12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過101輪競價觸及中止價，兩位競買人同意參與競“高品質(zhì)建設”指標環(huán)節(jié)。

最終，民企宸嘉發(fā)展集團有限公司旗下的長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以43.824億元總價、裝修標準提升至7000元/平方米的裝修上限和新增1840平方米公共服務設施的代價，競得該地塊，溢價率40%，樓板價126011元/平方米。

一名參與競拍房企的內(nèi)部人士稱，地塊位于徐匯區(qū)龍華板塊，地理位置優(yōu)越，1.59的容積率稀缺，同時周邊的云錦東方、領(lǐng)邸等新盤均熱銷，房企對該地塊的期望較高，也體現(xiàn)在了競拍代價上。

該地塊是上海市實施“雙高雙競”交易規(guī)則以來，第二個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設”指標的地塊。首宗觸發(fā)此規(guī)則的為浦東新楊思地塊（Z000602單元20B-12地塊），該地塊吸引5位競買人參與競價，經(jīng)過202輪競價觸及中止價，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設”指標環(huán)節(jié)。經(jīng)過多輪競指標，該地塊裝修標準提升至5000元/平方米，新增公共設施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地；位于龍華街道，東至龍華街道N06-14、19、20、21地塊，南至龍華西路，西至龍華西路，北至強生花苑；出讓面積為21872.88 平方米，容積率為1.59，計容面積34777.88平方米。

據(jù)該地塊的推介材料，本地塊位于徐匯區(qū)龍華街道，是集江南文化、海派文化、紅色文化為一體的歷史文化風貌區(qū)；地塊臨近徐家匯體育公園、徐家匯商圈、西岸濱江、西岸數(shù)智中心。

地塊緊靠內(nèi)環(huán)核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，1公里內(nèi)包含4條軌交，3號線、11號線、12號線和23號線（在建），距離最近站點龍漕路站500米。

出讓人要求，受讓人須在出讓合同簽訂5個工作日內(nèi)，付清全部出讓價款的50%；合同簽訂90個自然日內(nèi)，付清全部價款。

全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%，住宅裝修標準不低于5000元/平方米（集采價）。同時，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%，計13911.15平方米。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。據(jù)本地塊出讓須知，中小套型面積的認定口徑是按房測面積而非計容建筑面積。