“我覺(jué)得未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)進(jìn)入新常態(tài)，住宅市場(chǎng)也是同樣的?！苯衲暌患径?，中國(guó)核心城市的土拍情緒明顯升溫，“地王”頻現(xiàn)。近日，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）行政總裁王穎在接受澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）采訪時(shí)表示，“看到一些很好的信號(hào)，其實(shí)還是回到了本質(zhì)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)要走向更高質(zhì)量的發(fā)展?！?/p>

“住宅市場(chǎng)本身來(lái)講，我們認(rèn)為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還沒(méi)有完成?！蓖醴f指出：“暴雷企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題有沒(méi)有解決，保交樓是不是已經(jīng)全部完成等等，這些問(wèn)題都會(huì)對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)有影響?！?/p>

王穎認(rèn)為，未來(lái)能夠在這個(gè)市場(chǎng)里持續(xù)發(fā)展，一定是能夠提供好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商。

“另外整個(gè)國(guó)家發(fā)展格局的變化對(duì)于過(guò)去一二三四五線全面開(kāi)發(fā)的住宅市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越走到更加理性和合理的位置，所以在一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)里面提供好的產(chǎn)品，還是能夠獲得好的回報(bào)”。王穎表示。

瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，瑞安房地產(chǎn)的合約物業(yè)銷(xiāo)售額錄得150.55億元，同比增長(zhǎng)32%，其中住宅物業(yè)銷(xiāo)售占97%。瑞安房地產(chǎn)指出，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)主要由于上海太平橋翠湖天地六和（翠湖天地六期）的強(qiáng)勁銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2024年9月，瑞安房地產(chǎn)于上海推售翠湖天地六和的首批單位，總建筑面積為57000平方米的108個(gè)單位“日光”——于開(kāi)售當(dāng)日即告售罄。

“我們?cè)?025年的銷(xiāo)售（目標(biāo)）主要是有上海的項(xiàng)目，包括翠湖六期風(fēng)貌別墅。因?yàn)榇浜陲L(fēng)貌別墅還是非常具備它獨(dú)特的地理位置和社區(qū)稀缺性，相信這一類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售不是特別大的壓力，大家也看到中海順昌玖里完成了非常好的銷(xiāo)售目標(biāo)?！蓖醴f說(shuō)。

值得一提的是，自2005年進(jìn)入武漢以來(lái)，瑞安房地產(chǎn)以永清片區(qū)舊改破局，先后建設(shè)了武漢天地、創(chuàng)新天地、武漢長(zhǎng)江天地三大百萬(wàn)方社區(qū)項(xiàng)目。其中創(chuàng)新天地住宅一二三期已全部售罄交付；武漢長(zhǎng)江天地最快將于2025年四季度提前全面交付首期住宅；武漢天地的住宅最后一期計(jì)劃于2025年四季度開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

“對(duì)于武漢天地來(lái)講，我個(gè)人是充滿(mǎn)信心的，即便在疫情以后，我們以武漢的極端高價(jià)銷(xiāo)售的時(shí)候，它還是一搶而空，當(dāng)時(shí)我們500平方米的毛坯單價(jià)都已經(jīng)賣(mài)到7萬(wàn)元一個(gè)平方米，也是極好的銷(xiāo)售，它很像上海的翠湖——我就是要在這里擁有一套房子?！蓖醴f表示。

此前，王穎在瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)會(huì)上指出，2024年上海高端及豪宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售量幾乎翻番，其中套均總價(jià)在人民幣3000萬(wàn)到5000萬(wàn)元以上的一手豪宅銷(xiāo)售較2023年都有大幅度的增長(zhǎng)。2024年全年，上海套均3000萬(wàn)元以上的住房成交超過(guò)2500套，占全國(guó)市場(chǎng)份額超過(guò)六成。從全國(guó)范圍來(lái)看，2024年四個(gè)一線城市總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的高端豪宅銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)70%，在全部30個(gè)重點(diǎn)城市中的總占比，從2023年的91%上升到94%。

“在市場(chǎng)里面，還是堅(jiān)持你的長(zhǎng)期主義、堅(jiān)持提供好的產(chǎn)品，堅(jiān)持你對(duì)買(mǎi)家、對(duì)社會(huì)、對(duì)市場(chǎng)的承諾，雖然銷(xiāo)售（情況）隨著大的市場(chǎng)還是會(huì)有波幅，但是無(wú)論在什么時(shí)候，都會(huì)有銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異的跡象，我還是很有信心?！蓖醴f說(shuō)。