1月1日，金融街（000402.SZ）披露關于收購和出售子公司股權的公告。

公告稱，公司全資子公司長安置業(yè)擬將持有的昌融公司30%股權在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓，股權轉讓價格不低于經(jīng)國資監(jiān)管機構核準的評估價格。同時，公司對昌融公司1.8億元的債權通過協(xié)議方式由受讓人或其關聯(lián)人承接。昌融公司另一方股東科學城置業(yè)擬參加本次掛牌轉讓，轉讓完成后，長安置業(yè)不再持有昌融公司股份。

資料顯示，昌融公司開發(fā)了未來公元項目，項目土地性質為F2公建混合住宅用地，項目地上規(guī)劃建筑面積約15.64萬平方米。目前，項目剩余貨量規(guī)劃建筑面積為11.62萬平方米及相關車位。

截至2024年11月30日，昌融公司資產(chǎn)總額約30.63億元，負債總額約15.56億元，應收款項總額約330萬元，營業(yè)收入約1369萬元，營業(yè)利潤為-8487萬元，凈利潤為-8479萬元。

公司全資子公司長安置業(yè)擬參與收購科學城置業(yè)在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓的昌金公司51%的股權，收購價格不高于經(jīng)國資監(jiān)管機構核準的評估價格。長安置業(yè)或其關聯(lián)人以協(xié)議的方式承接科學城置業(yè)控股股東北京未來科學城發(fā)展集團對昌金公司1.8億元的債權。收購后，長安置業(yè)100%持股昌金公司股份。

昌金公司開發(fā)融尚未來項目，項目土地性質為F1住宅混合公建用地，項目地上規(guī)劃建筑面積約為8.6萬平方米。目前，項目剩余貨量規(guī)劃建筑面積為2.72萬平方米及相關車位。

截至2024年11月末，昌金公司營業(yè)收入106萬元，營業(yè)利潤和凈利潤為-3291萬元，公司資產(chǎn)總額約9.38億元，負債總額約4.33億元。

2014年11月和2015年2月，長安置業(yè)與昌平區(qū)屬平臺公司科學城置業(yè)通過聯(lián)合競拍方式分別獲取了位于北京市昌平區(qū)未來城區(qū)域1430和4962兩個地塊國有土地使用權，并成立合資公司昌融公司（長安置業(yè)持股30%，科學城置業(yè)持股70%）和昌金公司（科學城置業(yè)持股51%，長安置業(yè)持股49%）。目前兩個項目已完成整體開發(fā)，住宅基本清盤，公建待銷。

從股權結構來看，科學城置業(yè)實際控制人為北京市昌平區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。北京市昌平區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、北京昌鑫建設投資有限公司和北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有北京未來科學城發(fā)展集團有限公司86.0606%股權、8.785%股權和5.1544%股權，北京未來科學城發(fā)展集團有限公司持有北京未來科學城投資有限公司100%股權，北京未來科學城發(fā)展集團有限公司和北京未來科學城投資有限公司分別持有科學城置業(yè)55%股權和45%股權。

對于此次交易的原因，金融街稱，1.操盤思路差異：科學城置業(yè)作為昌平區(qū)屬平臺公司，持有昌平區(qū)域大量公建物業(yè)，并承擔統(tǒng)籌推進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政府職責，在項目公建銷售上與公司操盤思路存在差異。本次交易完成后，將有利于項目公司內(nèi)部提高決策效率，推進項目銷售。2.實現(xiàn)資產(chǎn)處置：股轉擬按照市場評估作價，由公司回購昌金公司股權，轉讓昌融公司股權；科學城置業(yè)回購昌融公司股權，轉讓昌金公司股權；最終公司全資持有昌金公司資產(chǎn)，退出昌融公司，且通過股轉降低資產(chǎn)持有量、收回部分現(xiàn)金流，實現(xiàn)部分資產(chǎn)處置的目的。3.盤活存量資產(chǎn)：昌金公司股權收回后，公司將以市場為導向，按可售面積分層定價銷售，自持整棟租賃的操盤思路，盤活昌金公司資產(chǎn)。根據(jù)國資相關要求，本次交易需通過北京產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓的方式開展，公司將根據(jù)交易進展情況發(fā)布相關臨時公告。根據(jù)基準日的評估結果，交易標的對公司2024年度歸母凈利潤影響約-93982萬元，未來交易完成后預計可收回凈現(xiàn)金2979萬元。