五套房產(chǎn)遺贈給外人？遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的關(guān)鍵區(qū)別，這篇講透了

北京順義法院近期審結(jié)的一起案件引發(fā)關(guān)注：90 歲的孤寡老人王大爺（化名）終身未婚、無兒無女，10 年前與同村男子李某簽訂《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，約定由李某負(fù)責(zé)其晚年生活直至送終，老人去世后，名下 5 套北京安置房全部贈與李某。

2023 年老人離世，法院最終判決李某依協(xié)議取得全部房產(chǎn)。

有人疑惑：“陌生人白得 5 套房，是否合理？”

但鮮有人知，李某十年如一日照顧老人起居、生病就醫(yī)、處理日常事務(wù)，這份持續(xù)十年的付出，正是法律認(rèn)可的 “扶養(yǎng)義務(wù)” 核心。

五套房產(chǎn)遺贈給外人？遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的關(guān)鍵區(qū)別，這篇講透了

法律解讀

遺囑 vs 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，到底差在哪？

在繼承法律體系中，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是兩種完全不同的制度，核心區(qū)別體現(xiàn)在 “權(quán)利義務(wù)關(guān)系”“效力層級”“適用場景” 三大方面：

01議案是怎樣提出的?

遺囑（包括遺贈）：

是立遺囑人單方意思表示，僅需符合法定形式（如自書、公證等）即可生效。

特點(diǎn)：“死后生效”，立遺囑人可隨時修改或撤回，且不得違反 “必留份” 原則（如需為缺乏勞動能力的繼承人保留份額）。

舉例：老人若有子女，即使遺囑將財(cái)產(chǎn)贈給外人，子女仍可能以 “遺囑未保留必要份額” 起訴撤銷。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：

是扶養(yǎng)人與被扶養(yǎng)人達(dá)成的 雙務(wù)合同，雙方需書面約定：扶養(yǎng)人承擔(dān)生養(yǎng)死葬義務(wù)，被扶養(yǎng)人將財(cái)產(chǎn)贈與扶養(yǎng)人。

特點(diǎn)：“生前 + 死后” 雙重約束，協(xié)議一旦成立，雙方均不得擅自反悔（如需變更，需協(xié)商一致）。

本案關(guān)鍵：王大爺無法定繼承人，通過協(xié)議為自己設(shè)定了 “養(yǎng)老保障”，李某因完整履行義務(wù)而獲得財(cái)產(chǎn)，符合權(quán)利義務(wù)對等原則。

02效力優(yōu)先級：協(xié)議＞遺囑，沖突時以協(xié)議為準(zhǔn)

《民法典》第 1158 條明確規(guī)定：

“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利?！?/p>

若同時存在遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，且內(nèi)容沖突時，協(xié)議效力優(yōu)先于遺囑。

原因：協(xié)議是 “生前已實(shí)際履行” 的合同，而遺囑是 “死后才生效” 的單方意愿，法律更保護(hù)已付出的扶養(yǎng)行為。

03適用場景：兩類人尤其需要 “協(xié)議”

① 無子女 / 孤寡 / 丁克人群：

法定繼承 “無人可繼” 時，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是唯一能保障 “老有所養(yǎng)” 的法律工具。相較于遺囑，協(xié)議要求扶養(yǎng)人持續(xù)履行義務(wù)，避免 “生前無人管，死后搶遺產(chǎn)” 的風(fēng)險。

② 想將財(cái)產(chǎn)留給非親屬（如保姆、好友）的人群：

單純立遺囑可能面臨效力爭議（如見證人不符合要求、遺囑形式瑕疵），而遺贈扶養(yǎng)協(xié)議因 “履行義務(wù) + 書面合同” 雙重保障，法律效力更穩(wěn)固。

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律師建議

如何用好 “遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”？

必須書面簽訂，明確權(quán)利義務(wù)：

協(xié)議需列明扶養(yǎng)內(nèi)容（如生活照料、醫(yī)療費(fèi)用、喪葬事宜）、財(cái)產(chǎn)范圍、生效時間等，避免模糊表述引發(fā)糾紛。

選擇可靠的扶養(yǎng)人：

建議通過居委會、律師見證或公證機(jī)構(gòu)介入，對扶養(yǎng)人資質(zhì)（如經(jīng)濟(jì)能力、信用記錄）進(jìn)行審查，降低履約風(fēng)險。

注意 “必留份” 例外：

若被扶養(yǎng)人有未成年子女、殘疾親屬等法定需扶養(yǎng)對象，協(xié)議不得排除其繼承權(quán)（需預(yù)留必要份額）。

案外說法

法律背后的 “雙向溫暖”

本案最動人之處，是陌生人之間的信任與堅(jiān)守 —— 李某十年付出換來了老人晚年的安穩(wěn)，法律則以 “財(cái)產(chǎn)贈與” 回饋了這份善意。在老齡化加劇的今天，這樣的案例給我們敲響了警鐘：

對普通人：提前規(guī)劃 “養(yǎng)老 + 傳承”，避免 “老無所依” 或 “身后事糾紛”；

對社會：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不僅是法律工具，更是 “以付出換保障” 的溫情紐帶，讓善意不被辜負(fù)。

如果您或家人有繼承規(guī)劃、養(yǎng)老協(xié)議等法律問題，歡迎咨詢

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