2009、2018年兩次保護(hù)性修繕，2019年剝?nèi)ブ刖W(wǎng)（架空線落地），武康大樓在更新中越來(lái)越火。

入境游熱潮中，“長(zhǎng)在熱搜上”的網(wǎng)紅大樓面臨挑戰(zhàn)。澎湃研究所研究員通過(guò)長(zhǎng)期觀察，發(fā)現(xiàn)武康大樓存在單點(diǎn)流量過(guò)載而對(duì)其所在的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)影響力輻射不足的現(xiàn)象，建議應(yīng)進(jìn)一步挖掘其歷史文化資源，圍繞“轉(zhuǎn)角公寓”和“中國(guó)第一代建筑師”兩大主題，建立街區(qū)“朋友圈”，梳理街區(qū)打卡路線，讓流量從點(diǎn)滲透到面，形成街區(qū)協(xié)同共榮。

武康大樓：因?yàn)楠?dú)火，所以過(guò)火

武康大樓的人頭攢動(dòng)與周邊街區(qū)的“優(yōu)雅如?！苯?jīng)常形成強(qiáng)烈對(duì)比。據(jù)徐匯分局天平路派出所綜合指揮室副主任介紹，在武康大樓所在的六岔路口、半徑約70米的范圍內(nèi)，歷史瞬時(shí)客流峰值曾超過(guò)5000人次。

5月3日，武康大樓人頭攢動(dòng)。劉譯琳 攝

在剛剛過(guò)去的“五一”長(zhǎng)假里，天平路派出所會(huì)同其他單位和街道保障武康大樓秩序的同時(shí)，“宇宙中心”周邊街區(qū)依然“靜謐”。研究員經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期觀察及大量街采，發(fā)現(xiàn)武康大樓的流量未能導(dǎo)向其所在街區(qū)，存在以下幾點(diǎn)原因：

“我來(lái)、我看、我打卡”的現(xiàn)有體系太單一。因“拍照打卡”在互聯(lián)網(wǎng)走紅的武康大樓，吸引來(lái)的游客都以拍照打卡為主，受訪游客基本都不知道武康大樓設(shè)計(jì)者鄔達(dá)克，很少有人對(duì)街區(qū)漫步探索。正因?yàn)槿鄙傧乱粋€(gè)附近的目的地，游客往往長(zhǎng)時(shí)間在原地進(jìn)行“沒(méi)必要”的逗留，加重了“摩肩擦踵”。

名人故居的知曉度不高。歷史上曾是上海高檔住區(qū)，武康路所在的街區(qū)以名人故居為主打標(biāo)簽，但研究員在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，很少有游客知道武康路被稱作“名人路”，當(dāng)被問(wèn)及曾住在該區(qū)域的名人有哪些時(shí)，只有極少數(shù)人答得出“宋慶齡”。同時(shí)，疊加巴金故居近年一直處于修繕狀態(tài)、柯靈等名人在游客群體內(nèi)的認(rèn)知度不高等因素，和福州三坊七巷等歷史文化街區(qū)相比，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的名人故居未能被潑天流量輻射。

既有打卡點(diǎn)分散，未形成網(wǎng)絡(luò)。位于武康路393號(hào)的黃興故居被部分改造為武康路旅游咨詢中心暨上海老房子藝術(shù)中心，這里張貼著21個(gè)打卡點(diǎn)，如上海話劇院、上海工藝美術(shù)博物館、上海交響樂(lè)團(tuán)、上音歌劇院等。這些打卡點(diǎn)相距較遠(yuǎn)（距武康大樓普遍在1.5公里甚至2公里以上），且星羅棋布、主題分散，未能有效形成漫步路線。

武康路依然保持“幽雅”氣質(zhì)，與武康大樓的人頭攢動(dòng)形成強(qiáng)烈對(duì)比。魯怡 攝

以衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)為試點(diǎn)，上海城市更新專家委員王林曾牽頭編制全國(guó)首個(gè)具有法定詳細(xì)規(guī)劃地位、可以用來(lái)有效管控規(guī)劃建設(shè)的風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃。她告訴研究員，由豐富多元的建筑及宜人街道尺度構(gòu)成的城市空間，才是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)真正的魅力所在，希望游客不只看到武康大樓。

天平路淮海中路口的銳角區(qū)域是武康大樓最佳拍攝點(diǎn)位，人行道原本寬2米，大量游客一度是站在車行道上拍照打卡，造成了安全隱患。針對(duì)此亂象，王林團(tuán)隊(duì)在2020年受邀進(jìn)行微更新，將該轉(zhuǎn)角空間向外拓展3.6米，形成了約500平方米的源點(diǎn)廣場(chǎng)。以樹池為原點(diǎn)，廣場(chǎng)地面嵌入了放射狀的金屬導(dǎo)航線，360度指向周邊的歷史文化資源：徐家匯源（900m）、徐匯藝術(shù)館（1200m）、宋慶齡故居紀(jì)念館（60m）。由于導(dǎo)航體系以廣場(chǎng)為圓心360度放射，除了朝著武康路的方向以黃興舊居、武康庭、巴金故居串聯(lián)成線以外，很多景點(diǎn)因方位上南轅北轍尚未轉(zhuǎn)化為打卡路線。

源點(diǎn)廣場(chǎng)地面嵌入360度導(dǎo)航系統(tǒng)，指向各個(gè)方向的景點(diǎn)。魯怡 攝

在導(dǎo)航線標(biāo)注的徐匯藝術(shù)館，徐匯區(qū)文化和旅游局曾主辦“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽，并通過(guò)4000余張徐匯區(qū)照片拼貼組合了武康大樓。策展人上海城市更新專家委員俞斯佳建議有關(guān)部門借助武康大樓的流量，挖掘更多打卡點(diǎn)，周邊更多公共資源能夠適當(dāng)開放，通過(guò)City Walk網(wǎng)絡(luò)的布局，把網(wǎng)紅效應(yīng)向周邊發(fā)散。

華東建筑設(shè)計(jì)研究院副總經(jīng)理、副總建筑師宿新寶曾經(jīng)主持愛(ài)神花園、孫科別墅、太原別墅等鄔達(dá)克作品的修繕工作。他認(rèn)為，武康大樓的熱度激起人們對(duì)城市建筑語(yǔ)言及空間美學(xué)的關(guān)注，建議應(yīng)借助武康大樓的流量，進(jìn)一步挖掘衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)“優(yōu)秀歷史建筑最多、歷史風(fēng)貌格局最完整”的資源優(yōu)勢(shì)，建立可漫步的“武康大樓朋友圈”。

建立朋友圈1：以轉(zhuǎn)角公寓體現(xiàn)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的場(chǎng)所精神

在“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽上，曾展示了衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)近年來(lái)修繕的12處轉(zhuǎn)角公寓，分別為：武康大樓、瑞華公寓、西湖公寓、白賽仲公寓、密丹公寓、淮海大樓、巨福公寓、高郵公寓、國(guó)富門公寓、麥琪公寓、高安公寓、良友公寓。

在2024年9月-2025年2月舉辦的“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽，展示了攝影師席聞雷拍攝的12個(gè)轉(zhuǎn)角公寓。圖片來(lái)源：上?，F(xiàn)代城市更新研究院

“這12個(gè)公寓因地制宜采取圍合式造型，且都是名師設(shè)計(jì)。每一棟的風(fēng)貌、材質(zhì)都不一樣，非常有趣。”俞斯佳告訴研究員，其他11個(gè)轉(zhuǎn)角公寓不太為人所知，其中有10座為上海市優(yōu)秀歷史建筑。他建議進(jìn)行宣傳推廣，讓每一座歷史建筑都得到應(yīng)有尊重，實(shí)現(xiàn)街區(qū)流量平衡。

轉(zhuǎn)角公寓體現(xiàn)了衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的場(chǎng)所精神。同濟(jì)大學(xué)教授錢宗灝告訴研究員，原法租界當(dāng)局在新區(qū)內(nèi)禁止建造中式房子，對(duì)公寓和花園住宅的建設(shè)則大開綠燈，這就是今天衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)集中了如此多的公寓和花園住宅的原因。

“轉(zhuǎn)角”，則緣于原法租界市政當(dāng)局施行巴洛克式的新區(qū)道路系統(tǒng)，即放射狀的路網(wǎng)形態(tài)（如東湖路、淮海中路、汾陽(yáng)路口）。該系統(tǒng)具有明顯的優(yōu)點(diǎn)，如宏偉、壯麗；同時(shí)存在明顯的缺點(diǎn)，如形成許多不規(guī)則的地塊，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)難題，但難題也為建筑師提供了施展才華的機(jī)會(huì)。以武康大樓為例，轉(zhuǎn)角公寓成為應(yīng)對(duì)這種不規(guī)則地塊的最佳方案，變不利因素（建筑平面布局困難）為有利因素（建成后的景觀價(jià)值及其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值）。

轉(zhuǎn)角公寓在城市景觀中具有突出亮點(diǎn)。錢宗灝指出，因其地理位置優(yōu)于沿街公寓，路人容易看到建筑的全貌，并形成某種視覺(jué)焦點(diǎn)，從而使之成為地標(biāo)、成為人們的集體記憶。這種屬性在客觀上也會(huì)促使建筑師花費(fèi)更多的心力去設(shè)計(jì)建筑的造型和立面裝飾，以期形成一種與社會(huì)公眾的良性互動(dòng)，這就是轉(zhuǎn)角公寓更容易成為網(wǎng)紅點(diǎn)的秘密。

此外，商住混合的功能也為游客進(jìn)入轉(zhuǎn)角公寓打卡提供了可能。如現(xiàn)位于武康大樓底層的大隱書局、西式懷舊的老麥咖啡等，東南大學(xué)建筑學(xué)院教授童明的畫廊“城市交集”于2020年進(jìn)駐，《蚌殼與珍珠——上海武康大樓居民口述》即在此舉辦新書發(fā)布。

位于武康路湖南路轉(zhuǎn)角的密丹公寓。魯怡 攝

位于武康路湖南路轉(zhuǎn)角的國(guó)富門公寓。魯怡 攝

“有些轉(zhuǎn)角公寓其設(shè)計(jì)之初就考慮了底商上居的模式，有些公寓比如武康路上的密丹公寓、國(guó)富門公寓，復(fù)興西路上的麥琪公寓，其原始設(shè)計(jì)底層為車庫(kù)，但隨著城市社區(qū)發(fā)展的需求，慢慢變化為商鋪，這也與今天風(fēng)貌區(qū)中城市的服務(wù)功能相匹配?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院行業(yè)導(dǎo)師馮立告訴研究員，這種底商上居的混合功能，在上海歷史城區(qū)中是一個(gè)顯著的特征，也是上海幾代人共享的一種街道記憶與生活方式。

打卡路線：在武康路旅游咨詢中心，游客可自取武康路-安福路街區(qū)漫步地圖，其中C路線1.2公里，沿武康路途經(jīng)武康庭、開普敦公寓、羅密歐陽(yáng)臺(tái)、巴金故居，復(fù)興西路轉(zhuǎn)彎后途經(jīng)柯靈故居，最后抵達(dá)徐匯藝術(shù)館。事實(shí)上，這條路線會(huì)經(jīng)過(guò)位于武康路湖南路街角的國(guó)富門公寓、密丹公寓，復(fù)興西路永福路街角的良友公寓，以及位于復(fù)興西路烏魯木齊中路街角的麥琪公寓、白賽仲公寓。建議將此5座轉(zhuǎn)角公寓納入路線，將人群引入街區(qū)，深度閱讀更多優(yōu)秀歷史建筑。

武康路旅游咨詢中心提供的魅力衡復(fù)街區(qū)漫步地圖。左圖為固有路線，右圖在C路線（1.2公里）加入5個(gè)轉(zhuǎn)角公寓打卡點(diǎn)，豐富漫步體驗(yàn)。魯怡 制

上海徐房建筑實(shí)業(yè)有限公司是徐匯區(qū)歷史建筑的“守護(hù)者”，副總經(jīng)理顧志峰親自主持包括武康大樓在內(nèi)的多幢歷史建筑修繕，并總結(jié)了5座轉(zhuǎn)角公寓的亮點(diǎn)：密丹公寓占地面積僅90多平方米，建筑外立面形似大象；良友公寓室內(nèi)公共樓梯由下至上多邊形旋轉(zhuǎn)貫通，被譽(yù)為“最美鉆石樓梯”；國(guó)富門公寓外立面由兩種光面、毛面兩種不同粉刷材質(zhì)構(gòu)成，室內(nèi)木門有南太平洋天堂鳥鐵藝構(gòu)件；白賽仲公寓轉(zhuǎn)角處做切角處理,形成一個(gè)不規(guī)則的五邊形平面；麥琪公寓的轉(zhuǎn)角立面以弧形敞開式陽(yáng)臺(tái)作為主要構(gòu)成元素，其流線型造型呼應(yīng)了當(dāng)時(shí)streamline modern的流行風(fēng)格。

位于復(fù)興西路烏魯木齊中路轉(zhuǎn)角的麥琪公寓。魯怡 攝

位于復(fù)興西路烏魯木齊中路轉(zhuǎn)角的白賽仲公寓。魯怡 攝

建立朋友圈2：將更多中國(guó)建筑師作品納入漫步路線

“最近20年興起了鄔達(dá)克熱，誠(chéng)然是一件好事，但是上海不只有鄔達(dá)克，說(shuō)‘鄔達(dá)克的上?！еH。”中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)曹嘉明告訴研究員，中國(guó)以前沒(méi)有建筑師這一職業(yè)設(shè)定，與之接近的是工匠、梓人，真正意義上的建筑師就是當(dāng)?shù)谝淮袊?guó)建筑師留洋歸來(lái)之后才誕生的。

 “上海的很多老建筑出自中國(guó)建筑師之手，他們和外國(guó)建筑師一樣占據(jù)半壁江山?！敝袊?guó)科學(xué)院院士鄭時(shí)齡在梳理史料時(shí)發(fā)現(xiàn)，1930年至1939年，上海100項(xiàng)大型建筑中，由外國(guó)建筑師設(shè)計(jì)的占43項(xiàng)，出自中國(guó)建筑師之手的超過(guò)了43項(xiàng)。

宿新寶是《海上華章：近代中國(guó)建筑師在上海》編寫者之一。他告訴研究員，第一代中國(guó)建筑師是現(xiàn)代建筑師執(zhí)業(yè)制度、現(xiàn)代建筑教育的奠基者，從建筑類型學(xué)上，他們回答了中國(guó)建筑如何面向現(xiàn)代的問(wèn)題。

根據(jù)《海上華章：近代中國(guó)建筑師在上?！肥崂?，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)近代中國(guó)建筑師作品有59幢被列入優(yōu)秀歷史建筑、不可移動(dòng)文物，遠(yuǎn)超外灘等其他歷史風(fēng)貌區(qū)的數(shù)量。童明的祖父是中國(guó)第一代建筑師代表人物童雋（華蓋建筑師事務(wù)所創(chuàng)始人之一），他告訴研究員，中國(guó)第一代建筑師在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的創(chuàng)作是非常令人驚艷的。

“比如黃元吉設(shè)計(jì)的淮海大樓（原恩派亞大廈），《中國(guó)建筑》以‘雄壯偉麗’、‘巧奪天工’來(lái)形容，非常龐大、非常舒展、非常流暢；比如范文照設(shè)計(jì)的集雅公寓，在我看來(lái)比鄔達(dá)克的設(shè)計(jì)更加地道，就是考慮的居室空間格局高度集約有效；比如華蓋事務(wù)所的合記公寓、梅谷公寓，這是我祖父他們的事情，和街區(qū)的吻合關(guān)系，既不突兀又具個(gè)性。這些建筑放在歐洲、美國(guó)任何地方都毫不遜色。”

由黃元吉設(shè)計(jì)的淮海大樓（原名恩派亞大廈）。席聞雷 攝

打卡路線：關(guān)于武康路上中國(guó)建筑師的作品，鄭時(shí)齡院士在《海上遺珍：武康路》的序言中已經(jīng)劃了重點(diǎn)——“他們是設(shè)計(jì)了武康路40弄1號(hào)和40弄2號(hào)的董大酉、設(shè)計(jì)了4號(hào)和111號(hào)的奚福泉、設(shè)計(jì)了12號(hào)住宅的建筑師譚垣教授、設(shè)計(jì)了393號(hào)世界社的大方建筑公司李宗侃、設(shè)計(jì)了117號(hào)的集成建筑師事務(wù)所的范能力、設(shè)計(jì)了65號(hào)的陳芝葆、設(shè)計(jì)了210號(hào)的東亞建業(yè)公司、設(shè)計(jì)了198號(hào)的華東建筑設(shè)計(jì)院等中國(guó)建筑師和建筑機(jī)構(gòu)，黃元吉和王華彬也在武康路留下了作品?！?/p>

復(fù)興西路柯靈故居，由近代中國(guó)建筑師奚福泉設(shè)計(jì)。魯怡 攝

位于武康路的民國(guó)首任總理唐紹儀故居，由主持大上海計(jì)劃的董大酉設(shè)計(jì)，1938年，唐紹儀在此遇害。魯怡 攝

武康路-安福路街區(qū)漫步地圖的B路線長(zhǎng)1.5公里，經(jīng)過(guò)武康路，直通風(fēng)貌區(qū)另一處“網(wǎng)紅收割機(jī)”安福路。建議在該路線既有打卡點(diǎn)基礎(chǔ)上加入主持大上海計(jì)劃的董大酉作品唐紹儀舊居，以及奚福泉作品武康路4號(hào)、譚垣作品武康路12號(hào)，出發(fā)點(diǎn)武康路旅游咨詢中心本身即是中國(guó)建筑師李宗侃作品（1930年代的續(xù)建部分）。此外，在上文提到的轉(zhuǎn)角公寓打卡路線，亦可疊加中國(guó)建筑師作品，如奚福泉設(shè)計(jì)的柯靈故居（由童明團(tuán)隊(duì)修繕）。

（感謝《老上海經(jīng)典公寓》作者之一婁承浩對(duì)本文的貢獻(xiàn)）

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