2025年兩會(huì)期間，住房租賃市場(chǎng)作為民生重點(diǎn)領(lǐng)域受到高度關(guān)注，政府明確“促租賃”基調(diào)，提出拓寬保障性住房再貸款使用范圍，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在政策的支持下，國(guó)資系企業(yè)拓展速度加快，市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。

以下是邁點(diǎn)研究院最新發(fā)布的“2025年一季度集中式住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP50”、“2025年一季度集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。其中，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)集團(tuán)位居開(kāi)業(yè)規(guī)模榜前三；萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和城發(fā)美寓位居管理規(guī)模榜前三。

一、規(guī)模榜單

1、開(kāi)業(yè)規(guī)模榜單

2、管理規(guī)模榜單

二、榜單解讀

1、企業(yè)規(guī)模總體情況

（1）規(guī)?？偭壳闆r

開(kāi)業(yè)規(guī)模總量：截至2025年一季度，TOP50住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)151.28萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%；TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模136.95萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%，占榜單所有企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模的90.5%，入榜門檻約1.44萬(wàn)間；TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模82.64萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%，占榜單所有企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模的54.6%，入榜門檻約4.28萬(wàn)間。

管理規(guī)?？偭浚篢OP50住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模達(dá)217.89萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%；TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模195.63萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)6.4%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的89.8%，入榜門檻約2.4萬(wàn)間；TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模118.03萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的54.2%，入榜門檻約5.68萬(wàn)間。

（2）企業(yè)分布情況

開(kāi)業(yè)規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模54.01萬(wàn)間，占比35.7%，較上季度下滑2.7個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)資系企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模53.22萬(wàn)間，占比35.2%，較上季度增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn)；品牌運(yùn)營(yíng)商開(kāi)業(yè)規(guī)模44.05萬(wàn)間，占比29.1%，較上季度下滑1.3個(gè)百分點(diǎn)；從企業(yè)數(shù)量來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)有11家，占比22%，國(guó)資系企業(yè)有28家，占比56%，品牌運(yùn)營(yíng)商11家，占比22%。

管理規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)管理規(guī)模77.45萬(wàn)間，占比35.5%，較上季度下滑2.7個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)資系企業(yè)管理規(guī)模84.52萬(wàn)間，占比38.8%，較上季度增長(zhǎng)3.7個(gè)百分點(diǎn)；品牌運(yùn)營(yíng)商管理規(guī)模55.91萬(wàn)間，占比25.7%，較上季度下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)；從企業(yè)數(shù)量來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)有12家，占比24%，國(guó)資系企業(yè)有28家，占比56%，品牌運(yùn)營(yíng)商10家，占比20%。

2、新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目情況

（1）新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源數(shù)量

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年一季度，住房租賃企業(yè)新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源約1.73萬(wàn)間，其中城發(fā)美寓、華潤(rùn)有巢和瓴寓國(guó)際新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源位居前三。

具體來(lái)看，2025年一季度，城發(fā)美寓在鄭州新增開(kāi)業(yè)5個(gè)人才公寓項(xiàng)目，戶型涵蓋一居室到四居室，合計(jì)房源4464間；華潤(rùn)有巢在北京、南京、成都和寧波開(kāi)業(yè)4個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)房源3141間；瓴寓國(guó)際和城家新增開(kāi)業(yè)房源超2000間。

（2）新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源城市分布

從城市來(lái)看，一季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源主要分布在鄭州和寧波，兩城合計(jì)開(kāi)業(yè)房源近7700間，其中寧波主要為瓴寓國(guó)際開(kāi)業(yè)的大型租賃社區(qū)和華潤(rùn)有巢的寧波仇畢項(xiàng)目；上海、南京新增開(kāi)業(yè)房源超1000套；深圳、廣州、成都等城市也有少量房源入市。

3、籌開(kāi)項(xiàng)目情況

2025年一季度，住房租賃企業(yè)籌開(kāi)項(xiàng)目房源約7400間。從城市來(lái)看，杭州、福州和蘇州市場(chǎng)預(yù)期良好，籌開(kāi)項(xiàng)目房源超1500間；上海、成都、南京和青島籌開(kāi)項(xiàng)目房源處于300-850間。

從企業(yè)來(lái)看，瓴寓國(guó)際積極開(kāi)拓市場(chǎng)，籌開(kāi)項(xiàng)目房源量為2832間，項(xiàng)目主要分布在杭州、上海、南京、成都等城市；輝盛國(guó)際在福州、重慶、成都等城市籌開(kāi)10個(gè)項(xiàng)目，房源量達(dá)1577間；經(jīng)開(kāi)萃寓和新投海瑜公寓籌開(kāi)項(xiàng)目房源量分別為1500間、1493間，項(xiàng)目類型以白領(lǐng)公寓為主。

三、結(jié)語(yǔ)

2025年一季度住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，其中國(guó)資系企業(yè)市場(chǎng)份額占比持續(xù)擴(kuò)大；從企業(yè)來(lái)看，城發(fā)美寓、華潤(rùn)有巢、瓴寓國(guó)際等企業(yè)表現(xiàn)亮眼；從城市分布來(lái)看，杭州、福州、蘇州等城市市場(chǎng)預(yù)期良好。

展望未來(lái)，隨著“促租賃”相關(guān)政策的深化落實(shí)與保障性住房體系的完善，住房租賃市場(chǎng)將邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展階段，企業(yè)需緊抓政策機(jī)遇，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)模式，以應(yīng)對(duì)日益多元化的市場(chǎng)需求與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。