10月25日，雅生活服務(wù)（03319.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)補(bǔ)充公告。

公告顯示，截至2024年6月30日，雅生活服務(wù)確認(rèn)金融資產(chǎn)減值損失凈額為28.84億元。其中，應(yīng)收雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值損失為22.96億元，應(yīng)收雅居樂(lè)控股的其他應(yīng)收款項(xiàng)減值損失為5.14億元，應(yīng)收第三方的貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)減值損失為0.74億元。

雅生活服務(wù)稱，經(jīng)管理層考慮雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)的性質(zhì)、雅居樂(lè)控股的信用評(píng)級(jí)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和管理層判斷，結(jié)合前瞻性信息、行業(yè)同行信息和雅居樂(lè)控股的市場(chǎng)信息，并經(jīng)與雅居樂(lè)控股討論后，管理層估計(jì)雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)截至2024年6月30日的預(yù)期信貸虧損率約為75%，處于合理范圍內(nèi)。因此，截至2024年6月30日止期間，雅居樂(lè)控股所欠的應(yīng)收款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)的撥備分別約為22.96億元及5.14億元，而相關(guān)虧損準(zhǔn)備撥備截至2024年6月30日分別約為26.53億元及5.25億元。

盡管雅居樂(lè)控股所欠的其他應(yīng)收款項(xiàng)為根據(jù)車位框架協(xié)議支付的保證金，與雅居樂(lè)控股所欠的無(wú)抵押貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)相比，應(yīng)有較低的預(yù)期信貸虧損率，但管理層認(rèn)為，由于自雅居樂(lè)控股于2024年5月14日刊發(fā)公告以來(lái)，雅居樂(lè)控股所擁有的車位的估值及可收回金額存在不確定性，應(yīng)采取審慎態(tài)度，并僅因信用減值跡象，而采用與貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)相同的保證金應(yīng)收款項(xiàng)預(yù)期信貸虧損。

公司一直在評(píng)估雅居樂(lè)控股所欠的應(yīng)收款項(xiàng)的預(yù)期信貸虧損，作為財(cái)務(wù)報(bào)表中披露的單一組別。管理層考慮使用截至2023年12月31日采用的相同方法來(lái)估算雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)截至2024年6月30日止六個(gè)月的預(yù)期信貸虧損率及其他因素。根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第9號(hào)，實(shí)體應(yīng)以反映以下內(nèi)容的方式計(jì)量金融工具的預(yù)期信貸虧損：通過(guò)評(píng)估一系列可能的結(jié)果來(lái)確定的公正和概率加權(quán)的金額；貨幣的時(shí)間價(jià)值；以及在報(bào)告日期無(wú)需過(guò)多成本或努力即可獲得的關(guān)于過(guò)去事件、當(dāng)前狀況和未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)測(cè)的合理且可支持的信息。雅居樂(lè)控股隨后的實(shí)際收回取決于許多超出公司控制范圍的因素，尤其是雅居樂(lè)控股債務(wù)重組的進(jìn)展和結(jié)果。管理層認(rèn)為，對(duì)雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)所采用的75%預(yù)期信貸虧損率代表了公司對(duì)當(dāng)期的最佳估計(jì)，既不過(guò)高也沒(méi)有不足。

關(guān)于雅生活服務(wù)的收回計(jì)劃，公告稱，對(duì)于未付款項(xiàng)的償還，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，未付款項(xiàng)的收回很大程度上取決于債權(quán)人和債務(wù)人之間的洽商，公司致力于與雅居樂(lè)控股進(jìn)行積極的溝通和洽商。公司將繼續(xù)與雅居樂(lè)控股就雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)的處置方式進(jìn)行溝通，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、現(xiàn)金收回等。公司已成立由公司法律部、業(yè)務(wù)部及財(cái)務(wù)部成員組成的專項(xiàng)工作小組，對(duì)雅居樂(lè)應(yīng)收款項(xiàng)的收回能力及雅居樂(lè)控股的可轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估算，并制定具體可行的收回計(jì)劃。 

考慮到雅居樂(lè)控股是公司的控股股東，公司比其他第三方債權(quán)人更了解雅居樂(lè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況和資產(chǎn)價(jià)值，這有利于公司制定有利的還款計(jì)劃。公司將繼續(xù)關(guān)注雅居樂(lè)控股債務(wù)重組的進(jìn)展，積極維護(hù)自身權(quán)利。 

綜上所述，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困難，董事會(huì)認(rèn)為上述措施是目前保護(hù)公司利益的最佳方法。