好消息

上海調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策

今起施行

此外

上海公積金租房提取額度調(diào)整

從2024年11月開(kāi)始施行

來(lái)看具體政策

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金

租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知

來(lái)源：上海住房公積金網(wǎng)

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224705.html

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；

2、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

上海公積金貸款申請(qǐng)條件

借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人條件：

1、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個(gè)人繳存者);

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關(guān)政策要求;

3、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

4、具有完全民事行為能力;

5、已年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

6、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限(6個(gè)月)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

7、具有良好的信用記錄與還款意愿;

8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款申請(qǐng)人家庭或共同借款申請(qǐng)人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

9、借款申請(qǐng)人家庭與共同借款申請(qǐng)人各無(wú)或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù);

10、借款申請(qǐng)人必須是購(gòu)買本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;

11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

12、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

13、借款申請(qǐng)人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額;

14、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人的配偶、父母、子女;

15、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的共同還款責(zé)任;

16、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人符合市公積金管委會(huì)或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

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另外，上海公積金租房提取額度也將調(diào)整，從2024年11月開(kāi)始施行。來(lái)看具體政策↓

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金

租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知

來(lái)源：上海住房公積金

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224701.html

《通知》要點(diǎn)

提高提取限額

1、承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實(shí)際房租支出提取。

2、承租本市市場(chǎng)租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，每戶家庭可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認(rèn)定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。

本通知中：

?“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；

?“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人。

優(yōu)化提取辦理

1、增加提取頻次。自2024年11月1日起申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。

2、調(diào)整提取扣款規(guī)則。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，在其住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)，支持按賬戶余額提?。ㄌ崛⊥瓿珊螅~戶余額不能為零元）。

3、固定提取日期。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，提取日期由“月末”固定為“25日”。

溫馨提示

2024年11月1日（不含當(dāng)日）前已申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的，提取頻次、扣款規(guī)則仍按原規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年11月1日起施行。有效期五年。市公積金管理中心可以根據(jù)本通知制定操作細(xì)則?！蛾P(guān)于本市高層次急需人才提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2021〕11號(hào)）同時(shí)廢止?！渡虾Ｊ凶》抗e金提取管理辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2023〕4號(hào)）、《關(guān)于本市住房公積金提取業(yè)務(wù)月提取限額等事項(xiàng)的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2023〕6號(hào)）與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

那么，租賃提取公積金的適用范圍有哪些？

提取情形

1、依法承租已經(jīng)本市政府主管部門認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的公共租賃住房。

2、依法承租已經(jīng)本市政府主管部門認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的保障性租賃住房。

3、職工及其配偶在本市無(wú)自有住房，依法承租本市市場(chǎng)租賃住房。

適用范圍

1、申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月。

2、申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用。

3、申請(qǐng)人及配偶無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還貸款委托。

線上申請(qǐng)

租賃住房屬于網(wǎng)簽備案

【提供材料】

身份證明信息

住房公積金賬戶信息

婚姻信息

合同網(wǎng)簽備案信息

租賃提取時(shí)間

租賃提取金額

本人名下的中資銀行一類賬戶借記卡信息和手機(jī)號(hào)碼

【辦理流程】

“隨申辦市民云”APP搜索【提取公積金】，選擇【租賃市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金（網(wǎng)簽備案）】進(jìn)入

點(diǎn)擊【提取申請(qǐng)】進(jìn)入，完成閱讀須知后點(diǎn)擊【我已閱讀...確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容】→【線上辦理】進(jìn)入辦理頁(yè)面

選擇婚姻狀況（以未婚為例），填寫相關(guān)信息進(jìn)行校驗(yàn)，之后按照頁(yè)面流程繼續(xù)進(jìn)行辦理。

租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍

【提供材料】

身份證明信息

住房公積金賬戶信息

婚姻信息

租賃地址

租賃提取時(shí)間

租賃提取金額

本人名下的中資銀行一類賬戶借記卡信息和手機(jī)號(hào)碼

文書(shū)送達(dá)地址

【辦理流程】

“隨申辦市民云”APP搜索【提取公積金】，選擇【租賃市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金（未網(wǎng)簽備案）】進(jìn)入

選擇【業(yè)務(wù)受理】進(jìn)入辦理頁(yè)面；閱讀辦理須知后，點(diǎn)擊“我已知曉，開(kāi)始辦理”并閱讀提示、確認(rèn)；

選擇婚姻狀況后（以選擇“未婚”為例），進(jìn)行驗(yàn)證信息，選擇區(qū)縣名稱、租賃租房地址等信息后填寫銀行卡信息，即可進(jìn)入受理成功頁(yè)面；

除了租房之外

可以提取上海公積金的情況有哪些？

住房消費(fèi)類

購(gòu)買自住住房方面

購(gòu)買、建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)的自住住房的

償還本市擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的

償還長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)異地購(gòu)房貸款的

城市更新方面

本市既有多層住宅加裝電梯用于支付建設(shè)資金的

城市更新購(gòu)買改造后房屋的

城市更新項(xiàng)目建設(shè)期過(guò)渡租房的

其他

低收入經(jīng)濟(jì)困難提取職工家庭支付本市自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

家庭生活困難用于支付房租、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等住房消費(fèi)費(fèi)用的

非住房消費(fèi)類

1、離休、退休的；

2、大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

3、出境定居的；

4、死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人提出申請(qǐng))；

5、未在異地繳存且封存滿半年的；

6、國(guó)家和本市規(guī)定的其他情形。

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原標(biāo)題：《今起施行！上海公積金貸款新政！》

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