近日，吉林通化一位 20 歲女租客的遭遇引發(fā)廣泛關(guān)注。2023 年 12 月，女孩租住在吉林通化二道江區(qū)一小區(qū)，入住快一年后，于 2024 年 8 月 4 日從他人處得知自己租住的房屋竟是“兇宅”，當(dāng)年曾發(fā)生過兇殺案。

女孩租房遇“兇宅”，房東強(qiáng)辯引眾怒！律師震撼回?fù)簦?/p>

女孩表示，房東對此刻意隱瞞，被揭穿后還強(qiáng)辯“誰家房子沒死過人？”一開始房東并不承認(rèn)，女孩報(bào)警后才承認(rèn)。房東的態(tài)度讓女孩感到十分不滿，認(rèn)為房東沒有良心，給自己的生活造成了很大影響，且目前還有 3000 多元未退還。

女孩租房遇“兇宅”，房東強(qiáng)辯引眾怒！律師震撼回?fù)簦?/p>

目前，女孩已隱藏原先發(fā)布的視頻，暫不便接受采訪。據(jù)了解，女孩與房東的租房合同已解除，房東表示已租部分不退，未住部分退還。知名律師杜敏禎表示，房東涉嫌隱瞞兇案，租房合同可以撤銷，女孩支付的租金及添置的東西都可要求房東退還，建議雙方最好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，女孩可起訴房東，但需提供證據(jù)證明租住的房子就是之前發(fā)生命案的地方，且要證明房東有意隱瞞這一情況。

《民法典》第 148 條規(guī)定，如果房東在出租房屋時(shí)明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞這一事實(shí)，導(dǎo)致租客在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了租賃合同，那么房東的行為就構(gòu)成欺詐。

在這種情況下，租客可以依據(jù)《民法典》第 157 條的規(guī)定，要求房東承擔(dān)因欺詐行為所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。此外，對于房屋中介公司而言，其在租房過程中有責(zé)任和義務(wù)為承租人提供真實(shí)的房屋信息。如果中介公司在明知房屋為兇宅的情況下仍然未向承租人披露這一重要信息，中介公司也可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

女孩租房遇“兇宅”，房東強(qiáng)辯引眾怒！律師震撼回?fù)簦?/p>

關(guān)于“兇宅”的定義，法律條文中并沒有明確界定。業(yè)內(nèi)人士表示，兇宅是指發(fā)生過刑事命案，若只是正常病亡，則不算兇宅。

在租房過程中，租客和房東都應(yīng)該遵守誠實(shí)信用的原則，如實(shí)告知和了解房屋的情況。如果遇到“兇宅”問題，雙方應(yīng)通過合理的方式解決糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。