佳兆業(yè)  視覺中國 資料圖

8月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（01638.HK）發(fā)布2024年中期業(yè)績報告。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日止六個月，佳兆業(yè)實現(xiàn)總收入54.29億元，同比減少60%；毛利約7.44億元，同比減少75%，期內(nèi)毛利率為13.7%；期內(nèi)虧損較2023年同期增加36.3%至89.94億元。

半年報顯示，佳兆業(yè)的收入中，68%的收益來自物業(yè)銷售，32%來自其他分部。從銷售業(yè)績看，截至2024年6月30日止六個月，佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售約35.56億元，同比減少70.8%。

佳兆業(yè)在年報中稱，公司緊跟新政變化，結(jié)合市場走勢，因城施策、一盤一策，采取靈活的營銷策略，加大項目推售力度；同時，加大車位、商鋪等沉淀資產(chǎn)的銷售去化，資產(chǎn)租賃的運營，有效地盤活資金助力保交付、保運營。2024年上半年，佳兆業(yè)分別在深圳、北京、重慶、徐州、揭陽、中山等地累計交付12個項目總建筑面積約28萬平方米，推進(jìn)保交房各項工作。

佳兆業(yè)方面表示，深化一線及重點二線城市的布局是集團(tuán)一直以來的發(fā)展戰(zhàn)略。從土地儲備來看，截至2024年6月30日，佳兆業(yè)在全國50個城市合共擁有186個房地產(chǎn)項目，土地儲備約23.3百萬平方米；其中大灣區(qū)土地儲備約13.64百萬平方米，占佳兆業(yè)整體土地儲備的59%。大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為本集團(tuán)多年來深耕的重點市場，土地儲備占比達(dá)大灣區(qū)市場的43%。

大額債務(wù)仍是佳兆業(yè)面臨的困境。截至2024年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款（包括受限制銀行結(jié)余及現(xiàn)金）約為27.51億元；而其總借款約為1350.78億元，其中約1176.04億元需按要求或于一年內(nèi)償還。按照佳兆業(yè)披露的數(shù)據(jù)，其現(xiàn)金短債比為0.01倍，剔除合同負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債比率為104.8%。

在境外債務(wù)方面，根據(jù)佳兆業(yè)披露的信息，上半年，佳兆業(yè)與債權(quán)人小組成員及雙方各自的顧問保持建設(shè)性溝通，積極推進(jìn)境外債務(wù)重組進(jìn)程。8月20日，佳兆業(yè)發(fā)布境外債務(wù)重組重大進(jìn)展公告，佳兆業(yè)與債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，有關(guān)債權(quán)分別占佳兆業(yè)范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額的34%以上及瑞景范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額的36%以上。

佳兆業(yè)方面表示，重組旨在為公司提供長期恢復(fù)空間，以保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定；提供足夠的財務(wù)靈活性，以實現(xiàn)可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)及提升資產(chǎn)凈值；及保護(hù)所有利益相關(guān)方的權(quán)利及權(quán)益，并為所有利益相關(guān)方爭取價值最大化。