華東創(chuàng)新總部項目是關(guān)于原有冰箱工廠如何因地制宜更新為科技創(chuàng)新中心的設(shè)計實踐，通過兩組陽光邊庭的植入，將原本斷裂的城市界面組合為長達270米生態(tài)友好的城市空間，項目同時折射了當代中國制造業(yè)更新升級的典型模式，也為工廠建筑如何融入城市生活提出新的解決方案?！袊こ淘涸菏?、全國工程勘察設(shè)計大師馬國馨

12月10日，在“文化即城市-2024澎湃城市更新大會”現(xiàn)場，澎湃新聞作為主辦方揭曉了“2024澎湃城市更新年度榜單”，由BIAD馬瀧工作室設(shè)計、中建八局科技建設(shè)有限公司深化和實施的美的華東創(chuàng)新總部一期（改造）項目榮獲“美好城市樣本”案例獎。

美的華東創(chuàng)新總部位于合肥市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)天達路6號，項目原設(shè)計單位均為機械工業(yè)部第一設(shè)計研究院，其中A2樓于1996年12月設(shè)計，1997年12月竣工；A3樓于1997年8月設(shè)計，1998年5月竣工；A3樓施工單位為安徽省六安地區(qū)建筑安裝工程公司、浙江東南網(wǎng)架集團有限公司，各單體竣工至今未進行過改造。本次改造更新聚焦A棟主廠房，B棟廠房，F(xiàn)棟首層空間，同時對整體廠區(qū)進行綜合規(guī)劃，保留原有工業(yè)文化氣質(zhì)，融入建筑科技和智慧科技，賦予園區(qū)多元化城市功能，整體打造華東創(chuàng)新總部園區(qū)。

廠區(qū)原貌

項目建成后將成為吸引創(chuàng)新科研人才研發(fā)部門入住，將率先實現(xiàn)一期工業(yè)建筑的延續(xù)再生，起到逐步激活整體園區(qū)的作用。園區(qū)東南立面延天達路和天智路交叉口形成超長沿街展示面，改造后的半室外門廳與城市綠地形成景觀延伸和視覺互動，將打造更具吸引力的公共節(jié)點，強化片區(qū)魅力，讓“資產(chǎn)存量”變?yōu)椤鞍l(fā)展增量”，借力城市更新建設(shè)，使工業(yè)“老面孔”變身城市“新地標”。

鳥瞰圖

從傳統(tǒng)制造工廠到智慧創(chuàng)新園區(qū)

該項目是工業(yè)園區(qū)及老舊廠房改造項目，傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)在歷經(jīng)25年的輝煌歷史之后，搖身一變，成為華東美的創(chuàng)新總部“城市新地標”。項目原址占地面積9.6萬平方米，包括5棟生產(chǎn)廠房，危險品庫，換班宿舍和食堂。在原有廠區(qū)主干路網(wǎng)和廠房主體的基礎(chǔ)上，以革新之手剔除老化的生產(chǎn)與倉儲功能的冗余筆觸，有機植入能源中心，景觀綠地，交流空間等功能模塊，打造成為集合展示交流、研發(fā)辦公、創(chuàng)新試驗等多功能為一體的未來智慧家居總部辦公空間。

項目旨在實現(xiàn)從傳統(tǒng)制造工廠到智慧創(chuàng)新園區(qū)的轉(zhuǎn)變，將率先實現(xiàn)一期工業(yè)建筑的延續(xù)再生，起到逐步激活整體園區(qū)的作用，打造連接過去與未來的創(chuàng)新長廊的同時兼顧效率與室內(nèi)空間的靈活性。

項目效果圖

連接過去與未來的創(chuàng)新長廊

作為改造中最有張力的一筆，“創(chuàng)新長廊”在面向合肥城市最前沿的邊界，用最簡單的語言——半透明的玻璃幕墻包裹舊工業(yè)時代的混凝土廠房結(jié)構(gòu)——將工業(yè)時代的記憶暴露在日新月異的城市語境中，作為對改革開放初期制造業(yè)騰飛時代的致敬；在舊廠房之間的空隙，“創(chuàng)新長廊”以謙虛的姿態(tài)，織補出智能轉(zhuǎn)型時代城市更新的共享空間，通過“起承轉(zhuǎn)合”巧妙地與舊廠房形成新舊對比的空間序列。將率先實現(xiàn)一期工業(yè)建筑的延續(xù)再生，起到逐步激活整體園區(qū)的作用。

室內(nèi)效果圖

兼顧效率與靈活的室內(nèi)空間

原有的工業(yè)廠房尺度賦予了研發(fā)和辦公空間極大的自由度。沿著“創(chuàng)新長廊”的線性空間和三個綠色中庭的點狀空間，研發(fā)實驗室和多類型的辦公空間布置靈活而有序，空間尺度和功能的新舊對比在室內(nèi)設(shè)計中達到了極致。原有廠房的混凝土樓板結(jié)構(gòu)標高，作為辦公和研發(fā)的兩個基礎(chǔ)層高，自由平層和工業(yè)尺度柱跨賦予未來更多的可變性。以新建鋼結(jié)構(gòu)置入若干實驗室和會議室的盒子空間，漂浮在大空間中，以最小的介入滿足現(xiàn)代實驗空間的要求，同時也在大空間中變成展示的亮點。

屋面網(wǎng)架改造實景

克施工難點綻亮點華章

項目涉及的建筑改造工程規(guī)模達到近10萬平方米，而目標工期僅為5個月，這無疑是一項極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。在施工過程中，需要保留原有的外立面結(jié)構(gòu)和絕大部分的混凝土結(jié)構(gòu)柱，同時要實現(xiàn)一個180米大跨度、覆蓋近2萬平方米的超大面積屋面鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架的拆除與改建。此外，工程團隊還需要在凈高僅為9米的室內(nèi)空間內(nèi)完成樁基施工，并且要加建5.5米高的夾層。面對如此龐大的工作量，中建八局憑借其自有的深化設(shè)計團隊和豐富的施工技術(shù)、資源積累，高效地開展了深化設(shè)計、采購及加工工作，確保了設(shè)計意圖的完美實現(xiàn)，履行了對業(yè)主的承諾，為2025年的合肥獻上了一枚璀璨的地標。

外立面改造實景

承載歷史，煥新未來

中建八局團隊認為，老舊工業(yè)廠區(qū)的更新改造不僅是適應(yīng)未來社會發(fā)展的現(xiàn)實需求，更是推動城市發(fā)展與文化傳承的歷史機遇。在漫長的發(fā)展歷程中，城市生活方式因社會、經(jīng)濟和技術(shù)的變遷而不斷演化。城市的未來根植于深厚的歷史基礎(chǔ)，而這些歷史文化資源因其獨特性和不可再生性，愈發(fā)需要被保護與合理利用。我們認為，城市更新不僅是對物質(zhì)空間的重塑，更是對精神文化的延續(xù)與升華。

基于這一愿景，中建八局致力于將先進的設(shè)計理念與專業(yè)施工技術(shù)融入工業(yè)建筑改造實踐。我們注重在更新過程中保留工業(yè)建筑獨特的歷史風貌，通過數(shù)字化設(shè)計、BIM技術(shù)與綠色建造等手段，實現(xiàn)空間功能的多樣化和高效利用。同時，我們通過引入智能化管理系統(tǒng)和創(chuàng)新的建筑解決方案，將這些更新后的空間轉(zhuǎn)化為適應(yīng)未來需求的生產(chǎn)、生活與文化載體。

未來，城市更新將成為推動城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段。中建八局將繼續(xù)發(fā)揮在工業(yè)建筑更新改造中的技術(shù)優(yōu)勢，立足歷史、著眼未來，為城市創(chuàng)造更多具備文化內(nèi)涵與功能價值的空間，為社會貢獻更加美好的城市環(huán)境。

室內(nèi)改造實景