2月27日，福建省廈門市發(fā)布2025年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。根據(jù)計劃，2025年全市國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量1762公頃，與2020-2024年的平均供應(yīng)總量1885公頃大體相當(dāng)。

2025年全市計劃供應(yīng)的1762公頃國有建設(shè)用地包含商服用地100公頃、工礦倉儲用地250公頃、住宅用地90公頃（含商住用地69公頃、租賃住房用地11公頃、保障性住房9公頃、拆遷安置房1公頃）、公共管理與公共服務(wù)用地280公頃、交通運輸用地1000公頃、水利設(shè)施用地41公頃、特殊用地1公頃。

從總體看，廈門今年住宅用地計劃供應(yīng)量同比減少44.6%，其中，商品住宅用地同比增加40%，租賃住宅用地同比減少63.37%，其他住宅用地同比減少98.29%。

住宅用地計劃供應(yīng)的90公頃中，產(chǎn)權(quán)住宅用地69公頃（商品住宅用地69公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃），租賃住宅用地20公頃（保障性租賃住宅用地9公頃，市場化租賃住宅用地11公頃），其他住宅用地（拆遷安置房）1公頃。

廈門市自然資源和規(guī)劃局表示，結(jié)合廈門國土空間總體規(guī)劃和土地利用年度計劃、房地產(chǎn)市場情況，參考2020-2024年廈門住宅用地供應(yīng)情況和2025年各區(qū)實際用地需求，按照“總量適中、內(nèi)部均衡、統(tǒng)籌兼顧、重點保障”原則，合理確定計劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模，促進職住平衡。在區(qū)域分布上，思明區(qū)計劃供應(yīng)7.79公頃，湖里區(qū)計劃供應(yīng)19.2公頃，集美區(qū)計劃供應(yīng)13.67公頃，海滄區(qū)計劃供應(yīng)13.72公頃，同安區(qū)計劃供應(yīng)21.25公頃，翔安區(qū)計劃供應(yīng)14.41公頃。

根據(jù)廈門市2025年住宅用地供應(yīng)計劃宗地表，32宗地塊中，居住、商業(yè)用途地塊共計21宗，分別為島內(nèi)思明區(qū)3宗、湖里區(qū)7宗，島外海滄區(qū)2宗、集美區(qū)4宗、同安區(qū)3宗、翔安區(qū)2宗。

值得一提的是，廈門今年島內(nèi)商品住宅用地?zé)o論是供應(yīng)宗數(shù)還是土地面積都大幅增長。與2024年計劃供應(yīng)相比，島內(nèi)兩區(qū)今年供應(yīng)10宗商品住宅用地，比去年多供應(yīng)8宗，供應(yīng)土地面積18.69公頃同比增加370.78%。

2024年度廈門住宅用地計劃供應(yīng)162.56公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地49.24公頃（商品住宅用地49.24公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃），租賃住宅用地54.61公頃（保障性租賃住宅用地54.61公頃，市場化租賃住宅用地0公頃），其他住宅用地58.71公頃。廈門市在2024年住宅用地供應(yīng)計劃中，島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)各供應(yīng)1宗，共計3.97公頃。

廈門市自然資源和規(guī)劃局表示將分類施策多舉措推動庫存去化。保持島內(nèi)外產(chǎn)品定位差異，島內(nèi)以改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)，島外以剛需型產(chǎn)品為主導(dǎo)，推動提升產(chǎn)品品質(zhì)，滿足多樣化的居住需求。繼續(xù)推行第四代綠色生態(tài)住宅，優(yōu)化規(guī)劃條件，打造差異化產(chǎn)品。加快優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，與擬出讓地塊在空間分布和建設(shè)時序上充分匹配銜接，提升土地價值和市場吸引力。

在合理確定住宅用地總量和結(jié)構(gòu)方面，一是嚴格落實房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作要求，積極策劃生成城中村改造項目、軌道綜合開發(fā)項目、片區(qū)綜合開發(fā)項目等，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。二是詳細測算住宅供應(yīng)總量，合理控制新增房地產(chǎn)供應(yīng)，以近三年住宅用地平均完成交易量及對應(yīng)的住宅建筑面積，作為測算2025年度商品住宅用地供應(yīng)計劃規(guī)模的依據(jù)。三是統(tǒng)籌商品住宅供地結(jié)構(gòu)，全面分析各區(qū)商品住宅存量情況及需求情況，結(jié)合市政交通配套和公共配套成熟度等，合理分配各區(qū)供應(yīng)量，促進各區(qū)房地產(chǎn)市場供需平衡。