近期，河北保定白溝新城鵬潤·名典苑（以下簡稱“名典苑”）小區(qū)的多位業(yè)主向澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）反映，他們購買該小區(qū)房子后，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證時，土地性質(zhì)和使用年限與購房合同不符。

業(yè)主們稱，2011年前后，他們買下了這里的房子，開發(fā)商一直宣傳為70年產(chǎn)權(quán)的普通商品房，在合同上載明的產(chǎn)權(quán)也70年。直到交房后辦理產(chǎn)權(quán)證，他們才發(fā)現(xiàn)其中的“貓膩”。有的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書上的土地用途為“商務(wù)金融用地/住宅”，有的則為“城鎮(zhèn)住宅用地/住宅”，而且原來開發(fā)商承諾的70年產(chǎn)權(quán)，全都變成了40年。

為何土地性質(zhì)和年限與承諾不一致？鵬潤公司負責(zé)辦理不動產(chǎn)登記的一名楊姓工作人員沒有正面回應(yīng)，稱此前的銷售團隊已經(jīng)解散，他不清楚情況，“40年到期也是續(xù)期，又不用你花什么錢”。

保定市國土資源局白溝新城分局一位工作人員表示，從目前該小區(qū)業(yè)主取得的不動產(chǎn)權(quán)證來看，該小區(qū)的土地性質(zhì)，在規(guī)劃階段就確定了存在商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅兩種用途，并且使用期限僅為40年，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳與合同欺詐。

2月13日，白溝新城管委會一位工作人員告訴澎湃新聞，名典苑小區(qū)的產(chǎn)權(quán)確實為40年，產(chǎn)權(quán)糾紛“屬于歷史遺留問題”，近期有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)正在研究討論，“現(xiàn)在沒有最終處理結(jié)果”。

70年產(chǎn)權(quán)“變”40年

梁先生提供的購房合同顯示，名典苑的開發(fā)商為河北鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鵬潤公司），該地塊的土地面積為30608.5平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為70年。合同簽署日期為2011年3月18日。

工商登記信息顯示，該公司成立于2009年，法定代表人為杜海波，注冊資本為5000萬。該公司目前處于開業(yè)狀態(tài)。

該小區(qū)業(yè)主張女士說，名典苑小區(qū)距離管委會所在地不遠，售樓人員都是按照產(chǎn)權(quán)70年的普通商品房介紹的。她于2011年購房時，當(dāng)時該小區(qū)的房價為每平米2600-3000元，在當(dāng)?shù)厮爿^高。

“要是說40年我肯定不去買，我奔的就是70年產(chǎn)權(quán)去?！彼f。

2012年交房后，陸續(xù)有業(yè)主去辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證。在此過程中，梁先生和張女士得知，該小區(qū)的土地使用權(quán)為40年，他們感覺被騙。

澎湃新聞記者查看了部分業(yè)主獲得的房屋所有權(quán)證，其中只有“共有情況”“房屋坐落”“登記時間”“規(guī)劃用途”和“建筑面積”信息，而房屋性質(zhì)、地號、房產(chǎn)所處的地塊地號、土地使用權(quán)獲得方式、土地使用年限均為空白。在規(guī)劃用途欄，填寫的為“住宅”。

“房產(chǎn)證上只有用途‘住宅’兩個字，我們都認為住宅有70年產(chǎn)權(quán)，如果不是換證，我們也許一輩子都不知道自己的房子產(chǎn)權(quán)縮水了30年?！币晃粯I(yè)主說。

2016年1月21日，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》公布，不動產(chǎn)權(quán)證書替代了之前的屋產(chǎn)權(quán)所有證。一些已經(jīng)辦理或替換為不動產(chǎn)登記證的業(yè)主稱，他們獲得的不動產(chǎn)權(quán)證書上，土地的使用年限變成了40年。

一位業(yè)主在2018年9月前辦理了不動產(chǎn)登記證，其中注明“國有建設(shè)用地使用權(quán)2007年03月31日起至2047年03月31日止”，以此計算為40年，土地用途欄注明：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。

而另一份在2018年10月后辦理的不動產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)土地使用期限仍為2007年03月31日起至2047年03月31日止的40年，但土地用途欄卻是“商務(wù)金融用地/住宅”。

“明明是同一棟樓同一個單元樓上樓下緊挨著的兩戶，不動產(chǎn)證土地用途性質(zhì)卻不一樣？”梁先生說。

當(dāng)?shù)毓芪瘯侯I(lǐng)導(dǎo)們正在研究討論中

名典苑的業(yè)主多次向有關(guān)部門反映產(chǎn)權(quán)變動一事。

陳先生稱，2018年12月29日，保定市國土資源局白溝新城分局長告訴他們，土地使用權(quán)到期后免費自動續(xù)期，但對于小區(qū)所在地塊的用地性質(zhì)為何發(fā)生變化，白溝國土局局長并沒有直接回應(yīng)。

澎湃新聞致電保定市國土資源局白溝新城分局，一位工作人員證實，名典苑小區(qū)的土地使用年限為40年，對于開發(fā)商宣傳為70年，他認為這屬于合同欺詐，可以通過法律途徑維權(quán)。

對于不同業(yè)主辦理的不動產(chǎn)權(quán)證書上的土地用途性質(zhì)為何不同，他解釋，某一地塊在被征收之前就已經(jīng)規(guī)劃好用途，因此在建成后辦理產(chǎn)權(quán)證書，只能按照規(guī)劃的用登記土地用途。

他說，既然同一個小區(qū)不同業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的土地用途性質(zhì)不同，說明這個小區(qū)內(nèi)的土地在規(guī)劃階段就確定的不同的用途。如果開發(fā)商在取得土地后，如果把本來批準(zhǔn)用作商業(yè)項目的用地，按照住宅項目建設(shè)宣傳，那么最后在辦理產(chǎn)權(quán)證書時，仍只能按照此前登記商業(yè)用地性質(zhì)登記，業(yè)主就會覺得被欺騙了。

鵬潤公司負責(zé)售罄樓盤后續(xù)工作的馬姓工作人員稱，2011年時他并不在此公司，“售樓員都換了好幾批人，具體怎么回事我們也不清楚”。

鵬潤公司一名負責(zé)辦理不動產(chǎn)登記的楊姓工作人員則稱，此前的銷售團隊已經(jīng)解散，他不清楚情況，“到期自動續(xù)期，40年到期也是續(xù)期啊，又不用你花錢什么的?！?/p>

2月13日，白溝新城管委會一位工作人員告訴澎湃新聞，名典苑小區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題屬于歷史遺留問題，“領(lǐng)導(dǎo)班子走了一批又一批，不是一兩句話能說清楚的?！彼硎?，因問題復(fù)雜，需要多個部門協(xié)調(diào)，難以迅速解決。

這位工作人員稱，目前，當(dāng)?shù)氐摹敖鉀Q房地產(chǎn)遺留問題辦公室”已經(jīng)召開過好幾次會議，會同多個相關(guān)部門，并向保定市做了匯報，“領(lǐng)導(dǎo)們正在研究討論中”，“現(xiàn)在沒有最終處理結(jié)果”。