8月6日，上海市浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)新場村、蔣橋村等地塊“城中村”改造項目合作單位遴選結(jié)果“出爐”，浦開集團浦東土地控股公司成為中標(biāo)單位，這意味著新場古鎮(zhèn)最大規(guī)?！俺侵写濉备脑旒磳⒄归_。

“浦東發(fā)布”微信公號 圖

新場古鎮(zhèn)被稱為浦東原住民的真實生活畫卷，是“活的古鎮(zhèn)”。但隨著時間的推移，一些老舊宅基地房屋破舊、密度過高，被已建成區(qū)包圍，與周邊形態(tài)形成明顯反差。零星分布的不成套居住房屋，房屋結(jié)構(gòu)耐久性差、不具備獨立廚衛(wèi)，居民對改善居住條件的呼聲強烈。

新場鎮(zhèn)立足回應(yīng)民生訴求，助力申遺全面發(fā)展，加速城鎮(zhèn)建設(shè)，將新場村、蔣橋村等地塊“城中村”改造項目4個點位（包括不成套房屋及“小梁薄板”）納入改造范圍，優(yōu)先解決民生改善迫切需求。項目總面積39.31公頃，共涉及征收居（農(nóng)）759產(chǎn)、非居13產(chǎn)。

本次改造范圍部分位于新場古鎮(zhèn)遺產(chǎn)區(qū)和緩沖區(qū)，新場鎮(zhèn)在“城中村”改造中，將結(jié)合歷史風(fēng)貌保護，統(tǒng)籌新老片區(qū)的風(fēng)貌延續(xù)。通過“城中村”改造與歷史風(fēng)貌保護相結(jié)合、與老舊房屋改造相結(jié)合、與鄉(xiāng)村旅游振興相結(jié)合，盡快實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)亟待改善居住條件的村（居）民從老舊平房到新建樓房的居住條件徹底改善；結(jié)合“15分鐘社區(qū)生活圈”的打造，完善市政道路建設(shè)、河道整治優(yōu)化、教育及體育場所等配套設(shè)施，全方位提升項目及周邊村（居）民居住生活品質(zhì)。

同時，通過重點加強“城中村”范圍內(nèi)保留歷史建筑與其他歷史要素的修復(fù)修繕工作，全力做好古鎮(zhèn)文化遺產(chǎn)的保護工作，保留歷史原真性與真實性，在歷史風(fēng)貌保護的前提下推進區(qū)域全面提速發(fā)展，打造古鎮(zhèn)文化景點，提升新場古鎮(zhèn)及新場全域的城市風(fēng)貌及環(huán)境品質(zhì)。

項目將按“2年前期+3年建設(shè)”的計劃推進，在完成征收后，計劃2025年實現(xiàn)“城中村”項目中首個地塊開工建設(shè)，到2029年完成全部地塊的開發(fā)。

項目實施后，將徹底改善區(qū)域內(nèi)特別是風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)老舊宅基地房屋和不成套“小梁薄板”房屋居民的居住條件，并結(jié)合歷史風(fēng)貌保護，助力新場古鎮(zhèn)申遺發(fā)展，以“區(qū)域煥新、功能更新、原址整新”為主旨，實現(xiàn)“城中村”改造與歷史風(fēng)貌保護的融合實施。

據(jù)了解，目前浦開集團對此次改造4個點位的開發(fā)建設(shè)定位已基本明確。

以“新場教育高地·人文菁英新社區(qū)”為定位，建設(shè)設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、富有活力的居住社區(qū)。

以“滬上江南原鄉(xiāng)里·人文鋒尚新領(lǐng)地”為定位，建設(shè)延續(xù)歷史街巷、水系、整體風(fēng)貌等特征的低密度、業(yè)態(tài)復(fù)合的綜合社區(qū)。

以“新場TOD客廳·城市產(chǎn)服新坐標(biāo)”為定位，結(jié)合軌道交通站點打造鎮(zhèn)域特色新興活力社區(qū)，與新場古鎮(zhèn)形成聯(lián)動互補。本次納入“城中村”改造將提速該區(qū)域開發(fā)建設(shè)和城市功能提升，保障公建配套設(shè)施同步建設(shè)、同步交付。

針對不成套居住房屋且零星分布在成套公房住宅小區(qū)內(nèi)部的實際，打造“古鎮(zhèn)服務(wù)節(jié)點·文化體驗新空間”。為回應(yīng)民生訴求及盡快實現(xiàn)鎮(zhèn)域內(nèi)不成套“小梁薄板”房屋拔點清零，擬采取人走房留的改造方式，后續(xù)按風(fēng)貌保護相關(guān)規(guī)定進行修繕利用。