為合同中并未約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間及逾期辦證的違約責(zé)任，因此不違反合同約定，并表示辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)已經(jīng)齊全，馬上就能辦理下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

法院最終支持了李剛的訴訟請(qǐng)求。

法官提示

依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

法官提醒購(gòu)房者，對(duì)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也負(fù)有義務(wù)遞交相應(yīng)資料給房產(chǎn)公司，由房產(chǎn)公司統(tǒng)一遞交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)。對(duì)于確實(shí)出現(xiàn)了逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，購(gòu)房者要及時(shí)收集證據(jù)，在協(xié)商未果的前提下，通過(guò)訴訟手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(文中當(dāng)事人均為化名)

（原題為《拖延辦理產(chǎn)權(quán)證 房產(chǎn)公司可能承擔(dān)違約責(zé)任》）