2009、2018年兩次保護性修繕，2019年剝?nèi)ブ刖W(wǎng)（架空線落地），武康大樓在更新中越來越火。

入境游熱潮中，“長在熱搜上”的網(wǎng)紅大樓面臨挑戰(zhàn)。澎湃研究所研究員通過長期觀察，發(fā)現(xiàn)武康大樓存在單點流量過載而對其所在的衡復風貌區(qū)影響力輻射不足的現(xiàn)象，建議應(yīng)進一步挖掘其歷史文化資源，圍繞“轉(zhuǎn)角公寓”和“中國第一代建筑師”兩大主題，建立街區(qū)“朋友圈”，梳理街區(qū)打卡路線，讓流量從點滲透到面，形成街區(qū)協(xié)同共榮。

武康大樓：因為獨火，所以過火

武康大樓的人頭攢動與周邊街區(qū)的“優(yōu)雅如?！苯?jīng)常形成強烈對比。據(jù)徐匯分局天平路派出所綜合指揮室副主任介紹，在武康大樓所在的六岔路口、半徑約70米的范圍內(nèi)，歷史瞬時客流峰值曾超過5000人次。

5月3日，武康大樓人頭攢動。劉譯琳 攝

在剛剛過去的“五一”長假里，天平路派出所會同其他單位和街道保障武康大樓秩序的同時，“宇宙中心”周邊街區(qū)依然“靜謐”。研究員經(jīng)過長期觀察及大量街采，發(fā)現(xiàn)武康大樓的流量未能導向其所在街區(qū)，存在以下幾點原因：

“我來、我看、我打卡”的現(xiàn)有體系太單一。因“拍照打卡”在互聯(lián)網(wǎng)走紅的武康大樓，吸引來的游客都以拍照打卡為主，受訪游客基本都不知道武康大樓設(shè)計者鄔達克，很少有人對街區(qū)漫步探索。正因為缺少下一個附近的目的地，游客往往長時間在原地進行“沒必要”的逗留，加重了“摩肩擦踵”。

名人故居的知曉度不高。歷史上曾是上海高檔住區(qū)，武康路所在的街區(qū)以名人故居為主打標簽，但研究員在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，很少有游客知道武康路被稱作“名人路”，當被問及曾住在該區(qū)域的名人有哪些時，只有極少數(shù)人答得出“宋慶齡”。同時，疊加巴金故居近年一直處于修繕狀態(tài)、柯靈等名人在游客群體內(nèi)的認知度不高等因素，和福州三坊七巷等歷史文化街區(qū)相比，衡復風貌區(qū)的名人故居未能被潑天流量輻射。

既有打卡點分散，未形成網(wǎng)絡(luò)。位于武康路393號的黃興故居被部分改造為武康路旅游咨詢中心暨上海老房子藝術(shù)中心，這里張貼著21個打卡點，如上海話劇院、上海工藝美術(shù)博物館、上海交響樂團、上音歌劇院等。這些打卡點相距較遠（距武康大樓普遍在1.5公里甚至2公里以上），且星羅棋布、主題分散，未能有效形成漫步路線。

武康路依然保持“幽雅”氣質(zhì)，與武康大樓的人頭攢動形成強烈對比。魯怡 攝

以衡復風貌區(qū)為試點，上海城市更新專家委員王林曾牽頭編制全國首個具有法定詳細規(guī)劃地位、可以用來有效管控規(guī)劃建設(shè)的風貌保護區(qū)規(guī)劃。她告訴研究員，由豐富多元的建筑及宜人街道尺度構(gòu)成的城市空間，才是衡復風貌區(qū)真正的魅力所在，希望游客不只看到武康大樓。

天平路淮海中路口的銳角區(qū)域是武康大樓最佳拍攝點位，人行道原本寬2米，大量游客一度是站在車行道上拍照打卡，造成了安全隱患。針對此亂象，王林團隊在2020年受邀進行微更新，將該轉(zhuǎn)角空間向外拓展3.6米，形成了約500平方米的源點廣場。以樹池為原點，廣場地面嵌入了放射狀的金屬導航線，360度指向周邊的歷史文化資源：徐家匯源（900m）、徐匯藝術(shù)館（1200m）、宋慶齡故居紀念館（60m）。由于導航體系以廣場為圓心360度放射，除了朝著武康路的方向以黃興舊居、武康庭、巴金故居串聯(lián)成線以外，很多景點因方位上南轅北轍尚未轉(zhuǎn)化為打卡路線。

源點廣場地面嵌入360度導航系統(tǒng)，指向各個方向的景點。魯怡 攝

在導航線標注的徐匯藝術(shù)館，徐匯區(qū)文化和旅游局曾主辦“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽，并通過4000余張徐匯區(qū)照片拼貼組合了武康大樓。策展人上海城市更新專家委員俞斯佳建議有關(guān)部門借助武康大樓的流量，挖掘更多打卡點，周邊更多公共資源能夠適當開放，通過City Walk網(wǎng)絡(luò)的布局，把網(wǎng)紅效應(yīng)向周邊發(fā)散。

華東建筑設(shè)計研究院副總經(jīng)理、副總建筑師宿新寶曾經(jīng)主持愛神花園、孫科別墅、太原別墅等鄔達克作品的修繕工作。他認為，武康大樓的熱度激起人們對城市建筑語言及空間美學的關(guān)注，建議應(yīng)借助武康大樓的流量，進一步挖掘衡復風貌區(qū)“優(yōu)秀歷史建筑最多、歷史風貌格局最完整”的資源優(yōu)勢，建立可漫步的“武康大樓朋友圈”。

建立朋友圈1：以轉(zhuǎn)角公寓體現(xiàn)衡復風貌區(qū)的場所精神

在“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽上，曾展示了衡復風貌區(qū)近年來修繕的12處轉(zhuǎn)角公寓，分別為：武康大樓、瑞華公寓、西湖公寓、白賽仲公寓、密丹公寓、淮海大樓、巨福公寓、高郵公寓、國富門公寓、麥琪公寓、高安公寓、良友公寓。

在2024年9月-2025年2月舉辦的“何以生新——梧桐深處·不一樣的美好”展覽，展示了攝影師席聞雷拍攝的12個轉(zhuǎn)角公寓。圖片來源：上?，F(xiàn)代城市更新研究院

“這12個公寓因地制宜采取圍合式造型，且都是名師設(shè)計。每一棟的風貌、材質(zhì)都不一樣，非常有趣?！庇崴辜迅嬖V研究員，其他11個轉(zhuǎn)角公寓不太為人所知，其中有10座為上海市優(yōu)秀歷史建筑。他建議進行宣傳推廣，讓每一座歷史建筑都得到應(yīng)有尊重，實現(xiàn)街區(qū)流量平衡。

轉(zhuǎn)角公寓體現(xiàn)了衡復風貌區(qū)的場所精神。同濟大學教授錢宗灝告訴研究員，原法租界當局在新區(qū)內(nèi)禁止建造中式房子，對公寓和花園住宅的建設(shè)則大開綠燈，這就是今天衡復風貌區(qū)集中了如此多的公寓和花園住宅的原因。

“轉(zhuǎn)角”，則緣于原法租界市政當局施行巴洛克式的新區(qū)道路系統(tǒng)，即放射狀的路網(wǎng)形態(tài)（如東湖路、淮海中路、汾陽路口）。該系統(tǒng)具有明顯的優(yōu)點，如宏偉、壯麗；同時存在明顯的缺點，如形成許多不規(guī)則的地塊，這對房地產(chǎn)開發(fā)是一個難題，但難題也為建筑師提供了施展才華的機會。以武康大樓為例，轉(zhuǎn)角公寓成為應(yīng)對這種不規(guī)則地塊的最佳方案，變不利因素（建筑平面布局困難）為有利因素（建成后的景觀價值及其帶來的經(jīng)濟價值）。

轉(zhuǎn)角公寓在城市景觀中具有突出亮點。錢宗灝指出，因其地理位置優(yōu)于沿街公寓，路人容易看到建筑的全貌，并形成某種視覺焦點，從而使之成為地標、成為人們的集體記憶。這種屬性在客觀上也會促使建筑師花費更多的心力去設(shè)計建筑的造型和立面裝飾，以期形成一種與社會公眾的良性互動，這就是轉(zhuǎn)角公寓更容易成為網(wǎng)紅點的秘密。

此外，商住混合的功能也為游客進入轉(zhuǎn)角公寓打卡提供了可能。如現(xiàn)位于武康大樓底層的大隱書局、西式懷舊的老麥咖啡等，東南大學建筑學院教授童明的畫廊“城市交集”于2020年進駐，《蚌殼與珍珠——上海武康大樓居民口述》即在此舉辦新書發(fā)布。

位于武康路湖南路轉(zhuǎn)角的密丹公寓。魯怡 攝

位于武康路湖南路轉(zhuǎn)角的國富門公寓。魯怡 攝

“有些轉(zhuǎn)角公寓其設(shè)計之初就考慮了底商上居的模式，有些公寓比如武康路上的密丹公寓、國富門公寓，復興西路上的麥琪公寓，其原始設(shè)計底層為車庫，但隨著城市社區(qū)發(fā)展的需求，慢慢變化為商鋪，這也與今天風貌區(qū)中城市的服務(wù)功能相匹配。”上海交通大學設(shè)計學院行業(yè)導師馮立告訴研究員，這種底商上居的混合功能，在上海歷史城區(qū)中是一個顯著的特征，也是上海幾代人共享的一種街道記憶與生活方式。

打卡路線：在武康路旅游咨詢中心，游客可自取武康路-安福路街區(qū)漫步地圖，其中C路線1.2公里，沿武康路途經(jīng)武康庭、開普敦公寓、羅密歐陽臺、巴金故居，復興西路轉(zhuǎn)彎后途經(jīng)柯靈故居，最后抵達徐匯藝術(shù)館。事實上，這條路線會經(jīng)過位于武康路湖南路街角的國富門公寓、密丹公寓，復興西路永福路街角的良友公寓，以及位于復興西路烏魯木齊中路街角的麥琪公寓、白賽仲公寓。建議將此5座轉(zhuǎn)角公寓納入路線，將人群引入街區(qū)，深度閱讀更多優(yōu)秀歷史建筑。

武康路旅游咨詢中心提供的魅力衡復街區(qū)漫步地圖。左圖為固有路線，右圖在C路線（1.2公里）加入5個轉(zhuǎn)角公寓打卡點，豐富漫步體驗。魯怡 制

上海徐房建筑實業(yè)有限公司是徐匯區(qū)歷史建筑的“守護者”，副總經(jīng)理顧志峰親自主持包括武康大樓在內(nèi)的多幢歷史建筑修繕，并總結(jié)了5座轉(zhuǎn)角公寓的亮點：密丹公寓占地面積僅90多平方米，建筑外立面形似大象；良友公寓室內(nèi)公共樓梯由下至上多邊形旋轉(zhuǎn)貫通，被譽為“最美鉆石樓梯”；國富門公寓外立面由兩種光面、毛面兩種不同粉刷材質(zhì)構(gòu)成，室內(nèi)木門有南太平洋天堂鳥鐵藝構(gòu)件；白賽仲公寓轉(zhuǎn)角處做切角處理,形成一個不規(guī)則的五邊形平面；麥琪公寓的轉(zhuǎn)角立面以弧形敞開式陽臺作為主要構(gòu)成元素，其流線型造型呼應(yīng)了當時streamline modern的流行風格。

位于復興西路烏魯木齊中路轉(zhuǎn)角的麥琪公寓。魯怡 攝

位于復興西路烏魯木齊中路轉(zhuǎn)角的白賽仲公寓。魯怡 攝

建立朋友圈2：將更多中國建筑師作品納入漫步路線

“最近20年興起了鄔達克熱，誠然是一件好事，但是上海不只有鄔達克，說‘鄔達克的上海’失之偏頗。”中國建筑學會副理事長曹嘉明告訴研究員，中國以前沒有建筑師這一職業(yè)設(shè)定，與之接近的是工匠、梓人，真正意義上的建筑師就是當?shù)谝淮袊ㄖ熈粞髿w來之后才誕生的。

 “上海的很多老建筑出自中國建筑師之手，他們和外國建筑師一樣占據(jù)半壁江山?！敝袊茖W院院士鄭時齡在梳理史料時發(fā)現(xiàn)，1930年至1939年，上海100項大型建筑中，由外國建筑師設(shè)計的占43項，出自中國建筑師之手的超過了43項。

宿新寶是《海上華章：近代中國建筑師在上?！肪帉懻咧?。他告訴研究員，第一代中國建筑師是現(xiàn)代建筑師執(zhí)業(yè)制度、現(xiàn)代建筑教育的奠基者，從建筑類型學上，他們回答了中國建筑如何面向現(xiàn)代的問題。

根據(jù)《海上華章：近代中國建筑師在上海》梳理，衡復風貌區(qū)近代中國建筑師作品有59幢被列入優(yōu)秀歷史建筑、不可移動文物，遠超外灘等其他歷史風貌區(qū)的數(shù)量。童明的祖父是中國第一代建筑師代表人物童雋（華蓋建筑師事務(wù)所創(chuàng)始人之一），他告訴研究員，中國第一代建筑師在衡復風貌區(qū)的創(chuàng)作是非常令人驚艷的。

“比如黃元吉設(shè)計的淮海大樓（原恩派亞大廈），《中國建筑》以‘雄壯偉麗’、‘巧奪天工’來形容，非常龐大、非常舒展、非常流暢；比如范文照設(shè)計的集雅公寓，在我看來比鄔達克的設(shè)計更加地道，就是考慮的居室空間格局高度集約有效；比如華蓋事務(wù)所的合記公寓、梅谷公寓，這是我祖父他們的事情，和街區(qū)的吻合關(guān)系，既不突兀又具個性。這些建筑放在歐洲、美國任何地方都毫不遜色?！?/p>

由黃元吉設(shè)計的淮海大樓（原名恩派亞大廈）。席聞雷 攝

打卡路線：關(guān)于武康路上中國建筑師的作品，鄭時齡院士在《海上遺珍：武康路》的序言中已經(jīng)劃了重點——“他們是設(shè)計了武康路40弄1號和40弄2號的董大酉、設(shè)計了4號和111號的奚福泉、設(shè)計了12號住宅的建筑師譚垣教授、設(shè)計了393號世界社的大方建筑公司李宗侃、設(shè)計了117號的集成建筑師事務(wù)所的范能力、設(shè)計了65號的陳芝葆、設(shè)計了210號的東亞建業(yè)公司、設(shè)計了198號的華東建筑設(shè)計院等中國建筑師和建筑機構(gòu)，黃元吉和王華彬也在武康路留下了作品。”

復興西路柯靈故居，由近代中國建筑師奚福泉設(shè)計。魯怡 攝

位于武康路的民國首任總理唐紹儀故居，由主持大上海計劃的董大酉設(shè)計，1938年，唐紹儀在此遇害。魯怡 攝

武康路-安福路街區(qū)漫步地圖的B路線長1.5公里，經(jīng)過武康路，直通風貌區(qū)另一處“網(wǎng)紅收割機”安福路。建議在該路線既有打卡點基礎(chǔ)上加入主持大上海計劃的董大酉作品唐紹儀舊居，以及奚福泉作品武康路4號、譚垣作品武康路12號，出發(fā)點武康路旅游咨詢中心本身即是中國建筑師李宗侃作品（1930年代的續(xù)建部分）。此外，在上文提到的轉(zhuǎn)角公寓打卡路線，亦可疊加中國建筑師作品，如奚福泉設(shè)計的柯靈故居（由童明團隊修繕）。

（感謝《老上海經(jīng)典公寓》作者之一婁承浩對本文的貢獻）

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