2月28日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）披露截至2024年12月31日的2025上半財年業(yè)績報告。

財務數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的收入約167.89億港元，同比減少1.6%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的核心盈利約44.16億港元，同比減少17.57%。

報告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的歸母凈利潤約為-66.33億港元，去年同期約5.02億港元。新世界發(fā)展指出，虧損主要由于過去六個月市場宏觀因素的快速變化，包括但不限于盡管中國香港和內(nèi)地推出利好樓市政策，減息速度低于預期及消費者在美國新政府政策變化帶來的不確定性中保持謹慎，以致發(fā)展和投資物業(yè)項目市場價值下降。此外，本期虧損也因缺少截至2023年12月31日的六個月內(nèi)固定利率債券贖回和轉(zhuǎn)撥投資物業(yè)的一次性收益，總計19.51億港元。 

中國內(nèi)地合約銷售額約75億元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻近60%

香港方面，2024年下半年，香港住宅市場于樓市全面撤辣、減息周期啟動，及按揭成數(shù)放寬等利好政策的推動下轉(zhuǎn)趨活躍。新世界發(fā)展于香港的物業(yè)發(fā)展收入約17.34億港元，應占合約銷售約52.22億港元。截至報告期末，新世界發(fā)展于香港未入賬的應占合約銷售中，約123.2億港元將于2025財政年度下半年及2026財政年度入賬。

香港投資物業(yè)方面，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展于香港物業(yè)投資收入約16.15億港元。新世界發(fā)展表示，香港K11商場整體客流量雖然維持穩(wěn)定，但由于本地消費減少，導致銷售額同比下跌13%，主要受市民出境旅游、市場需求疲弱以及港元匯率高企所致。 

內(nèi)地方面，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展于中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入約66.44億港元，整體合約銷售額約75億元人民幣，合約銷售面積約32萬平方米，整體合約銷售的平均價格超過23600元/平方米。合約銷售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻最大，接近60%。截至報告期末，新世界發(fā)展于中國內(nèi)地未入賬的合約銷售總收入約83億元人民幣，將于2025財政年度下半年及2026財政年度入賬。

內(nèi)地物業(yè)投資方面，新世界發(fā)展稱，報告期內(nèi)在中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達9.44億港元，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。其中上海K11的銷售額同比基本持平，2024年12月客流量創(chuàng)下近3年新高，整體出租率于2024年12月底達96%；武漢漢口K11和武漢光谷K11 Select截至2024年12月31日的出租率分別為90%和95%。

未來“以減低負債為首要任務”，內(nèi)地上調(diào)全年業(yè)績目標至140億元

新世界發(fā)展指出：“隨著利好的政策不斷出臺，我們相信2025年市場信心會進一步恢復，整體行業(yè)趨勢將持續(xù)向好。本集團將專注于其核心物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務，充分發(fā)揮自身在人才、技術(shù)、行業(yè)知識、農(nóng)地資源及高品質(zhì)產(chǎn)品方面的優(yōu)勢，以確保業(yè)務可持續(xù)增長。本集團秉持長遠投資的理念，重點布局香港及中國內(nèi)地一線城市，并將繼續(xù)追求卓越的產(chǎn)品和服務，以保持其市場吸引力并提升競爭力?！?/p>

2月28日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚在業(yè)績會上表示，未來集團的營運方針會專注于兩大方向：第一，持續(xù)開展同推進業(yè)務發(fā)展，專注地產(chǎn)本業(yè)，確保營運正常及穩(wěn)定加快資金回籠。第二，改善公司現(xiàn)金流，積極管理財務，妥善處理債務。

其中，集團以減低負債為首要任務，將全力推行“七招減債”策略，包括積極出售發(fā)展項目，加快香港與內(nèi)地市場資金回籠；積極出售非核心資產(chǎn)同業(yè)務套現(xiàn)，加上出售物業(yè)發(fā)展項目，目標于2025財年實現(xiàn)260億港元的資金回籠；釋放集團持有農(nóng)地價值；提高租務回報，增加經(jīng)常性收益；精簡成本，減少資本支出同營運支出；暫停派息，保留現(xiàn)金；積極財務管理，繼續(xù)與各大銀行商討再融資安排，并積極把握已進入的減息周期，以進一步降低利息支出。

在出售發(fā)展物業(yè)方面，黃少媚表示，2024年宣布全面撤辣后，下半年亦開始減息周期，加上按揭成數(shù)放寬等利好政策推動，香港樓市氣氛回暖。2025年內(nèi)，集團會主打4個項目，合共超過1800伙單位。而在內(nèi)地方面，上調(diào)全年業(yè)績目標至140億元。

財務數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展的總負債約2109.26億港元，環(huán)比減少93.43億港元；現(xiàn)金及銀行存款約214.18億港元。

新世界發(fā)展行政總裁黃少媚表示，集團日常業(yè)務運作維持暢順，經(jīng)過一連串提升效率及開源節(jié)流的舉措，在減債方面已取得初步進展。公司現(xiàn)金流不但有所改善，整體總負債亦持續(xù)減少，總債務同比減少114億港元，短期負債亦比去年六月減少了94億港元。未來將會繼續(xù)改善公司現(xiàn)金流，積極管理財務，妥善處理債務。

截至2月28日港股收盤，新世界發(fā)展報4.82港元/股，漲0.84%。