大悅城

1月2日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）獲悉，近期，央企大悅城控股（000031.SZ）對區(qū)域公司進(jìn)一步裁撤，由7個(gè)區(qū)域公司變?yōu)?個(gè)區(qū)域公司。

據(jù)澎湃新聞了解，2024年4月，大悅城控股曾將東北區(qū)域公司、浙江區(qū)域公司和華中區(qū)域公司裁撤，由原先的“10個(gè)區(qū)域公司+4個(gè)城市公司+4個(gè)事業(yè)部”整合為“7個(gè)區(qū)域公司+4個(gè)城市公司+1個(gè)事業(yè)部”。

此次大悅城控股將南京區(qū)域公司、西北區(qū)域公司和海南區(qū)域公司裁撤，僅留下北方區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域和西南區(qū)域。

接近大悅城的人士對澎湃新聞表示，目前市場也都在收縮，都是想聚焦核心區(qū)域。有內(nèi)部人士稱，調(diào)整是為了將公司的重點(diǎn)集中在優(yōu)勢地區(qū)，部分區(qū)域資源劃歸到更集中的大區(qū)管理，同時(shí)組織機(jī)構(gòu)也得到了精簡。

在2024年4月進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整之后，大悅城控股的前任董事長陳朗卸任。

2024年6月28日，大悅城發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，陳朗已辭任大悅城控股集團(tuán)股份有限公司董事長職務(wù)及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)、提名委員會(huì)委員職務(wù)，陳朗將繼續(xù)擔(dān)任公司董事職務(wù)。另外，董事會(huì)同意選舉姚長林為公司董事長，任期至本屆董事會(huì)屆滿之日止。

大悅城2024年的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，大悅城營業(yè)收入160.82億元，同比增加12.38%；綜合毛利率22.59%，毛利額36.33億元，下降4.21%；凈利潤0.38億元，同比下降92.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.636億元，同比減少4.14億元，由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為19.45億元，同比減少68.21%，持有貨幣資金284.29億元。

對于凈利潤大幅減少，大悅城表示，這是受合作開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算周期影響，對聯(lián)合營企業(yè)投資收益同比減少，同時(shí)為應(yīng)對市場變化，公司積極調(diào)整量價(jià)策略，部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

從大悅城2024年的半年報(bào)來看，其已在這份半年報(bào)中表示要重點(diǎn)布局一線以及強(qiáng)二線城市，確保高質(zhì)量投資。

2024年上半年，大悅城控股獲取4宗地塊，計(jì)容建筑面積49.67萬平方米，土地款總額77.01億元。從投資布局來看，新增土地儲(chǔ)備主要位于杭州、西安等地。土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約1332億元（不含一級開發(fā)舊改等土儲(chǔ)項(xiàng)目）。

事實(shí)上，除了大悅城控股之外，2024年也有房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。

招商蛇口（001979.SZ）原本有七大區(qū)域公司，分別為華北區(qū)域、華東區(qū)域、江南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域和深圳區(qū)域，調(diào)整后，招商蛇口形成了華東區(qū)域、華南區(qū)域、華北區(qū)域、江南區(qū)域以及華西區(qū)域的五大區(qū)域。在這次調(diào)整中，深圳區(qū)域和華南區(qū)域被合并成新區(qū)，華中區(qū)域、西南區(qū)域則被撤銷并入其他區(qū)域。

華潤置地（01109.HK）將原有的七大區(qū)重組為五大區(qū)，重組之后華潤置地形成華東、華南、深圳、北方和中西部五個(gè)大區(qū)地區(qū)，公司數(shù)量也由28個(gè)減少至20個(gè)。