11月11日，據(jù)阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅的房產(chǎn)180套別墅項(xiàng)目（含1套會(huì)所）將在11月25日10時(shí)進(jìn)行整體拍賣(mài)，申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，起拍價(jià)約14.11億元，保證金需繳納1.4億元，加價(jià)幅度為700萬(wàn)元，拍賣(mài)物評(píng)估價(jià)約20.16億元，目前無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍。

該項(xiàng)目被福建省福州市中級(jí)人民法院查封，此次拍賣(mài)物的建筑面積為102347.34平方米。拍賣(mài)物所有人為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司（曾用名：北京東飛祥義投資有限公司）、北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（曾用名：北京瑞順鴻業(yè)投資管理有限公司）、北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

從披露的信息來(lái)看，項(xiàng)目已閑置許久，地面長(zhǎng)出荒草。其中134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，另外46套的權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京新東飛祥義信息咨詢有限公司。

此次的申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間有債權(quán)關(guān)系。債權(quán)本息合計(jì)19億元，由北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔(dān)保。另外，該筆債權(quán)還由北京新東飛祥義信息咨詢有限公司100%股權(quán)、瑞鴻地產(chǎn)100%股權(quán)、精達(dá)地產(chǎn)52.5%股權(quán)和泰禾集團(tuán)的8000萬(wàn)股票股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；北京新東飛祥義信息咨詢有限公司名下8棟別墅和京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的91套別墅提供抵押擔(dān)保。

資料顯示，楓橋別墅的開(kāi)發(fā)商為北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司在1993年拿下該地塊，2002年9月拿到預(yù)售許可證，共建成187幢別墅。

在2005年開(kāi)發(fā)建設(shè)，總共有188套，項(xiàng)目位于順義馬坡六環(huán)路與京順路交匯處，別墅的面積在400平方米-800平方米。據(jù)房產(chǎn)中介目前掛出的出售信息顯示，別墅均價(jià)為28385元/平方米。

據(jù)早些年媒體報(bào)道，項(xiàng)目由于銷(xiāo)售不暢，項(xiàng)目公司資金非常緊張，加上項(xiàng)目在建設(shè)中出現(xiàn)地基松動(dòng)等質(zhì)量問(wèn)題，于是采取了一些非常規(guī)手段，使項(xiàng)目陷入了復(fù)雜的債務(wù)糾紛當(dāng)中。

從2007年開(kāi)始，楓橋別墅的房產(chǎn)陸續(xù)被拍賣(mài)。2007年6月11日，楓橋別墅76套房產(chǎn)被香港上市公司瑞安建業(yè)(00983.HK)的附屬公司中華匯房產(chǎn)以拍賣(mài)形式收購(gòu)，總價(jià)達(dá)3.038億元，折合成交價(jià)約為7108元/平方米。在此之前，中華匯房產(chǎn)已通過(guò)多種方式拿下了142套楓橋別墅及1套會(huì)所。

當(dāng)時(shí)，時(shí)任瑞安建業(yè)的董事總經(jīng)理黃月良表示，公司計(jì)劃每平方米耗資3000元為楓橋別墅翻新，預(yù)計(jì)首批項(xiàng)目的翻新期不超過(guò)6個(gè)月，最快可于當(dāng)年年底推出市場(chǎng)，售價(jià)估計(jì)為16000元/平方米。澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）翻查了瑞安建業(yè)2008年的中期報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在這份半年報(bào)中，公司為楓橋別墅做了新的安排，表示即將進(jìn)行優(yōu)化工程，預(yù)計(jì)將于2009年第四季度開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

但此后瑞安建業(yè)并未對(duì)別墅做進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2010年2月，瑞安建業(yè)將142套楓橋別墅及1套會(huì)所賣(mài)給了北京億達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并成立了北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司的全資子公司。

值得一提的是，據(jù)天眼查披露的信息顯示，北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的多處信息和泰禾集團(tuán)相同，如工商資料中的聯(lián)系電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團(tuán)及泰禾投資旗下的相關(guān)公司任職。

據(jù)知情人士向澎湃新聞證實(shí)，上述公司的確和泰禾集團(tuán)有著密切的聯(lián)系，為泰禾集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。