9月24日上午，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，為進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，央行將降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，并帶動(dòng)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率的下行；降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例；創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率、創(chuàng)設(shè)新貨幣工具，可謂“四箭齊發(fā)”。這一攬子政策，體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性和前瞻性，能為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的強(qiáng)勁動(dòng)力。尤其是時(shí)隔一年，再次降低存量房貸利率，關(guān)注度強(qiáng)、影響面廣，有利于為“房貸族”切切實(shí)實(shí)減負(fù)。

截至2024年3月，我國(guó)存量房貸規(guī)模約38萬(wàn)億元。降低存量房貸利率的呼聲由來(lái)已久，盡管去年8月底有過(guò)一輪調(diào)降，但各地的存量房貸利率普遍還維持在4%以上，而新發(fā)房貸利率大多在3%左右，二者形成了巨大的利差。這意味著同樣價(jià)格的房子，新老購(gòu)房者每個(gè)月的還款額度可能會(huì)相差上千元。

在房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，一些購(gòu)房者掏空錢(qián)包“高位上車(chē)”，如今隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和居民收入增速放緩，還貸壓力日益沉重。為了減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，存量房貸利率處于高位的購(gòu)房者“提前還貸”意愿強(qiáng)烈，有人甚至不惜冒險(xiǎn)采用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等手段。

貨幣政策的調(diào)整，要積極適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。在內(nèi)需亟待提振、還貸壓力導(dǎo)致個(gè)人住房貸款不良率攀升的背景下，降低存量房貸利率，可謂是箭在弦上，到了不得不發(fā)的時(shí)刻。

潘功勝提到，央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元左右。可以說(shuō)，這是實(shí)實(shí)在在的普惠式減負(fù)。購(gòu)房者的房貸利息支出減少，可支配收入就會(huì)增加，還能有效激發(fā)消費(fèi)潛力，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新活力。

降低存量房貸利率，影響還不止于給居民月供減負(fù)。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)可能帶來(lái)一定財(cái)務(wù)壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能減少提前還貸現(xiàn)象，避免優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)流失，也能夠降低個(gè)人住房貸款的不良率。對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也有助于降低金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

此次央行推出的其他系列措施，同樣值得市場(chǎng)期待。如降準(zhǔn)、降息，有利于釋放資金流動(dòng)性，降低企業(yè)的融資成本，激發(fā)市場(chǎng)活力；二套房首付比例下調(diào)到15%，能進(jìn)一步激發(fā)民眾的改善型購(gòu)房意愿，為樓市減壓；創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，能增強(qiáng)市場(chǎng)信心，為股票市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展提供有力保障。

總體來(lái)看，此次央行的一系列政策調(diào)整，對(duì)于減輕居民負(fù)擔(dān)、增強(qiáng)市場(chǎng)活力、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有積極意義。接下來(lái)，要確保政策及時(shí)落地，密切評(píng)估實(shí)施效果，精準(zhǔn)、靈活應(yīng)對(duì)，確保政策紅利實(shí)現(xiàn)最大化。