據(jù)上海土地市場消息，近日，上海市發(fā)布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（一）》。預(yù)告稱，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，根據(jù)年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單。

本次公布的擬供商品住宅用地合計四宗，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、虹口區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積約9.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.73萬平方米。

新楊思地塊緊鄰“地王”

浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積2.73萬平方米，容積率為2.5。該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)新楊思板塊，東至經(jīng)二路，南至緯一路，西至經(jīng)一路，北至20Ea-02地塊。

該地塊臨近“地王”——浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊。2024年11月27日，20B-12地塊吸引5位競買人參與競價，中能建城市投資發(fā)展有限公司、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、華潤置地（01109.HK）組成的聯(lián)合體成為競得人，代價為78.969億元的總價，實施商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米，以及配建公共服務(wù)設(shè)施300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。

20B-12地塊不僅成交總價創(chuàng)2024年集中供地出讓地塊單個地塊之最，溢價率也創(chuàng)近三年新高。

內(nèi)環(huán)一宗宅地容積率3.95

虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊的容積率為3.95，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積1.93萬平方米。

該地塊位于內(nèi)環(huán)線內(nèi)的瑞虹新城板塊，東至曲陽南路，南至新宏星小學(xué)和規(guī)劃公共綠地，西至規(guī)劃公共綠地，北至四平路。該地塊與瑞虹新城十期一路之隔。

根據(jù)虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局去年10月發(fā)布的《關(guān)于上海市虹口區(qū)嘉興社區(qū)C080302單元控制性詳細(xì)規(guī)劃hk329、hk341街坊局部調(diào)整初步成果的公示》，hk329-11地塊建筑高度為100米。

公示同時顯示，該地塊結(jié)合地鐵出入口設(shè)置地塊內(nèi)部廣場面積不小于700平方米，設(shè)置商業(yè)規(guī)模約500平方米；該地塊為舊改地塊，綠地面積不低于改造前綠地面積。

松江區(qū)方松街道一宅地容積率為1.2

容積率最低的一宗為松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，容積率為1.2，該地塊位于松江新城方松街道，東至05a-25號地塊，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22號地塊。

根據(jù)松江區(qū)去年5月發(fā)布的《關(guān)于松江區(qū)方松街道SJC1-0008單元05a街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的請示》，方松街坊總體功能定位以居住為主，單元規(guī)劃中已完成用地布局調(diào)整，為進一步落實規(guī)劃，明確街坊居住用地參數(shù)、完善區(qū)域公服配套，啟動05a街坊控規(guī)調(diào)整工作。

調(diào)整公示提出，將原控規(guī)05a-07、05a-08地塊邊界，調(diào)整為05a-24和05a-25地塊，同步將醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）調(diào)整為二類住宅組團用地（Rr2）和社區(qū)服務(wù)用地（Rc6Rc4）。擬將思涌路北拓延伸至文翔路，加強片區(qū)與周邊區(qū)域的銜接，以進一步優(yōu)化交通組織，打通斷頭路。

公示還顯示，擬增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，05a-25地塊增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老院、日間照料中心、綜合健身館、衛(wèi)生服務(wù)站、出租車營業(yè)站、公廁各一處，以完善區(qū)域公服配套；同時，擬將05a-24地塊（住宅地塊）容積率調(diào)整至1.2，建筑高度24米；擬將05a-25地塊（公服配套）容積率調(diào)整至2.0，建筑高度24米。

根據(jù)松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局7月發(fā)布的關(guān)于《上海市松江區(qū)方松街道SJC1-0008單元控制性詳細(xì)規(guī)劃05a街坊局部調(diào)整、SJC1-0009單元04、41街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》的補充公示，05a-24地塊增加特定條文“地塊內(nèi)布局建筑面積不大于3000平方米的社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施，沿新松江路設(shè)置，具體以實施方案為準(zhǔn)”。