1月1日，金融街（000402.SZ）披露關(guān)于收購(gòu)和出售子公司股權(quán)的公告。

公告稱，公司全資子公司長(zhǎng)安置業(yè)擬將持有的昌融公司30%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格。同時(shí)，公司對(duì)昌融公司1.8億元的債權(quán)通過協(xié)議方式由受讓人或其關(guān)聯(lián)人承接。昌融公司另一方股東科學(xué)城置業(yè)擬參加本次掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓完成后，長(zhǎng)安置業(yè)不再持有昌融公司股份。

資料顯示，昌融公司開發(fā)了未來公元項(xiàng)目，項(xiàng)目土地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，項(xiàng)目地上規(guī)劃建筑面積約15.64萬平方米。目前，項(xiàng)目剩余貨量規(guī)劃建筑面積為11.62萬平方米及相關(guān)車位。

截至2024年11月30日，昌融公司資產(chǎn)總額約30.63億元，負(fù)債總額約15.56億元，應(yīng)收款項(xiàng)總額約330萬元，營(yíng)業(yè)收入約1369萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-8487萬元，凈利潤(rùn)為-8479萬元。

公司全資子公司長(zhǎng)安置業(yè)擬參與收購(gòu)科學(xué)城置業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的昌金公司51%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格不高于經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格。長(zhǎng)安置業(yè)或其關(guān)聯(lián)人以協(xié)議的方式承接科學(xué)城置業(yè)控股股東北京未來科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)對(duì)昌金公司1.8億元的債權(quán)。收購(gòu)后，長(zhǎng)安置業(yè)100%持股昌金公司股份。

昌金公司開發(fā)融尚未來項(xiàng)目，項(xiàng)目土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，項(xiàng)目地上規(guī)劃建筑面積約為8.6萬平方米。目前，項(xiàng)目剩余貨量規(guī)劃建筑面積為2.72萬平方米及相關(guān)車位。

截至2024年11月末，昌金公司營(yíng)業(yè)收入106萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)為-3291萬元，公司資產(chǎn)總額約9.38億元，負(fù)債總額約4.33億元。

2014年11月和2015年2月，長(zhǎng)安置業(yè)與昌平區(qū)屬平臺(tái)公司科學(xué)城置業(yè)通過聯(lián)合競(jìng)拍方式分別獲取了位于北京市昌平區(qū)未來城區(qū)域1430和4962兩個(gè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)，并成立合資公司昌融公司（長(zhǎng)安置業(yè)持股30%，科學(xué)城置業(yè)持股70%）和昌金公司（科學(xué)城置業(yè)持股51%，長(zhǎng)安置業(yè)持股49%）。目前兩個(gè)項(xiàng)目已完成整體開發(fā)，住宅基本清盤，公建待銷。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，科學(xué)城置業(yè)實(shí)際控制人為北京市昌平區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。北京市昌平區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、北京昌鑫建設(shè)投資有限公司和北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有北京未來科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)有限公司86.0606%股權(quán)、8.785%股權(quán)和5.1544%股權(quán)，北京未來科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)有限公司持有北京未來科學(xué)城投資有限公司100%股權(quán)，北京未來科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)有限公司和北京未來科學(xué)城投資有限公司分別持有科學(xué)城置業(yè)55%股權(quán)和45%股權(quán)。

對(duì)于此次交易的原因，金融街稱，1.操盤思路差異：科學(xué)城置業(yè)作為昌平區(qū)屬平臺(tái)公司，持有昌平區(qū)域大量公建物業(yè)，并承擔(dān)統(tǒng)籌推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政府職責(zé)，在項(xiàng)目公建銷售上與公司操盤思路存在差異。本次交易完成后，將有利于項(xiàng)目公司內(nèi)部提高決策效率，推進(jìn)項(xiàng)目銷售。2.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置：股轉(zhuǎn)擬按照市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，由公司回購(gòu)昌金公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓昌融公司股權(quán)；科學(xué)城置業(yè)回購(gòu)昌融公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓昌金公司股權(quán)；最終公司全資持有昌金公司資產(chǎn)，退出昌融公司，且通過股轉(zhuǎn)降低資產(chǎn)持有量、收回部分現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)部分資產(chǎn)處置的目的。3.盤活存量資產(chǎn)：昌金公司股權(quán)收回后，公司將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，按可售面積分層定價(jià)銷售，自持整棟租賃的操盤思路，盤活昌金公司資產(chǎn)。根據(jù)國(guó)資相關(guān)要求，本次交易需通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式開展，公司將根據(jù)交易進(jìn)展情況發(fā)布相關(guān)臨時(shí)公告。根據(jù)基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果，交易標(biāo)的對(duì)公司2024年度歸母凈利潤(rùn)影響約-93982萬元，未來交易完成后預(yù)計(jì)可收回凈現(xiàn)金2979萬元。