今年寧夏兩會期間，寧夏政協(xié)委員何炳善帶來了《關(guān)于進一步規(guī)范空置房物業(yè)費的提案》，建議對空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整，按一定比例繳納物業(yè)費。

何炳善提到，近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，圍繞物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主拖欠物業(yè)費等問題形成的糾紛不斷，特別是空置房收取物業(yè)費，業(yè)主雖未實際享受物業(yè)服務(wù)，但仍需全額繳納物業(yè)費，給業(yè)主造成一定經(jīng)濟和精神損失。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同提供服務(wù)，也面臨物業(yè)費減免可能帶來的運營壓力，兩者矛盾逐漸凸顯，亟待合理解決。目前，已有青海、陜西，青島、石家莊、煙臺、寧波等地相繼出臺空置房物業(yè)費打折收取的管理辦法。如青海省規(guī)定，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費總額的70%；陜西省規(guī)定，對于暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費下調(diào)，具體下調(diào)幅度由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府確定。

何炳善建議，修訂完善符合寧夏實際的物業(yè)服務(wù)收費政策，既能減輕業(yè)主經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，維護業(yè)主合法權(quán)益，又能規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，對構(gòu)建和諧社區(qū)具有重要意義，也對促進寧夏房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。建議相關(guān)部門制定統(tǒng)一的空置房界定標(biāo)準(zhǔn)，如以房屋連續(xù)空置時間、水電使用情況等為依據(jù)，明確哪些房屋屬于空置房。例如，可規(guī)定房屋連續(xù)空置6個月以上，且水電零使用的房屋為標(biāo)準(zhǔn)空置房。這樣既能避免因界定不清引發(fā)的糾紛，又能為物業(yè)費收取提供準(zhǔn)確依據(jù)。

同時，考慮到空置房業(yè)主未實際享受部分物業(yè)服務(wù)的特殊情況，何炳善建議在《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)框架下，通過協(xié)商或合同約定的方式，對空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。例如，可規(guī)定空置房業(yè)主按物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的一定比例繳納物業(yè)費。同時，鼓勵物業(yè)公司優(yōu)化服務(wù)，降低運營成本，為業(yè)主提供更具性價比的服務(wù)。

何炳善建議，隨著房地產(chǎn)市場和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，空置房情況和物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)可能會發(fā)生變化。建議建立物業(yè)費動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)市場供需關(guān)系、物業(yè)服務(wù)成本等因素，定期對物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進行評估和調(diào)整。