3月31日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會，美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事郝恒樂、總裁兼執(zhí)行董事王大在、執(zhí)行董事劉敏出席會議。

按照美的置業(yè)發(fā)布的年報數(shù)據(jù)，2024年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元，同比增長33%；年內(nèi)美的置業(yè)保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤為5.0億元，同比增長25%，毛利率為35.7%，同比提升1.3個百分點。

郝恒樂在業(yè)績發(fā)布會上提到，中國房地產(chǎn)從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運營”，這是基本的趨勢。前幾年疊加了“三條紅線”等政策限制，傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式面臨高負(fù)債和高杠桿的壓力，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為未來很重要的方向。但無論輕重模式，均是基于行業(yè)“資本-運營-服務(wù)”的分工細(xì)化，是產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的價值分配，兩者并非完全對立。對于企業(yè)而言，沒有一種模式能一勞永逸，關(guān)鍵在于根據(jù)自身資源稟賦和市場不同階段來做戰(zhàn)略模式的選擇，實現(xiàn)風(fēng)險可控、可持續(xù)的經(jīng)營。

郝恒樂表示，“我們一向把穩(wěn)健經(jīng)營放在所有戰(zhàn)略的首位，基于房地產(chǎn)深度的周期調(diào)整，公司做了資產(chǎn)的重組，剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，更加聚焦輕資產(chǎn)領(lǐng)域，以輕重結(jié)合模式來應(yīng)對當(dāng)前的形勢?！?/p>

美的置業(yè)管理層表示，重組完成后，上市平臺的業(yè)務(wù)構(gòu)成四大板塊，即開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運營及房地產(chǎn)科技。“此種業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的安排，既保障短期內(nèi)上市平臺的基本盤足夠穩(wěn)定，也為更長期的發(fā)展提供足夠廣闊的拓展空間。公司預(yù)計2025年營收復(fù)合增長率不低于25%，歸母凈利潤復(fù)合增長率不低于20%?！?/p>

從2024年的表現(xiàn)來看，物業(yè)服務(wù)已成為美的置業(yè)一項重要的業(yè)務(wù)，該項業(yè)務(wù)包括住宅和產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)。從收入貢獻(xiàn)來看，物管服務(wù)板塊實現(xiàn)收入18.4億元，同比增長約13%。報告期內(nèi)，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)的合約面積為9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。在非住宅業(yè)態(tài)方面，美置服務(wù)的物業(yè)管理業(yè)態(tài)包括產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)等。截至報告期末，美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)為56個，在管面積853萬平方米。

在資產(chǎn)運營方面，美的置業(yè)保留了上市公司商業(yè)體的運營和產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運營，會以輕資產(chǎn)的方式拓展第三方項目。截至報告期末，美置商業(yè)在營商業(yè)體13座，運營面積超70萬平方米，自持商業(yè)體5座，其中，佛山悅?cè)粡V場開業(yè)滿5年，經(jīng)營利潤率為74%。在產(chǎn)業(yè)園運營方面，美置產(chǎn)發(fā)打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國塑料世界三大標(biāo)桿項目。截至報告期末，產(chǎn)業(yè)園簽約收入為3.9億元，建筑面積超過70萬平方米。

房地產(chǎn)科技方面，睿住發(fā)展于去年實現(xiàn)營業(yè)收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方占比達(dá)到100%。

在開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)承接控股股東持有的房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理，涵蓋物業(yè)設(shè)計、開發(fā)、規(guī)劃建造、銷售等全過程或階段性開發(fā)管理服務(wù)。截至報告期末，美的置業(yè)實現(xiàn)開發(fā)服務(wù)收入2.9億元。同時，控股股東在建土儲為762萬平方米，空地土儲為593萬平方米。

發(fā)布會上，美的置業(yè)管理層表示，2024年10月22日重組后新增的開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，基于重組完成時間節(jié)點的原因，于2024年年內(nèi)只確認(rèn)兩個月的收入2.9億元，占整體營收比重僅為8%，2025年，開發(fā)服務(wù)收入將會進(jìn)行全年確認(rèn)。

王大在表示，未來三年內(nèi)，物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺中規(guī)模占比基本會保持在70%左右的水平，其核心的收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務(wù)過往及未來的穩(wěn)定交付。

值得一提的是，報告期內(nèi)，美的置業(yè)延續(xù)高分紅政策，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。

美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)顯示，自2018年上市以來，美的置業(yè)累計宣告派息額已超過93.7億港元，派息比例常年保持在40%以上，2024年派息比例大幅提升至70%，持續(xù)兌現(xiàn)行業(yè)有競爭力的派息政策。

財務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2024年末，美的置業(yè)的總資產(chǎn)為97.2億元，凈資產(chǎn)為50.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率為47.7%。

截至發(fā)稿，美的置業(yè)報3.54港元/股，漲幅5.67%。