12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊吸引三位競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過65輪競價(jià)，最終中國金茂（00817.HK）旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以29.2910億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為14.86%，成交樓板價(jià)為38479元/平方米。

有熟悉上海土地市場的房企人士表示，該地塊位置靠近地鐵站，且周邊沒什么競品新樓盤，房企拿地意愿相對較高。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至 D1-03 地塊、南至D1-15地塊、西至郁江巷路、北至D1-01地塊(公共綠地)，出讓面積34600.99 平方米，容積率2.2 ，計(jì)容面積76122.18平方米，起始價(jià)25.5010億元， 中止價(jià)33.1510億元。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內(nèi)，繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金）。

圖片來源：中指研究院

出讓文件顯示，D1街坊的規(guī)劃地塊在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌考慮地面、地下步行交通系統(tǒng)，在大型公共綠地和商業(yè)建筑群之間建立合理的人行流線。D1-04地塊設(shè)置一條連接地鐵站點(diǎn)的南北向地下公共通道，寬度不小于5.5米，公共通道開放時(shí)間應(yīng)與地鐵運(yùn)營時(shí)間一致。

出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上（配建的保障性住房類型為公共租賃住房），計(jì)3806.11平方米以上。

同時(shí)，出讓宗地應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于400平方米(計(jì)容)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在上述地塊居民慢行15分鐘可達(dá)的空間范圍內(nèi)，并應(yīng)充分考慮建設(shè)的適老化要求，如設(shè)置無障礙坡道、無障礙電梯、緩步臺階等。