8月30日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)，002244.SZ）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

今年上半年，濱江集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入242.01億元，同比減少10.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11.66億元，同比減少28.74%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-45.85億元，同比減少116.62%。

截至期末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)1819.2億元，微降2.45%；權(quán)益有息負(fù)債344.4億元，較上年末下降15.6億元，并表有息負(fù)債規(guī)模398.68億元，較上年末下降16.5億元，其中銀行貸款占比79.5%，直接融資占比20.5%?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為55.09%，凈負(fù)債率為22.86%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為107.63億元，占比27%，低于期末貨幣資金264.38億元，現(xiàn)金短債比為2.46倍。平均融資成本為3.7%。

對(duì)于利潤(rùn)減少和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額的大幅下降，濱江集團(tuán)表示，利潤(rùn)下降主要受交付體量較上年同期減少及交付項(xiàng)目本身毛利下降影響。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。同時(shí)，因公司維持較強(qiáng)的拿地力度，購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支出相對(duì)穩(wěn)定，但報(bào)告期內(nèi)資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調(diào)，以及形象進(jìn)度未結(jié)頂?shù)劝唇曳趴顥l件受限因素影響，與去年同期相比降幅較大。預(yù)計(jì)隨著土地款的支付，以及已售項(xiàng)目逐步結(jié)頂達(dá)到按揭放款條件，下半年回籠資金較上半年將有較大幅度增加，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流將持續(xù)改善。

2024年1-6月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額582.3億元，共計(jì)交付16個(gè)新盤。截至報(bào)告期末，該公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1394.4億元，可結(jié)算資源充裕。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目10個(gè)，全部位于杭州。新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)87.5萬平方米，權(quán)益土地款112.2億元。該公司土地儲(chǔ)備中杭州占66%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比9%。

2024年，濱江集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

至于銷售目標(biāo)，該公司期望完成銷售額1000億元以上，占行業(yè)總規(guī)模的1%，全國(guó)排名在15名以內(nèi)。投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)。區(qū)域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點(diǎn)關(guān)注上海。繼續(xù)拓展代建業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取新增5至10個(gè)代建項(xiàng)目。2024年上半年已新增寧波余姚代建項(xiàng)目一個(gè)，同時(shí)公司積極參與省內(nèi)各類政府代建項(xiàng)目的投標(biāo)。