1月31日上海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于調(diào)整本市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知》，《通知》指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等的規(guī)定，自2019年1月1日起，本市按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十。

所謂房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減去一定價(jià)值后的余額。是房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的一種。

我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省級(jí)政府規(guī)定。上海市據(jù)此確定的減除比例為20%。

31日，上海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的解讀文件顯示，為深入貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要指示精神和黨中央決策部署，全力支持本市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，按照市委、市政府《關(guān)于全面提升民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力大力促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》有關(guān)要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2019年1月1日起，將本市房產(chǎn)稅原值減除比例由20%提高至30%，從而進(jìn)一步降低企業(yè)用地成本，實(shí)質(zhì)性減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從大背景來(lái)看，很多領(lǐng)域開(kāi)始降稅，對(duì)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)有積極作用。房產(chǎn)稅一般是按原值的7-9折再乘以固定稅率得出，上海這次范圍調(diào)整也是在區(qū)間范圍的上限，對(duì)納稅者而言減少相應(yīng)支出，對(duì)樓市影響不大。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例，目的在于減輕企業(yè)稅費(fèi)成本，而對(duì)于個(gè)人住房而言，房地產(chǎn)稅的繳納并沒(méi)有發(fā)生變化。

按照《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，征收對(duì)象主要為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。即按交易價(jià)格7折乘固定稅率征收。以一套總價(jià)為500萬(wàn)元的非普通住宅來(lái)說(shuō)，按0.6%的適用稅率，大約每年繳稅約2.1萬(wàn)元。