近期，多個(gè)城市宣布要推進(jìn)取消公攤面積。湖南省衡陽(yáng)市宣布，自2025年1月1日起，市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)價(jià)銷(xiāo)售；河北省張家口市宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。再早一些的是，今年9月，湖南省湘潭市宣布要優(yōu)化住房銷(xiāo)售方式，開(kāi)發(fā)商可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。

取消公攤面積正從多年以來(lái)的呼吁走向現(xiàn)實(shí)，雖然目前有實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)還只是三四線(xiàn)城市，但是，取消公攤面積不失為推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖的一項(xiàng)現(xiàn)實(shí)可行的政策，能有效化解過(guò)去20多年來(lái)房地產(chǎn)高速發(fā)展累積的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。解決這一積弊，有利于堅(jiān)定購(gòu)房者的信心，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，為今后行業(yè)健康發(fā)展做好制度性安排。

天下苦公攤面積久矣。在過(guò)往，公攤面積的問(wèn)題被飆升的高房?jī)r(jià)所掩蓋，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展放緩之后，“買(mǎi)房如同拆盲盒”的問(wèn)題就突顯出來(lái)。消費(fèi)者花幾百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的房子，如果不是現(xiàn)房，很多時(shí)候居然不知道最后能住上的房子有多大。

公攤面積最大的問(wèn)題在于不透明，而且最終由業(yè)主來(lái)埋單，這樣容易形成道德風(fēng)險(xiǎn)。明顯“發(fā)水”的公攤面積，長(zhǎng)期以來(lái)與勘測(cè)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用綁定，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、使用、維護(hù)、物業(yè)管理一長(zhǎng)串的產(chǎn)業(yè)鏈，相關(guān)利益群體當(dāng)然不希望動(dòng)了這塊“奶酪”。這也是之前很難推動(dòng)改變的現(xiàn)實(shí)原因所在，除了購(gòu)房者之外，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上幾乎都是公攤面積的“受益者”。

還需要說(shuō)明的是，消費(fèi)者希望取消“講不清、算不明”的公攤面積，按套內(nèi)面積買(mǎi)房，當(dāng)然不指望開(kāi)發(fā)商會(huì)白送管道井、樓梯間等公攤部位，而是希望“榴蓮去殼賣(mài)”，讓價(jià)格透明，風(fēng)險(xiǎn)降低。所以，不要讓推進(jìn)取消公攤面積的政策討論，陷入所謂“導(dǎo)致單位房?jī)r(jià)上升”的話(huà)語(yǔ)陷阱當(dāng)中。取消公攤面積是讓價(jià)格構(gòu)成更透明，絕不是“朝三暮四”的零和博弈。

近年來(lái)，取消公攤面積成為社會(huì)的廣泛共識(shí)。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，但是這一條最終還是被剔除了。這一次，張家口、衡陽(yáng)等城市相繼明確表態(tài)，要推進(jìn)取消公攤面積。

今年 9月召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；不久前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提“穩(wěn)住樓市股市”。從中央到地方都打出組合拳，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持居民剛性和改善性住房需求。

推動(dòng)取消公攤面積，能讓房?jī)r(jià)構(gòu)成更加透明，購(gòu)房人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更低，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期，與之前高速發(fā)展時(shí)期所遺留下來(lái)的問(wèn)題做切割。當(dāng)下要利用好時(shí)間窗口，推動(dòng)本就應(yīng)該實(shí)施的改革，可以利長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)預(yù)期、堅(jiān)信心。