2024年“提前還房貸”現(xiàn)象猶在。

澎湃新聞根據(jù)已披露的15家大中型銀行2024年年報發(fā)現(xiàn)，作為按揭貸款發(fā)放主力軍，國有六大行中的4家（工農(nóng)中建）個人住房貸款余額減少，且降幅高于2023年；9家全國性股份制銀行（招行、興業(yè)、中信、民生、浦發(fā)、光大、平安、浙商、渤海）中，2家減少，7家增長。

資產(chǎn)質(zhì)量上，在披露相關(guān)數(shù)據(jù)的13家大中型銀行中，2024年，12家銀行個人住房貸款不良率上升，僅1家下降。

4家國有大行、2家股份行房貸余額下降

作為個人住房貸款發(fā)放的主力，2024年，國有六大行的個人住房貸款合計減少6210.57億元，較2023年5568.57億元的降幅進(jìn)一步擴大，其中，2024年上半年，國有六大行的個人住房貸款合計減少規(guī)模為3254.71億元。而在2022年和2021年，國有六大行的個人住房貸款余額分別增加了4049億元和24843億元。

郵儲銀行和交通銀行在去年實現(xiàn)了個人住房貸款余額的增長，工農(nóng)中建四大行的個人住房貸款余額連續(xù)出現(xiàn)年度回落。

其中，工行、建行和農(nóng)行的個人住房貸款減少規(guī)模均超過了1800億元，較去年的降幅進(jìn)一步擴大。

與國有大行形成對比的是，9家股份制銀行中，7家在2024年實現(xiàn)了個人住房貸款余額增長，其中，在2023年下降后，招行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行和民生銀行在2024年實現(xiàn)了個人住房貸款余額的增長。個人住房貸款余額下降的股份制銀行是光大銀行和渤海銀行。

全部15家大中型銀行中，中信銀行是個人住房按揭貸款余額增加最多的銀行，去年增幅達(dá)到614.1億元。

多家銀行在年報、業(yè)績會中披露了新發(fā)放房貸的情況。

建行行長張毅在業(yè)績會上表示，該行2024年個人住房貸款客戶突破1500萬戶，新投放7263億元；農(nóng)行2024年個人住房貸款投放6111億元；興業(yè)銀行去年按揭貸款投放1861.48億元；民生銀行2024年按揭貸款累計投放1062.23億元，同比增長28.75%，其中二手房按揭貸款累計投放506.16億元，投放增幅68.62%。

去年四季度，包括存量房貸利率調(diào)整在內(nèi)的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策出臺。

建行副行長紀(jì)志宏在業(yè)績會上回應(yīng)“提前還貸”情況時表示，存量房貸利率調(diào)整后，新舊房貸利差顯著收窄，客戶利息負(fù)擔(dān)減輕，提前還款減少。去年四季度貸款提前回收與三季度相比，環(huán)比下降6.6%，今年一季度環(huán)比繼續(xù)下降。同時，從建行數(shù)據(jù)來看，個人住房貸款受理量顯著回升。去年四季度，個人住房貸款日均受理環(huán)比提升73%，同比提升35%，增速比較明顯。

個人住房貸款不良率上升

2024年大中型銀行的個人住房貸款不良率幾乎全線走高。在披露個人住房不良貸款余額的11家銀行中，2024年末余額均較2023年出現(xiàn)上升。

國有大行方面，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲、交行2024年個人住房貸款不良率分別上升了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21和0.09個百分點。

從絕對值看，六大行中，工行和農(nóng)行的個人住房貸款不良率最高，為0.73%，郵儲銀行的個人住房貸款不良率最低。

股份制銀行中，在披露個人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的7家銀行（招行、興業(yè)、中信、浦發(fā)、民生、平安、渤海）中，除中信銀行外，其余6家不良率全線走高。

截至2024年末，除渤海銀行外，其余股份行的個人住房貸款不良率均低于1%，3家銀行（平安、招行、中信）的個人住房貸款不良率低于0.5%。