5月9日，上海今年第四批出讓的四宗住宅地塊進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊吸引5位競買人參與競拍，經(jīng)過72輪競價(jià)以42.4063億元的總價(jià)成交，未觸及中止價(jià)，競得人為保利置業(yè)（00119.HK）旗下的上海盛真置業(yè)有限公司，溢價(jià)率為26.3%，成交樓板價(jià)為80199元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于楊浦區(qū)定海社區(qū)，東至L4-11規(guī)劃街坊通道，南至L4-11規(guī)劃街坊通道，西至定海路，北至L4-10規(guī)劃綠地；規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為21150.46平方米，容積率2.5，地上計(jì)容建筑面積52876.15平方米；起始總價(jià)為33.5763億元，中止價(jià)為47.0060億元。

與該地塊一路之隔的東外灘1號(hào)小區(qū)，建成于2012年，去年的成交價(jià)格約91532元/平方米；與擬出讓地塊相距約一千米的縵云上海，2024年9月后推出的房源均價(jià)122000元/平方米，戶型191-330平方米，總價(jià)2100萬元起。

本地塊與黃浦江岸線距離約500米，擁有得天獨(dú)厚的濱水景觀資源。地塊高區(qū)可俯瞰黃浦江美景，江景資源稀缺珍貴。周邊有波陽公園、楊樹浦電廠遺跡公園、復(fù)興島公園、油酷藝術(shù)公園等大型公共空間，為居民提供了休閑娛樂的好去處。

該區(qū)域所處的黃浦江“新質(zhì)秀岸”區(qū)段，正依托“百年工業(yè)遺存”和“水岸文化資源”的獨(dú)特優(yōu)勢，打造工業(yè)遺產(chǎn)與新質(zhì)生產(chǎn)力充分融合的新秀帶。目前，抖音、美團(tuán)、嗶哩嗶哩等一大批數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部項(xiàng)目正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)將于2027年完美呈現(xiàn)，濱江南段正加快建成數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部聚集區(qū)。

該地塊不僅擁有黃浦江畔稀缺的區(qū)位條件，在區(qū)域配套上同樣優(yōu)勢顯著。區(qū)域教育資源豐富，平?jīng)雎返谌W(xué)、東遼陽中學(xué)、上海市第二十五中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校分布周邊。

區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。距離地鐵12號(hào)線愛國路站僅 600 米，北橫通道、中環(huán)線、周家嘴路越江隧道、軍工路越江隧道等多條城市主干道環(huán)繞，楊樹浦路、長陽路、周家嘴路等城市道路，提供暢達(dá)的交通出行條件。

地塊周邊商業(yè)設(shè)施豐富多樣。相鄰的上海國際時(shí)尚中心為區(qū)域增添濃厚的時(shí)尚氛圍。

該地塊與黃浦江唯一的內(nèi)陸島嶼——復(fù)興島為鄰，直線距離不足300米。復(fù)興島作為上海量子城市時(shí)空創(chuàng)新基地，正圍繞“數(shù)字智能島、設(shè)計(jì)藝術(shù)島、人民城市島”的規(guī)劃定位，積極營造藍(lán)綠公共環(huán)境和創(chuàng)新生態(tài)。