金融街

1月23日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告。

公告顯示，金融街預(yù)計2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在90億元至120億元之間，較2023年同期虧損19.46億元進一步擴大；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損預(yù)計在78億元至108億元之間，2023年同期為虧損20.72億元；基本每股收益預(yù)計虧損在3.01元/股至4.01元/股，2023年同期為-0.65元/股。

金融街在公告中表示，2024年，公司以管控好資金安全作為前提，堅持“保安全、調(diào)架構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，強機制、 樹新風(fēng)、迎變革”的經(jīng)營策略，確保公司經(jīng)營安全與持續(xù)發(fā)展。報告期內(nèi)，公司預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為負，虧損金額超過公司2023年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%，主要情況說明如下：

（1）2024年度，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，積極 促進項目銷售去化，實現(xiàn)銷售簽約額約195億元，實現(xiàn)并表銷售回款約110億元。由于房產(chǎn)開 發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑，根據(jù)項目實際工程進度和結(jié)算進度，預(yù)計公司整體經(jīng)營歸母凈利潤虧損約28億—38億元。

（2）2024年度，公司持續(xù)盤活存量項目/資產(chǎn)，一是加強政府溝通協(xié)商，實現(xiàn)北京房山 金悅郡項目整售給地方政府作為回遷安置房以及蘇州融悅灣寫字樓整售給地方政府，公司根據(jù)合同價格計提減值準(zhǔn)備；二是公司將天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店銷售轉(zhuǎn)讓給北京金融街投資（集團）有限公司下屬酒店管理公司，公司根據(jù)評估結(jié)果（評估價值以經(jīng)國資監(jiān)管機 構(gòu)核準(zhǔn)的評估結(jié)果為準(zhǔn)）計提減值準(zhǔn)備。上述盤活存量項目/資產(chǎn)累計銷售/轉(zhuǎn)讓金額約26億元，2024年年內(nèi)實現(xiàn)回款約8億元。公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，預(yù)計歸母凈利潤虧損約21億元。

（3）2024年度，公司董事會審議通過《關(guān)于收購昌金公司股權(quán)及債權(quán)、出售昌融公司股權(quán)及債權(quán)的議案》，董事會同意將持有的參股公司北京未來科學(xué)城昌融置業(yè)有限公司30%的股權(quán)在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓，并將參與競買參股公司北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓的北京未來科技城昌金置業(yè)有限公司51%的股權(quán)，上述交易有利于公司降低資產(chǎn)持有量、并收回部分現(xiàn)金流（0.3億元），實現(xiàn)部分資產(chǎn)處置；有利于公司按照市場化原則推進項目后續(xù)經(jīng)營工作，盤活昌金公司資產(chǎn)。公司根據(jù)評估價值（評估價值以經(jīng)國資監(jiān)管機構(gòu)核準(zhǔn) 的評估結(jié)果為準(zhǔn)）確認(rèn)投資損失，預(yù)計歸母凈利潤虧損約9億元。

（4）2024年度，除了盤活存量項目/資產(chǎn)外，公司根據(jù)會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，基 于客觀謹(jǐn)慎性原則計提存貨減值準(zhǔn)備，預(yù)計歸母凈利潤虧損約22億—30億元（具體金額以經(jīng)公司年審會計師審計后財務(wù)報表為準(zhǔn)）。

（5）2024年度，受合資公司合作方經(jīng)營現(xiàn)實等影響，個別合作項目出現(xiàn)經(jīng)營困難，公司對合資公司按持股比例提供的借款計提壞賬準(zhǔn)備，預(yù)計歸母凈利潤虧損約5億—10億元。

（6）2024年度，公司不同城市持有項目經(jīng)營出現(xiàn)差異，根據(jù)獨立第三方評估機構(gòu)的初步評估結(jié)果，公司在核心城市核心區(qū)域物業(yè)價值保持穩(wěn)定，其他投資性房地產(chǎn)項目公允價值有所變化，預(yù)計歸母凈利潤虧損約6億元—13億元（非經(jīng)常性損益）。

金融街稱，2024年度，公司堅持雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售簽約額約195億元，公司實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額約60億元，連續(xù)6年保持為正；2024年末，公司貨幣資金余額約128億元，連續(xù)五年貨幣資金余額可以覆蓋一年期內(nèi)到期負債；2024年度，在保障資金安全的前提下，公司有序壓降有息負債，2024年末公司有息負債規(guī)模較2023年減少20多億元。

對于經(jīng)營業(yè)績改進措施，金融街表示，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將緊跟市場、加強調(diào)度，在平衡好量價關(guān)系的基礎(chǔ)上，持續(xù)加強項目銷售去化，提高銷售流速和回款效率，并結(jié)合資金情況拓展投資符合公司要求的項目；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)做精核心物業(yè)，強化潛力物業(yè)，完善運營標(biāo)準(zhǔn)體系，整合物業(yè)管理服務(wù)，提升經(jīng)營收益，同時打造運營品牌，積極拓展市場化管理輸出項目；文化旅游業(yè)務(wù)積極推動現(xiàn)有項目的整體規(guī)劃以及內(nèi)容建設(shè)、體驗提升，同時挖掘存量項目資源稟賦和內(nèi)在價值，推動文化旅游業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型試點；城市更新業(yè)務(wù)推進公司內(nèi)部存量資產(chǎn)改造長租公寓，并以合理成本獲取長租經(jīng)營項目，推進城市更新轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時，公司將繼續(xù)艱苦奮斗、精打細算，進一步嚴(yán)格控制和壓降成本、費用支出，持續(xù)推進降本增效工作。